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谢逸枫:房价即将反弹?70城现底部拐点,一线城市连涨两个月上涨

2025年2月19日，统计部门公布70城房价指数的数据显示，2025年1月70城新建商品住宅房价指数环比下跌0.1%（0.07%）跌幅比2024年12月（10月下跌0.5%收窄0.12%、11月下跌0.2%、12月下跌0.1%（0.08%）收窄0.01%，房价已经连续5个月...

中国房地产何去何从，引起业界高度的关注。房地产底部探索的讨论在2023年延续到2025年，2025年能否迎来触底、反弹，依然是不确定性的话题。去年12月份摩根士丹利公布《摩根斯坦利：全球及中国经济和市场展望》报告称，2025年第...

2024年末中国城镇常住人口9.4350亿人，比2023年末增加1083万人，乡村常住人口4.6478亿人，减少1222万人。人口城镇化率67%，比上年提高0.84%。而户籍人口城镇化率49.26%，比上年48.3%，提高0.96%。说明城镇化没有完成，户籍人口...

首先感谢同行、朋友、老铁、粉丝过去一年的大力支持、鼓励，很荣幸能够为大家带来2024年楼市、政策、房价、政策、经济、财经的知识分享。值新年将结束之际，祝大家2025年心想事成、万事如意、合家健康、幸福平安、买到好房子、...

2024年22城宅地集中出让、300城、全国卖地数据显示，连续3年保持量价齐跌、城市分化、底价成交与低溢价率成主流、国央企与城投托底的趋势，北京、上海、杭州卖地千亿元，成为2024年前三名“卖地之王”。2024年住宅土地出让金的...

中国房地产2025年止跌回稳，这是真的吗？2025年1月12日，黄奇帆老先生发出中国房地产2025年止跌回稳的观点，一瞬间点燃2025年中国房地产走向热议。黄奇帆老先生说，当下短期来说，已经出台5种措施化解房地产难题，最后归结为一...

2025年1月17日，统计部门公布70城房价指数的数据显示，2024年12月70城新建商品住宅房价指数环比下跌01%（0.08%）0.2%，跌幅比11月下跌0.2%（10月下跌0.5%收窄0.12%，房价已经连续4个月跌幅收窄。12月70城新房的房价连续4个月...

12月16日，一组统计部门数据显示，2024年前11月新建商品房销售面积8.6118亿平方米，同比下降14.3%，比上月跌幅收窄1.5%，已经连续下降35个月。前10月同比下降15.8%，前9月同比下降17.1%。预计四季度销售面积跌幅继续收窄。...

中国房地产三大制度发明，分别是产权年限制度（批租制）、预售制度和公摊面积制度。有意思的是这三大“制度发明”全部借鉴于香港的房地产制度。1980年以前，所有的居民住房一律由国家政策分配，根本不存在房地产交易市场。...

12月16日，统计部门数据显示，11月70城新建商品住宅房价指数环比下跌0.2%，跌幅比10月下跌0.5%，收窄0.3%。表明房价处于止跌筑底阶段，已经基调整到位，呈现房价底部迹象，不是房价见底，企稳反弹上涨有困难。判断70城房价见底...

以下内容来源于老汉12月13日、14日、15日给地方政府部门、金融机构、上市房企、证券和投资机构在2024年中国房地产闭门会议的专家内部讲课一部分，仅仅作为市场参议。老汉详细阅读了12.12会议全文4404字（2023年是4714字），...

又到一年一度的中国楼市关键词盘点时刻，老汉照例给大家盘一下2024年楼市关键词，一则回顾过去一年中国楼市的变化，二则了解中国楼市发生的重要事情。2024年，楼市发生许多新的变化，关键词超过30个，例如全国297个城市房地...

以下内容来源于老汉2024年12月初给政府相关部门、上市房企、证券投资和金融机构单位的内部讲课的部分房地产市场形势和趋势分析内容，仅仅作为对2025年中国房地产市场形势和走势判断的一部分内容。当前市场新的变化，与2024年前...

文/谢逸枫 2024年国内一线城市和核心二三线城市的土地市场掀起一股“地王潮”，楼面土地价格的单价、总价均创本市历史最新高记录。呈现面粉与面包的关系为面粉贵过面包的现象，堪称2024年土地市场、房地产市场最大的变化之一。...

2024年4月高盛预测，预计中国房价将在2027年三季度企稳，基于收储政策和一系列的房地产政策出台及3月房地产市场、宏观经济数据呈现回温的迹象。大家都奇怪的是为什么2024年10月22日高盛报告突然悲观过度，又预测“明年中国房价...

目前房地产市场出现新房政策效应持续力减弱、城市核心区吸虹效应、一线和二线核心城市核心区域点状止跌、成交量房价背离、一二手房成交背离、国企央企托底土地市场的六种现象，意味着结构化、城市分化将贯穿年底到2025年。...