文/谢逸枫
又到一年一度的中国楼市关键词盘点时刻，老汉照例给大家盘一下2024年楼市关键词，一则回顾过去一年中国楼市的变化，二则了解中国楼市发生的重要事情。
2024年，楼市发生许多新的变化，关键词超过30个，例如全国297个城市房地融资协调机制、房地产项目白名单、16条延期和经营性物业贷款展期。
例如一二线城市成交放缓、市场持续筑底、城市分化，一二手房倒挂、房价成交量背离、城市吸虹、年底翘尾、商业地产市场与住宅市场冰火两重天。
例如以旧换新、房票、取消限购令、去库存（化存量、控增量）、暂停新增住宅用地供应、收储存量商品房和空置土地、止跌回稳、好房子、城市更新货币化。
例如上市房企清盘和重组及退市、降准降息、房贷利率和存量房贷利率下降、减税、配售性保障房、地王、稳楼市、适度宽松的货币和更加积极的财政政策。
老汉认为，能够成为中国楼市关键词的，必须是影响市场走向，市场上引起巨大的强烈反应，并且让大家记忆犹新的楼市关键词。
十大关键词应以白名单、以旧换新、暂停新增商品住宅用地供应、收储、止跌回稳、城市更新货币化、存量房利率下降、地王、稳楼市、适度宽松的货币政策。
1.房地产项目白名单
房地产项目白名单（城市房地产融资协调机制），是保房企主体转向保项目主体、救助项目的转折点政策，是代表着化解债务、增量的融资渠道之一。
与金融16条延期的存量信贷展期和经营性物业贷款及并购贷款、委托贷款、开发贷款、债券和股权融资的政策互相配合，成为房企销售回款外的最大资金来源。
2.住房以旧换新
住房以旧换新，三种模式（新房换二手房、中介帮卖模式、城投国企收购二手房模式）是去库存主要政策之一，打通一二手房互通互换的堵点，增强流通性。
住房以旧换新与房票安置形成互相配合，是住房以旧换新外，去库存主要政策之一。尽管没有全国大规模、大范围的实施，在一些城市取得不错的去库存效果。
3.暂停新增商品住宅用地出让
去化周期超过36个月，应暂停新增商品住宅用地出让。去化周期在18个月（不含）-36个月的城市，调整新建住宅出让面积。两年以上的闲置住宅用地，收回。
暂停新增商品住宅用地出让，是5.17、9.24-29、10.17、11.1去库存（优化存量、严控增量）的严控增量政策，是反映供求关系发生重大变化的核心政策。
4.收储存量商品房和空置土地
收储收储存量商品房和空置土地，是5.17、9.24-29、10.17去库存（优化存量、严控增量）中的优化存量政策，是反映市场供求关系发生重大变化的核心政策。
是化解房企债务、改善房地产市场供求关系平衡和修复房地产市场的核心政策。是促进租购并举的住房制度形成，推进构成房地产发展新模式的核心政策之一。
5.房地产市场止跌回稳
房地产市场止跌回稳的提出，是9.24-9.29、10.17的房地产政策组合拳核心目标，是继5.17房地产政策之后，打响新一波房地产政策救市的起点和分水岭。
止跌回稳是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，救市的房的产政策开始全国性的政策出台，10月成交量迎来开始筑底。
6.城市更新货币化
城市更新货币化（100万套297城城中村和危旧房改造货币化安置），这是5.17、9.24-29、10.17、11-12月去库存（优化存量、严控增量）的核心政策。
是两新增（100万套城中村和危旧房改造货币化安置、项目白名单超4万亿）、化解房企债务、改善房地产市场供求关系平衡和修复房地产市场的核心政策。
7.存量房利率下降
存量房利率下降，是政策组合拳非常重要的一项政策，与新房贷首套、二套首付下降、取消利率下限、减税政策互相配合，成为10月-12月成交量回升的关键。
是低首付、低利率、低税收的房地产政策组合拳形成时效性延续的关键，是购房者、房贷业主最重点开心的事情，是预期和信心回升的关键政策。
8.地王
地王，是房地产市场未来火爆、止跌回稳、房价上涨的信号，可谓是罕见。目前超20城出超30个地王，集中于一线城市和核心二线城市及少数三线城市。
抢夺地王的房企类型来看，不仅有地方国企、央企国企、城投，还有少数的民企参于抢地，从金额和地王数量占比看，地方国企、央企国企占主导。
9.稳楼市
9月24日，房地产市场止跌回稳的提出，是稳房地产的最强信号，12月再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市最强政策基调。
从“房地产市场止跌回稳”到“稳住楼市”，意味着2025年房地产政策将全面落地、加码，实现房地产市场止跌回稳的目的，通过稳住成交量，再传导至稳房价。
10.适度宽松的货币政策
时隔十四年后首次重启“适度宽松”的货币政策表述，意味着2025年货币宽松、货币放水。比2024年货币政策的规模、力度更大的一揽子货币政策将会来临。
简单说就是打开水龙头，放水，背后意味着国家加杠杆。同时更加积极的财政政策，意味着2025年财政政策加大支出，加大财政的投入，国家加杠杆的信号。
