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今天有个朋友打电话，房子终于出掉了。一线城市的房子。他入场时是2015年到2016年，现在抛掉了。当年负债入场，本想成功实现阶层跨越，结果本都没有保住。总的算下来，加上房贷的钱。首付的钱，不仅不赚钱，而且基本是负的。我一直是杠杆厌恶型，十分不喜欢大额负债。到今天我连信用卡都没有过。至今我也没有敢背负任何负债。即使在股市，也是绝对谨慎的使用杠杆。除非重大行情，否则这东西是基本不用的。对于普通人来说，个人以为，大量负债的后果，可能会是灾难性的，目前负债成本年化怎么也会达到10%，甚至更高，而实体经济能长期保持10%的利润的东西很少。如果在你介入时，就已经能看到，你保守的利润大概会有多少。那么这种长期投资是可以的如果你介入时，就已经产生大量负债，而你未来的工作，又是不稳定的，这种情况下，千万别搞负债。因为只要有一个变数，大概率会满盘皆输。所以。低负债生活。慢慢从小生意积累，另外深入研究一个你喜欢的领域。或许你赚不了大钱。但只要不断学习，研究。这种翻身的可能性，比那种负债消费与翻身，成功率要高的多。对于大部分人来说，储蓄，研究一个领域，等机会。还是比较靠谱了。网贷，房贷，信用卡。对大部分年轻人来说，都是不可以碰的。否则你的未来，大概率就会被这些东西给锁死。从这一点看，其实，大部分房子现在入手就是亏损的以一套500万的房来说，首付150万。这150万，放在银行最低的利息，一年大概是30000元左右。再加上一年要额外付出10多万元的利息。其实，500万的房，一个月大概6000就能租到，为什么要花13万去买呢？这里还没有算上物业费，与房子折旧的钱。算上差不多要到15万的居住成本。哈。如果是普通家庭，一年去掉15万。你的生活会变成什么样？这种生活要过30年。你敢进场吗？

房价暴涨前夜！2025年前最后上车机会，错过恐悔终生！最近，专家和机构齐刷刷放话：2026年前，北上广深这些核心城市，房价可能要翻2到5倍！这不是随便喊喊，数据摆在那儿：央行把公积金贷款利率一降再降，深圳、武汉楼市成交量直接飙升213%，房东现在连议价都不乐意了，房子挂出去没几天就卖光。昨天我路过深圳南山那条老街，晚上九点，房产中介的灯还亮着，门口挤着好几对年轻人，拿着计算器在那儿咬耳朵算首付。隔壁便利店里，一个中介小哥啃着饭团，边吃边跟客户电话里聊：这套房再不入手，过俩月估计多花百万！这场景，跟前几年股市热的时候，股民熬夜盯盘似的。为啥房价突然又热了？先看政策，央行降利率、松贷款，摆明了鼓励大家买房。武汉有个朋友，去年还说要等等看，现在后悔得肠子都青了，他看中的那套江景房，半年涨了30%。再看经济，制造业这两年突飞猛进，贸易战打赢了，资本哗哗往回流，这些钱总得找地方去吧？房子，永远是香饽饽。更别提人口了。北上广深，年轻人还是挤破头往里钻。北京朝阳那块，我一哥们儿租了个20平的小单间，月租6000，他还觉得值！为啥？工作机会多，生活方便，地铁一站到国贸，梦想就在眼前。人口一多，房子不够分，供需这杆秤早就歪了。核心城市土地供应跟不上，地价一年涨70%，新房贵得离谱，二手房价格也被硬生生拽上去。前两天刷短视频，看到个上海房产博主，拍着浦东一套老破小，说：200万入手，五年后可能变500万！弹幕里全是后悔没早买现在还来得及吗。这让我想起那句老话：种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。房价这事儿，拖一天，可能就多掏几十万。当然，也不是没风险。万一政策收紧，或者经济哪儿拐个弯，市场可能凉一凉。但你看现在，通胀压力在那儿，钱放银行跟水里泡着似的，买房起码还能保值。深圳有个楼盘，上个月开盘，半夜排队的跟春运买票似的，售楼处水泄不通，销售小姐姐嗓子都喊哑了。再说个细节，武汉光谷那块，去年还有开发商打折甩房，现在？库存清得比超市双十一还快。地价贵了，开发商不傻，宁可捂盘也不降价。我一朋友在房产局工作，偷偷说：现在买房，就像买彩票，中奖概率比以前高多了。所以，普通人�咋办？攒够首付，赶紧挑个好地段的房子下手。一线城市，地铁口、学区房，永远不亏。强二线像杭州、成都，也别犹豫，潜力大着呢。现在市场就像个黄金坑，跳进去，可能就是财富自由的起点。拖下去？怕是只能看着房价飙到天上，干瞪眼。我认识个老王，40岁，去年咬牙在北京买了套两居室，首付掏空了家底。现在他说，值！房子涨了不说，住着踏实，孩子上学也方便了。反观他同事，还在租房，天天抱怨房价高，啥也没干成。别等了，机会不等人。2025年可能是最后的上车窗口，错过这趟车，怕是得悔一辈子！

周日，市场发酵了2个消息。中国房地产报发布！接下来，A股会迎来补涨行情吗？1、中国房地产报：从目前房地产市场形势看，全面推行现房销售时机并不成熟个人对买房的理解很简单，一是全款支付，二是居住体验！想不通买房连首付都要凑，别说现房、期房，你不该买房。敢贷款30年更是离谱的事情，无论是企业还是居民加杠杆是都是资产负债表的风险。100万元买了房子，现在就算跌到70万元，自住又不影响什么，毕竟还有70万元的资产。如果是手里只有10万元，借20万元贷款买100万元的房子，目前跌到70万元，你就是负资产了，房贷会压着你喘不过气。也许，我是农村出来的人比较保守。买了几辆车，几套房了，几乎都是全款的水平，当然可能为了优惠不得已而贷款，不过只要约定的限制还款时间过了，一次性全清贷款……2、吴清：加快推进北交所服务创新型中小企业主阵地建设2024年，我囤北交所指数的时候，大家都不看好，目前好像都觉得它不错了。不要参与没有门槛的项目，与小本金玩家在一个锅里吃饭。很简单的道理，你去吃饭话是愿意选择酒店包房，还是路边摊。越是钱少的人聚集的地方，越是吵闹。股市也是生活的延续，越是小本金玩家，无论是评论还是抱怨越平静，反而是100万元以上的人，无论什么行情，一套一个不吭声。去年924行情之前，我们的浮亏都是七位数，八位数，大家没有一句抱怨，反而是相互安慰相信未来！悲观者正确，乐观者盈利。接下来，A股会迎来补涨行情的概率很大，不过大概率是6月份，还得跌一周时间，或者盘整一周的时间，端午节后再拉升的可能性高些。

不救楼市，经济起不来！存款利率还会继续下调，这里面的原因很简单，国家就不希望你存钱了，而是希望你把钱拿出来消费，所以很快，我们的存款利率会进入“1字头”时代，再过几年，就会进入到“0字头”时代，而且将来可能是，你存款时间越长，利息越低，跟现在是反着来。这绝对不是危言耸听，而是正在发生的事实，背后的目的不言而喻，就是要把这150万亿的储蓄，想尽一切办法流动起来，因为经济要发展，钱必须流动起来。但老百姓也不傻，你让我花钱，总得让我尝到甜头吧，无缘无故，我怎么可能大肆花钱。说白了，这个甜头，就是房价，现在房价还在下跌，还没有稳住，那么老百姓不太可能拿大钱出来消费。房价要止跌回稳，最需要做的事情，就是先调动大家的买房欲望，如何调动呢？一线城市核心区松绑、首房首贷利率再降一降、首付款比例由15%降到10%，先把核心城市核心区点燃，热度慢慢从一线城市，导向二线城市，只要热度起来了，那么房价止跌回稳就有了支撑力，供需双方的心态发生了变化，那么房价就会开始爬坡，看到房价上涨了，那么更多人就会冲进楼市，由于资产价格上涨，那么更多人就会有信心来消费了，经济复苏的态势就起来了。唯有这个办法，才能破当下的困局！

妈妈不让我婚前买房要听吗?​😳​​​

不救楼市，经济起不来！存款利率还会继续下调，这里面的原因很简单，国家就不希望你存钱了，而是希望你把钱拿出来消费，所以很快，我们的存款利率会进入“1字头”时代，再过几年，就会进入到“0字头”时代，而且将来可能是，你存款时间越长，利息越低，跟现在是反着来。这绝对不是危言耸听，而是正在发生的事实，背后的目的不言而喻，就是要把这150万亿的储蓄，想尽一切办法流动起来，因为经济要发展，钱必须流动起来。但老百姓也不傻，你让我花钱，总得让我尝到甜头吧，无缘无故，我怎么可能大肆花钱。说白了，这个甜头，就是房价，现在房价还在下跌，还没有稳住，那么老百姓不太可能拿大钱出来消费。房价要止跌回稳，最需要做的事情，就是先调动大家的买房欲望，如何调动呢？一线城市核心区松绑、首房首贷利率再降一降、首付款比例由15%降到10%，先把核心城市核心区点燃，热度慢慢从一线城市，导向二线城市，只要热度起来了，那么房价止跌回稳就有了支撑力，供需双方的心态发生了变化，那么房价就会开始爬坡，看到房价上涨了，那么更多人就会冲进楼市，由于资产价格上涨，那么更多人就会有信心来消费了，经济复苏的态势就起来了。唯有这个办法，才能破当下的困局！

买房不只是为了居住，更是为了掌握自己的资产命脉。工资只是积累本金的手段，购置能升值的资产才是改变财富轨迹的关键。当你开始用资产思维代替工资思维，才能真正走向经济自由。郎咸平：关税战赢了，地产行业会再次崛起。据说很多地方的房贷利率又开始上调了？公积金下调，房贷利率现在又上调，银行降息，这个利率差，银行算的很清楚，是不是楼市开始回暖了？什么时候买房？大多数人都是有钱了或者房价上涨的时候买入，这是人性。在楼市上赚钱的人要么是长期持有要么是高点卖掉。

我不认为房价还会继续跌，更不会认为二手房要跌的更多这种观点？这个所谓的专家，观点是无脑的迎合，逻辑更是不通，所谓的让有钱人手里的资产不值钱，实现财富的再分配，那穷人手里的房产等资产是不是也更不值钱了！一线城市等大城市的住房市场目前几乎都是二手房的市场，就是已经进入存量房时代，还在谈新房如何发展，二手房如何沉沦，只能是不切实际想当然的论调。二手房未来一定是稳，不排除稳中有升的可能，这才是符合国家政策导向和市场周期规律的！房价一味的向下看似对穷人有利，实则伤害了所有人，在资产贬值的时代，必然是经济下滑，就业疲软消费乏力，穷人更是没有任何机会改变命运！唯有经济发展，就业增加，收入提高，资产价格上涨，才能带动更多投资和消费，整个社会才会有更多的机会出现，普通大众才能从中受益！

女子想给儿子买一套婚房，为了享受首套房政策，她以公婆的名义买房。之后，公婆为了借钱用这套房作抵押，因未还款被债权人申请查封！许悦（化名）的儿子已经到了结婚的年龄，为了儿子以后考虑，许悦手里还有点存款，就想给儿子买一套婚房。因为许悦名下已经有一套房了，如果再用自己的名义买房，那就不能享受首套房较低的首付政策，但是如果用别人的名义买房又不安全，这可怎么办？思考几天后，许悦想到了一个好办法。许悦公婆名下还没有房子，而且公婆对许悦儿子也很好，如果以公婆的名义买房，许悦就不用担心以后会产生纠纷。说干就干，许悦找到公婆，将自己的想法告诉了公婆，公婆也同意了。之后，许悦与公婆签订了《借名买房协议书》，协议约定：以公婆的名义购买房屋，购房费用由许悦负担，房屋归许悦所有。就这样，许悦顺利的用公婆的名义买了房子。几年后，公婆急需用钱，就向朋友借了50万元，为了让朋友信任自己，公婆用许悦买的那套房子作为抵押物。之后，在约定的时间内，公婆没有及时还款，朋友多次讨要未果。于是，朋友一怒之下将许悦公婆告上法庭。经过法院调解，双方达成了协议，许悦公婆承诺会尽快还款。谁知许悦公婆并没有按照调解协议按时还款，朋友向法院申请执行，并在执行过程中查封了这套房子。得知自己的房子被查封，许悦向法院提起诉讼。许悦认为房屋虽然是以公婆的名义买的，但是她是房屋的实际权利人，请求排除对涉案房屋的执行。经过审理，法院认为许悦借用他人的名义买房，是为了规避二套房贷款政策，享受了本不属于她的福利，本身存在过错，相应的法律风险应当由其自行承担。最终，法院驳回了许悦的诉讼请求。对此，大家有什么看法呢？

今天干了件“大事”：把儿子名下的72万房贷结清了。因为月初看到还款清单，傻了：4年多共还款85万5千多，本金只还了63万，利息高达22.57万！四年来，一直妥妥的在给银行打工啊！房子是2020年买的，房价站在高高的山岗上😂保守估计，至少亏150万，说起来都是泪😭当时卖了一套小房子，所以一共只贷了135万，十年120期，等额本金还贷方式，首套房，当时贷款利率是4.95。记得是2020年9月开始还贷的，刚开始每个月要还1.68万，压力山大。后来，利率降了，又是递减的还款方式，今年开始终于降到1.4万以下。但是，其中每个月的贷款利息要还三千多，实际还本金是一万块左右。心疼啊，就欠七十来万，什么投资的收益也没有贷款利息高吧？儿子早就有提前还掉房贷的想法，他说他存了20万，可以申请先还一部分。自从2022年他毕业参加工作后，房贷就归他还，我没再管。因为退休了，收入也少了；再者，房子是在他名下的。所以，他能存下20万，也算不错了。我在想：先还个20万，留个尾巴也不好呀！于是翻箱倒柜，基金什么的全部清仓，不论盈亏，终于把尾款凑齐。今天银行扣款了，结清了。无债一身轻的感觉，真好！就是囊中羞涩，外出旅游，只能稍稍忍一忍

有人预测明年的13降1、房贷利率还得降银行现在钱多得发愁，买房的人却越来越少。等着瞧吧，明年你的月供还能再减个三五百，银行比你还着急把钱贷出去呢！2、存款利息快不如余额宝定期存款眼看着要跌破2%，存银行等于让钱慢慢蒸发。要么赶紧花掉享受生活，要么学点理财门道，傻存着就是亏！3、油价想大跌？别做梦了国际油价就这德行，能稳住不涨就谢天谢地。新能源车主偷着乐吧，油车车主还得继续肉疼。4、物价要玩"冰火两重天"菜市场的菜可能更便宜了，但想找个阿姨打扫卫生？准备好多掏钱吧！现在人工越来越金贵。5、黄金还要接着涨各国都在抢购黄金，普通人买点金条压箱底比炒股稳当。老话说"乱世黄金"，真不是瞎扯。6、工资涨跌全看行业互联网、金融可能要过苦日子，新能源、AI这些照样吃香。选对行业比啥都重要！7、股市3000点别指望别幻想大牛市了，机构都在玩短线收割。普通人就老老实实定投，别瞎折腾。8、理财产品越来越坑银行那些"稳健型"产品，现在连3%都难保证。怕风险？不如直接存定期！9、房租可能要降特别是二线城市，空房子越来越多。房东不想空着？那就得降价！10、买车还能更便宜4S店库存压得喘不过气，国产新能源逼得合资车大降价。明年买车肯定更划算！11、医保报销更给力了慢性病用药便宜了，不过做个高级检查可能要加钱。医保在进步，但别指望全包。12、养老金还要涨，但是...涨幅不会太大，现在交社保的年轻人压力更大了。没办法，领钱的人越来越多。13、直播带货要凉一半平台查刷单越来越严，没真本事的主播混不下去了。能留下来的都是真有料的！#生活#

现在市场上的钱像洪水一样，储蓄和理财根本装不下这么多，总得找个出口泄洪。按以往经验，楼市和股市这两口大池子最可能接住这波钱。不过现在房地产情况特殊，得看政策怎么“开水闸”——最近半年多各地猛出招，包括一线城市拍出天价地块、放开限购、首付降到1.5成等等组合拳打下来，个别核心楼市倒是止住下跌趋势了，可就像水龙头没完全拧开，钱流得还不够畅快。这里要特别注意的是，城市间的差距会越来越大。北上广深核心地段的豪宅和改善，就像自带吸水海绵，多少资金都能吞下。而三四线城市的房产，未来愿意接盘人群必然会越来越少。说到底，只有那些占据好地段、好配套、高品质的资产，才能真正成为资金的避风港。

物业费比房贷还“磨人”？年年缴费无底洞，业主喊亏！​​​

看这走势，房价今后会一路高歌呀！2025是楼市冰点，未来10年的房地产走势让人激情澎湃。的确，住房商品化也才走过20几年时间，很短。房地产今后的路还很长，在较长一段时间内房地产还是支柱性产业，有着无可替代的优势。现如今，房地产调控的发条越拧越紧，当松开的时候，将会释放出巨大的能量。未来五年房价那些唱衰楼市的将会失去更多机会。经济繁荣离不开房地产。城市建设离不开房地产。人们幸福指数提升离不开房地产。从“有房住”到“住好房”，未来10年，人们对房产需求的观念将发生转变，更加期待人居环境的改善，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”将更受青睐，改善性住房需求将逐渐爆发，成为房价回暖向上的新引擎。楼市正蓄势待发！五到十年后，中国房价会怎样

真没有想到，德国房奴这么苦，“每花1欧元，1/4给房子”[捂脸哭]

这辈子唯一做对了一件事，就是没买房子，没有房贷自由自在，闺蜜2019年买了一套120万的房子，现在90万都没人买，而且现在她还不上房贷了，马上要被拍了，每个月5000多的月供，都不知道她当初是怎么下定决心买的，100多万，说买就买。现在房贷还没有还完就已经跌了几十万了，当初他买的时候他的工资1万多。2019年1万多的工资也算是很高了，他就说自己每个月拿一半的工资来还，还剩5000多，过起来也是轻轻松松。结果没想到

现在其实主要问题不是房价回落，而是钱不流动了。说白了，钱都攥在少数人手里，可这些人却选择“躺平”，不投资、不创业、不理财，只顾存钱、观望，等着下个“大机会”。这不仅让经济没活力，还让普通人赚钱越来越难。过去十几年，房地产像开了挂，不少人靠买房赚了大钱，手里攥着好几套房，财富全靠这波红利。可现在房价不涨了，市场平稳甚至往下走，这些人不愿投钱到别的地方，觉得创业、理财收益低、风险大，不如攥着钱安全。他们习惯了房市那种“快钱”，看不上别的机会，对们他来说，靠房子赚的钱够花了，干嘛冒风险？可问题来了，他们手里的钱占了社会财富的大头，这些钱不流动，经济就像没了油的车，咋跑得动？钱不流动，伤害可不小，企业想干点啥，缺钱，创业的更别提，资金链直接断，普通人工作机会少，收入上不去，消费也缩水，社区里那些小店，生意不好，慢慢就关了，生活圈子都冷清了。更糟的是，财富差距拉大，有钱人躺着不动，普通人想翻身就更难，这还不止，赚钱难让大家心态都不好，焦虑、抱怨多，觉得不公平——凭啥他们啥也不干还能活得好，咱们却累死累活？这情绪一蔓延，社会凝聚力都受影响。减税、发补贴都试过，可有钱人拿了钱还是存着，不投出去，钱不流通只会把现在的情况加剧，不会有所改善，进一步提高大家赚钱的难度。

一觉醒来，楼市又出“王炸”！调控再升级，“五一”过后楼市再迎新机遇？1万亿长期流动性进入市场，老旧街区、老旧厂区、城中村改造再加力，特别是针对D、C级危房，将加大拆迁改造力度，消除安全隐患，全面提升房屋居住安全性和舒适度。还要盘活利用闲置土地，提高土地利用效率。进入2025，山西晋中项目施工开始变得火热，北部新城许多闲置地块，以及旧城区迎宾广场项目、商贸城项目、政府东巷项目等，都在闲置多年之后，于今年项目开工，施工机械陆续进场。楼市在沉寂多年之后出现复苏迹象，特别是在近期两办关于持续推动城市更新行动意见出台之后，楼市或将迎来新一轮的全局性变化。楼市升温已是指日可待！楼市重大政策楼市回暖楼市四大利好

2025年的中国经济会怎么走？房价会触底吗？股市会有行情吗？全球经济引擎的地位还能继续保持吗？中国经济正在稳步向前，虽然面临一些挑战，但咱们老百姓的日子肯定会越来越好，现在国家出台了很多好政策来帮助经济发展。然而就比如拿出10万亿帮地方政府减轻债务压力，还专门拨了2万亿搞基建，这些钱能带动很多行业，创造更多就业机会。然后说到房价，现在的情况是北上广深这些大城市基本稳住了，政府花了几千亿收购房子做保障房，还搞了城中村改造，让老百姓住得更好。虽然小城市房价还在调整，但整体来看房地产市场正在慢慢回暖，股市方面，国家支持的新能源、高科技这些行业涨得不错，虽然出口企业遇到点困难，但咱们中国企业很聪明，总能找到新办法。现在大家最关心的是消费问题，确实有些人不敢花钱，不过国家正在想办法，比如给家电以旧换新补贴，鼓励大家旅游消费。还有外贸方面虽然美国搞了些小动作，但咱们的生意照样做得红火，对东南亚、俄罗斯的出口增长很快。总的来说，2025年中国经济会稳中有升，国家出台的好政策会慢慢见效，咱们有世界上最大的市场，最完整的产业链，还有勤劳智慧的人民，经济肯定会越来越好。现在可能有些行业还在调整期，但长远来看，中国的发展前景非常光明，老百姓的日子一定会越过越红火。

婚前独立买房，男友把我骂得狗血淋头​[裂开]​​​