前段时间国家出台了公积金新政，明确要求开发商不得以提高住房销售价格或减少优惠折扣等方式，拒绝购房人使用住房公积金贷款？同时也明确要求住房公积金管理中心，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
如有违者，购房人可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线去举报。
有国家撑腰，这对于购房者是个很好的消息。我们知道公积金贷款比商贷优惠，七姐算了一笔账，假设房价2万元/平方米左右，一套100平方米的房源总价200万。首付三成60万，贷款140万，如果是组合贷款就是公积金30万，商业贷款110万。那么，组合贷款和纯商贷比到底能节省多少利息呢？
目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，低于商业银行房贷的基准利率4.9%。如果纯使用商业贷款30年，每月还款额7430元，总还款额127万。而如果使用公积金、商贷组合贷款30年，每月还款额为7143元，总还款额117万。对比下来，组合贷款30年，每月还款额节省287元，利息总支出节省10万元。
现实：皇帝女儿不愁嫁仅7成楼盘允许公积金贷款政策理想很丰满，落到实处却很骨感。虽然国家层面有要求，然而实际上好楼盘依旧不给公积金贷款。
在过去的元旦假，各地媒体都有报道新规出来后，公积金贷款情况不如预期好。
比如南京，去年12月以来新开的22家楼盘中，只有七成楼盘允许购房人使用公积金贷款。还有不少语气强硬的售罄楼盘销售人员直言，他们拒绝购房人使用公积金，之前成交的楼盘都是使用全商贷的。
环京地区也不例外，就在今天，经济参考报有报道，“仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。”
为什么开放商不给我们用公积金呢?因为他们不愿意等啊。一方面，是公积金贷款资金回笼慢。公积金一般放款时间在一个半月至3个月。季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。另一方面，随着新房销售量减少，开发商为资金快速回笼，往往更青睐支付全款的客户。
现实如何通向理想?
还是要靠表里一同整治。
新规落实不到位，使得购房者经常处于弱势地位，浅层原因是开发商不听话。所以有必要通过实施黑名单制度并加以惩戒，比如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发，震慑市场，规范企业，确保调控效果“不打折”。
新规不到位的根本原因是楼市还是太火热，房源供需不平衡。
在同等价格下，开发商自然是优先考虑给钱快的购房者，毕竟一百万早一个月给还是晚一个月给，利息都可差上万块。要想从根本上切实全面解决公积金问题，就要让房源不再这么紧俏，从根本上讲，又要回到抑制炒房这件事。
幸好，国家近一两年也是频频出台抑制炒房新规，结果多地成交额房价都在下跌，使得炒房投资逐渐失去意义。等炒房族都退市之后，我们刚需族就真正能用公积金买房了。
