这段时间，不断有网友咨询，当下是买新楼盘好，还是买二手房比较好，这个问题没有完全的回答，只能通过对房地产的发展，结合个人的情况来定。但是，对新房，二手房需要一定的了解。但从我个人的角度来看，条件允许的情况下，比较推荐购买新房。
近期福州新房的价格出现了较大幅度的降价，多数开发商降价并不会直接表现出来，开发商以采用打折优惠的方式变相的调整价格。 条件允许的情况下，我个人比较支持大家去买新房，不仅仅是因为新房的价格比二手低，更是因为新房代表着居住品质的升华。
一二手房的倒挂现象主要表现在开发商对去化率的重视度，一个楼盘常年卖不掉，从期房卖到现房，价格不作调整就无法获取购房者的信心。这种情况不仅资金回笼难度大，还要面临市场的更大挑战，为了抵御市场下跌的风险，只有通过快速的去化，才能保证楼盘不至于出现亏损的状态。
价格倒挂的现象已经十分明显，福州五里亭旁的保利云上这个项目大家都不陌生，在它对面有一个二手楼盘：恒宇国际公园，二手业主挂牌的均价为28500元/平米，甚至多数业主挂牌还在3万/平米。而保利云上最近的成交均价在28500元很普遍，同时还是小户型的房源，户型结构，以及楼盘新旧，还有开发商的品牌背书，小区的环境上都要优于恒宇国际公园。
因此，二手房多数业主挂牌价格比一手房高，倒挂的现象不仅局限在五里亭，各个板块均有这种情况发生。
并非二手房的价格就一定会比新房来得高，最近常常听说某客户想找一套急于脱手的房子，捡漏已经成为当下买房人的一个常用的词汇。想要捡漏也不一定，现在便宜，过几个月后，可能还有更便宜的房子出来。
二手房的选择难度系数在于：可对比的房源量太少，影响二手房价格的因素太多，楼层，采光，装修，朝向等方面，都会造成二手房成交的价格出现的波动。就像大家看到我说的成交房源分析一样，即便是同个时间，同个小区，成交的价格也会有一定的差异。
买到性价比的二手房犹如大海捞针一样，非常不让人省心。
第一、时时关注你在意的小区的房源变化，是否有新增，是否 有价格调整等。
第二、业主的心理变化，他最近是否急于出售，降价意愿和空间有多大？
第三、会不会有更好的房子，更急卖的房源出现？
因此，作为购买二手房的客户，大多数都要靠房产中介来推荐和介绍，自己无法做到价格的掌控，对房源的了解也不会那么详细，时常要奔波在看房的路上。而一手房就不存在这些问题，想要捡漏得花很多很多的时间投入。
一二手房关键因素判断即便我建议大家买一手房，但是根据不同的需求，不得已也要去买二手房，这是由于商圈和板块的限制。台江，鼓楼等中心的区域，新旧的差异太大，几乎没有什么新楼盘可以选择，所以工作在附近的群体，就得买二手。
买二手房的关键判断因素大致可以分为几种：
一、适合你的小区，把你能接受的地段与小区罗列出来，目标比较精准，可以省去很多时间去看与一些你本身就不喜欢的小区。
二、关注你满意的房子，除了一些大楼盘，市中心一个小区在售的房源都不是很多，完全可以关注得到你满意的房源变化。
三、关注降价情况，二手房业主降价不会有固定的时间，可能是因为朋友的一句话，第二天就降了十几万，也有可能是因为自己昨天看满意了一套房子，今天就把自己的价格调下来了。
二手房的购买难度并不是很大，找到专业的房产中介，保持多互动，继而达到成功买到高性价比的房源。一手房的判断最为简单，大家只要掌握了这一点，完全可以放心的买入。
认准开发商的实力，非必要的时候等即将交房的时候买入。
以上便是个人对购买新房和二手房建议，关于价格上哪个更划算这就不好说了，不同的市场背景下，不同的价格，不同的地段有不同的产品。
总而言之：买房要根据个人的需求进行，刚需不受市场的影响，投资需要看准房地产的发展走势，置换可以等一等。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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