在福州，到处都有便宜的房子，福州整体的房价，已经回到了2015年的状态，在这十年内买房的群体，除了用于居家生活的群体，那些手上持有多套房用于出租的人，全部都成了韭菜。
房子是否便宜，来自于不同时段的对比，同时也根据福州当地的收入比对。房价低迷，意味着这么多年，在福州工薪群体收入也不高，大家可以摸摸自己的口袋，一年下来还能剩下多少钱。
在2016-2020年的阶段，小编的同事各个都是奔驰宝马，吃饭喝酒要茅台，房子买卖是很常见的一件事，月收入几万都不是新鲜事。然而，现在一个月能赚几万的人，屈指可数，已经完全没有了当年的意气风发。
正是因为大家收入降低，买房的人也就相应变少，房价自然就开始走下坡路，这是市场供需的关系，也是市场经济的一个规律。不会有一直上扬的市场，也不会有持续下跌的楼市。
3月份，福州的二手房交易活跃，成交的房源井喷式的增长，但看成交的价格，还真够便宜的。
成交小区：金色康城；
成交时间：2025年3月；
成交数据：产权102.31平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，116.6万，成交单价11397元/平米。
房源成交分析：1、该套房子挂牌了44天时间，首次挂牌的价格148万，期间价格没有做任何调整，带看客户1次成交，房子的成交周期较短，速度较快，中介的效率也非常高。挂牌和成交两个价格相差32万，可能大多数客户都猜不到，业主会一下子做如此大让步，再有一种可能，业主116万本就会卖，是中介挂牌价格高了。因此，大家在买房的时候，多问中介房东的价格情况。
2、金色康城是2000年初的一个纯商品房社区，由城乡建总集团开发，小区的环境还算不错，绿化率也很高，走进过这个小区的人，对它的评价都还不错，没有太差的印象。小区内共有22栋楼，647户业主，使用年限比较久，属于早一批的商品房，地段较好，周边的配套也很齐全，距离地铁口比较近，出行十分方便。
3、目前，在小区内挂牌房源13套，出租房源14套业主挂牌的均价为14616元/平米，这里给大家做个成交参考，若是中楼层普通装修，价格在11000元客户比较能接受，若是高低楼层，装修还不错的，单价可以在12000元左右，若是中间楼层，且装修不错，单价12000-13000之间，大家也要关注它的户型大小，越大户型单价越低。
4、从历史成交房源看，2022年的价格最高，单价19000元左右成交，2024年的单价下跌到12000元，2025年下跌至11000元，金色康城的总体单价，下跌幅度高于福州的整体均价。由此可见，在2024年这一年里，金色康城的价格下跌太猛了，已经超过中介对它的认知。
购房建议：当下，仓山区白湖亭，南二环已经是福州新房发展的重点区域，新房的大量入市之后，对二手房也有很大的冲击，因为一手新房的价格并不高，像是建总领筑这种新房，单价 已经跌破2万了。同一个地段当中，相差二十年的小区，它们之间的价格也会拉开差距，所以二手房的价格卖不高，能够理解。
开篇我们有提到，便宜的房子都在外围，是站在鼓楼区的角度来看。
不论是仓山还台江，或者是晋安区，老旧小区的价格普遍都在1万出头的单价，还是那种地段相对中心一些，再远一点的小区的价格，可想而知，都要跌破1万以内了。
大家如果在近期想买房，要多关注房子本身的居住属性，有两个点是必须关注的问题。
一是靠近工作单位，或者是孩子上学方便，实用性比较高的房子；二是房子内部的户型大小，装修等，不会轻易换的房子。房价普遍都不是很高，能多谈一些固然是好，不过现在买房，大可以放心，选择对的，比选择贵的更重要。
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有卖房可以委托，谢谢大家。
