2009年至2019年，这十年被称之为房地产的黄金十年，房地产发展用肉眼可见的速度在城市周边蔓延，房价更是每个月都呈现上涨的曲线。然而，这个小区的房价历经十年，原来买入价格1.1万，现在挂牌9800元/平米，仍旧难以卖出。
凯隆橙仕公馆位于福州五区的马尾快安，它是我见过第二个十年不涨价反而跌到没人买的房子。今天就来聊聊凯隆橙仕公馆这个小区。
马尾的事，特事特办，前二十年的快安发展应该是肉眼可见，名城地产拿了快安板块的土地后，对快安的楼盘发展起到最核心的作用。从三环入口处一直延伸至马尾市区的方向，整条江岸线基本上被名城地产所开发。
快安的原来的产业主要以外贸进出口为主，同时还有部分的工厂在此，人口的增长主要来自东区板块的外溢，前十年的房价高涨阶段，东江滨万达商圈的价格高。最为容易上车的地方，非快安板块莫属。因此不少赶着房价上涨时期的购房者，纷纷买入快安，人口因此也得到了增长。
如今快安房价下跌主要原因是快安的库存量实在太大了，不仅有新楼盘，同时二手房也有不少的业主挂牌，也就出现了一二手房均超出了“警戒线”。房价涨跌，市区外的片区感受最明显，涨的时候大家没感觉，跌的时候便会发现，外围商圈的价格跌的最快，也最厉害，当下快安就是出现了这样的现状。
凯隆橙仕公馆位于江滨大道双协路西侧（东方名城旁），属于马尾快安板块，地段较为中心，周边均是东方名城密集的住宅区，人口流量较大。
小区开盘时间 2012-08-11，交房时间 2013-06-30，开盘时的价格11000元/平米，主力户型 33-96㎡，产权年限 50年，占地面积 25652平方米，建筑面积 108000平方米，规划户数 1700户，停车位信息 632位，容积率 5.00，绿化率 30%，公摊 20%。
2015年仍旧没有卖完，开发商采用精装交付的方式推出，首付10万，并且返租3年，每平米按照30元计算，租金大约在1000至2700元不等。
从当下租赁挂牌73平米租金1800元/月，可见当初开发商也是下了大手笔，毕竟十年前就能给出这么高的租金的回报率确实不少。
优点一、中心位置，配套齐全；
小区地处在东方名城背后，马尾体育馆西侧，周边的生活配套十分齐全，生活超市，银行金融，休闲公园等应有尽有，近距离周边的学校。
优点二、户型多种，可居家可办公；
户型结构从37至97平米，从单身公寓至3房的结构都有，不仅可以居家，同时也可以作为办公的场所，商住两用的特点表现十分明显。
优点三、毗邻闽江，综合厅商圈内；
凯隆橙仕公馆一线瞰江，咫尺闽江，江景无限，占城市最稀缺资源，千亩大盘共享九大配套，36项世界级配套，综合体就在家门口，30万平商业综合体，文体中心就在家楼下。
缺点一、商业用水用电，成本较高
小区属于商业用电，没有通燃气管道，整个小区内的出租户较多，管理跟不上，品质较低。
缺点二、一梯多户，买卖费用高
一层有多户，分别是东南西北四个朝向，多数单元没有外阳台，二手房买卖过户当中产生的税费比较高。
市场分析，购房建议小区总共有1700余户，目前在售房源26套 ，出租房源95套，业主挂牌房源的均价为9800元/平米，不乏有有些业主挂牌已经低于9000元/平米。
原值11000元/平米购买，现在9000元/平米挂牌卖出，这十年不涨价却还要亏总价的现象十分少见，只有这种商住楼的产品才能做到。当初马尾快安东方名城的住宅均价只有7500元/平米，现在怎么说也翻了一番，更不需要与市中心的房价相比了。
快安的房价这几年来持续在走下坡路，主要原因是库存高的原因，不仅开发商大力度的开发新的商品房，同时二手挂牌的房源也不断增加，快安虽然是马尾主要的经济区，但是人口始终无法增长起来，也就导致快安受到之前房价大涨的时候，也跟风式的暴涨。如今房价开始下跌，它所降价的幅度也是福州五区当中降最多的一个板块。
其二，商住楼一直以来都被称之为坑王，不仅不适合居家，在投资方面也出现了大幅度的缩水，开盘初期，无论开发商把项目行销得多好，只要过上十年八年的时间，商住楼就会开始出现下跌的情况。因此，购买商住楼重要的是出租回报率，千万别指望房价能上涨。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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用户18xxx83
现在买房是套死自己的.买房是炒但无人接盘的.等如是等死…