刚需买房逃不过市场经济周期，盈亏全凭命运

买房这种大事情，一方面是民生的住房问题，另一方面又是调控经济发展的重要杠杆。老百姓买房用我的话来说，大部分逃离不了市场经济周期，哪怕今天房价飞天，仍然会有不少人选择买入。即便当下房价腰斩一半，仍然会有人选择不买房继续等下去。

2017年就曾有人不断的说房价太高，已经脱离了市场经济，中国房地产经济泡沫已经很严重了，房价一定会受到抑制，铺天盖地的这种新闻，仍然有不少的购房者砸锅卖铁的去买房。

历经房价连续下跌后，曾经砸的锅，卖得铁全都没了。返回去问他们后悔吗？他们给出坚定的答案，我就住这么一套房子，只要我不卖就不会亏。因此，住房也是民生大事，特别是对于刚需购房者而言，他们买房真的与市场无关。

经济周期是指经济活动沿着总体发展趋势所经历的扩张和收缩。这种扩张与收缩主要表现在总产出，工业生产指数，就业及通货膨胀，投资，消费等经济量变的上下波动上。经济周期通常分为4个阶段：衰退阶段，萧条阶段，复苏阶段，繁荣阶段。

从网络查询到的问答显示，2023年很多人觉得目前国内的经济处于萧条阶段，也就等于说经济在继续走下坡路，摘抄到网络所表述的：现在赚不到钱，不是你的行业不好，而是各行各业都在走下坡路，以及消费降级，谁能熬过这个冬天才能在行业赢得未来。

因此，作为我们个体老百姓来说，遇到经济萧条的阶段，选择买房应该属于一种明智的做法，可是这个萧条阶段还要持续多久的时间，是我们无法判断的。至少，当下去选择，风险系数应该不会太大，但是千万不要买到即将崩盘的新楼盘。

刚需简而言之就是说，不论是房价多高，你都需要买房。这就让我想起了2017-2018年期间买房的人。

房地产价格最高峰时候，夸张到一个小区2000多户，在售的房源只有3套。遇到的客户A，我问他房价这么高了，你怎么还要选择买入，给自己那么大的压力？他说：现在要结婚总要买套房子，房价是高了一些，但是两个人的收入还是可以维持生活的。因此我们还开玩笑说，房价都是丈母娘炒起来了。

当然也有不少人说房价是中介炒起来了，这种说法虽然不靠谱，但是也有一定的理由。因为在那几年里，小区几乎没有房子卖了，为了有交易，中介天天催着业主高价挂牌卖房，房价也就自然而然的增长起来。归根结底，房价的增长主要是大家口袋里有钱，物价不断的在涨大家也更愿意消费。

刚需买房不受房价的影响，为了给孩子读书，加上城市户口的限制，使我们不得不买房；传统思想观念告诉我们结婚成家立业，也需要有一个自己的家，也使得我们不得不去买套房子；家庭子女成员增加，为了更好的居住配套，买房就变成不可或缺的计划；

总结就是：结婚生子，离婚再婚，工作调动，子女上学等这些刚需买房并不受市场的影响。这也是我们常说的房地产是民生的原因。

这并不是我个人的观点，因为有很多人和我是一样的看法，首先是城市的房价会得到稳定，虽然看不到升值的空间，但是房价再继续大幅度下跌的可能性极低。

当下老百姓有70%的财富均在房地产里头，身上的存款并不高，这次银行下调了存款的储蓄利率并未给大众带来较大的影响。因此房地产如果再度缩水，人们消费的观念将进一步的退缩，促进经济发展的难度会大大提升。

该亏的已经有很大一部分亏进去了，再亏下去不仅不受首付没了，甚至是资不抵债的状态，这部分群体出现断供潮的概率就变得很高了。这种经济危机曾经在日本发生过，但是在中国的概率比较低。

作为刚需，2023年选择入市应该是一个不错的时机。仅供参考，个人的一些观点。

房产教练周小方，做客户的房产教练

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