今天，我看了下2024年太原新房销售榜单，除了排名第10的招商时代主场成交均价8564元/㎡低于万元以外，其他前九名成交均价都在11000元/㎡以上。华润太原瑞府以20873元/㎡的均价排名第4，成为榜单中唯一20000+的楼盘。
上图：太原2024年新房销售排行榜
国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据来看，太原房价在下跌6年以后，已经连续多月上涨，市场逐步走稳。比如2025年2月太原新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.2%，是除上海外唯一双涨城市。
但与此同时，太原二手房尽管跌幅收窄，但仍未走出下跌行情。
不竟要问：现在还能买房吗？
如果从政策来看，降低首付比例、降低贷款利率、以旧换新、减免契税等刺激需求，显然相关部门是希望大家买房的。
从市场来看，新入市刚需盘越来越少，老盘依然是以价换量为主；而高端盘则价格坚挺，比如上面说的华润瑞府、星河湾、金茂府等，价格稳定在20000+。核心区的二手房同样价格坚挺，比如南中环板块、龙城大街板块，
以山西晚报报道来看：2024年太原商品房成交面积318.86万平方米，同比下降18%；成交金额403.41亿元，同比下降15%。尽管成交量下滑，但成交均价却逆势上涨4.5%，达到12486元/平方米。
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对于购房者来说：
1、改善盘优选地段，长风西、南中环、龙城大街，配套成熟、抗跌性强，适合长期持有或一步到位购房者；
2、刚需客户可以关注综改区、尖草坪区以及东山片区，但是优选现房和国央企开发商，交房有保障；
3、学区房，我个人不太建议购买，随着人口红利消失，太原优质教育资源越来越多，未来学区房或仅是锦上添花，不能过多影响房价。
此外，从北上广的经验来看，刚需客户切记“宁要市区老破小，不碰郊区伪豪宅”；如果想要计算你的二手房会不会继续下跌，用目前年租金/售价，如果低于3%，则房价基本见底。
吾爷
没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现人房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨