三江口的发展从短期内来看，这里寥寥无几的几个人，从城市的发展来看，三江口又是下一个城市的中心，是福州市未来城市发展的重要战略点。
三江口地理位置优越，是福州市区唯一的滨海发展区域，拥有得天独厚的海岸线资源和交通优势。政府在三江口区域投入了大量资金，加快了区域的基础设施建设，未来，三江口将成为福州市新的经济增长点。
随着三江口区域的经济发展，城市规划也将得到新的发展。政府计划开发三江口区域，使其成为一个集商业、居住、旅游于一体的现代化城市。这样的景象，可能会在10年以后，也有可能在20年以后，就目前的情况来看，三江口的楼盘正在面临着巨大的压力。
三江口的首开融创榕耀之城
榕耀之城第一批和第二批开盘时间2022年1月，交房时间2024年8月；第三批2022年7月份开盘，2025年5月交房，第四批还在规划当中。从当下的去化率来看，预计在交房的时候还会有比较多的房源待售，从期房卖到现房的状态，不单单是榕耀之城，三江口的多数楼盘均会出现这种情况。
小区总共规划三期，分别为ABC地块，总共有44栋楼，主打小洋楼设计，总户数为2549户，物业费2.9元/平米，算得上是大体量的小区，以当下的去化周期来看，预计剩余的房源还能卖2年之久。
五四北的熙悦府大家都不陌生，也是五大开发商联合开发商，从开盘卖到交房，主要也是楼盘主打刚需精装小户型，榕耀之城与它有几分相似。
如果不是很急的情况下，这个楼盘还可以做一些观察，除非给出的价格能够打动你，要不然再等上个三五个月不成问题。
星海天宸这个项目的体量并不是很大，总共980户，预计在8月份交房，为了赶在交房前能增加一些去化率，最近三江口片区当中，星海天宸的优惠力度最大。2021年就开盘的项目，至今也已经卖了2年多的时间了，库存的房源量却还是十分的充足。
这个项目的主要面积户型在63到111平米的结构，也属于一个小户型偏多的刚需房，同比它隔壁的龙湖景粼天著来看，星海天宸的小户型反而更受大众的欢迎。因为是它的小户型不沿着高架桥，而景粼天著的小户型均靠近高架，所以小户型对比，星海天宸更多人选择。
星海天宸在三江口大桥旁，也属于地铁配套的项目，它目前的价格在18000元/平米左右，总价相对比较低，再过一个月就是现房了，这个也是从期房卖到现房的楼盘。
锦江城从现有的状态上看也算是一个不错的小区，前天进小区的时候，绿化各方面都做得很不错，唯独缺少了人气。大部分房源处于空置的状态，应该有很多业主不愿意花钱进入装修的原因。
中海锦江城开盘的时间2020年1月，交房的时间2022年10月，现在两期都已经交付，但是还有剩余较多的叠拼别墅的产品，还没有开盘出售。它也是一个典型的 从开盘卖到交房的一个项目。
这个楼盘的开盘均价18000元/平米，上次促销的价格13500元/平米，小区的周边基本没有配套，也没地铁的加持，所以它现在成为三江口片区价格最低的一个楼盘。
小区剩余的楼层均是高层 ，主要面积段是88和118平米，毛坯交付，同比龙湖的景粼天著来看，这个小区的价格其实挺高的，加上2000元的装修费用，网络挂牌的均价就已经超过17000元/平米，而龙湖的景粼天著当下的均价也就在18500元/平米。这个楼盘可以率先把它踢出局，未来等它降价的时候，才可能来看它。
三江口目前已经没有新楼的土地拍出，更没有新的在建楼盘，已有的库存房源量还比较大，每个项目都出现期房到现房的状态。
刚需项目的总户数较多，小户型较多，不急于用房的情况下，完全可以选择等一段时间再上车，也就是等它交付的时候再去实地看看小区是否符合你的喜好。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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Chen7248
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