有些房子，没小区，没绿化，这种房子值得去买吗

老城区的房子改造的成本十分高，更不用说是把老房子给拆掉重新建，就是给小区做个路面或是外墙的整改，就要花费不少的资金。加上这些年 ，大市场的经济走下坡路，政府在基建方面也收紧的裤腰带。

因此，一些老旧的没有小区，没有绿化，又沿着街面的房子就无法得到改善。这类型的房子已经不适合当下人们对住房品质的追求，如果没有学区的划片，它未来大概率会呈现继续下跌的情况。

三十年前，也就是九十年代初期，城市才开始慢慢的从民房走向单元房的过渡。率先住进单元房的第一批人都是各个单位的编制人员，商品房还未兴起之时，所有进入单位的职工住房问题，均由单位自行安排解决。现在大家在各大城市里所看到的某某单位宿舍，均是在九十年代建设交付使用。

听一个长辈说，当初城市道路上基本看不到私家小汽车，没有城市综合体，几乎每个小区楼下都有商店，便于人们生活购物所需。买房也要买到沿街的地方，这样生活更热闹，也更加的方便。小区内没有绿化也属于正常现象，大家对住房基本上只要能解决生理需求就可以，这也是我们所说的第二代住房。

城市化进程被加速推进，改革开放初期，越来越多人背井离乡到城市里务工与发展，人口的爆发性增加，商品房从此开始走向房地产的黄金发展时期。每十几年的时间，房地产就发生一次大转变，传统的观念当中只要能住即可，到现在不是为了住，更是为了能够给居家带来更多额外的服务。

不论是小县城，还是在农村，或者是一二线大城市里，依然有很多很多没有小区，没有绿化，没有电梯的老房子。这种房子在不同地方，体现出来的价值也不同，我们看看在不同区域的老旧小区，它们的价格也出现了巨大的差异。

在我们老家的小镇上，只有一条街，那里的房子都是我们父母的自建房，沿着见面的房子，一楼不仅可以出租，生活也十分的方便，所以同一个镇上，沿街的自建房价格要远超其他房子。

从我们老家南平的延平区来看，集中在中心区域的老房子都是沿着山坡而建，别提有小区绿化了，就是停一辆车进去都十分的困难。当然，也有许多房子是没有小区名称，而是叫做某某路几号，单独一栋楼的房子还有非常的多。现在这种房子的价格，越来越低，大家都更喜欢搬迁到远一些的地方，也就出现了一种市中心的房价竟然比外围郊区的房价低。

一二线城市，老破旧的最大价值还是体现在学区属性上。今天我就看了一套房子，1990年的小区只有一栋楼，楼下配套了一排杂物间，没有绿化，沿着马路，没有停车位。它的产权77平米，业主挂牌价格200万，致使这种房子还能保持这么高的价位，还是因为划片了不错的教育配套的学校。

对于城市的这种房子，往往都是有条件的家长买完后，再把房子拿出来出租，为了就是一个学校的名额，你们说，这样房子能买吗？

以现在的房地产走势来看，我建议大家尽量不要去买这种小区，即使它属于学区房。随着时代的变化，人们对小区的环境追求越来越高，现在买入，无异于是新的接盘侠。

最近几年不少的购房者都会有一个声音：房子都这么破了，还要卖这么贵？

以福州的金泉公寓为例，小区总共就只有2栋楼，没有绿化，没有小区，没有停车位，沿着二环路，它还是一个烟草局的单位宿舍。过去二十年前，福州二环路的车流量还没有这么多，沿着街面出行也十分的方便，现在车流量增加后，房子的噪音非常大，朝南面的阳台更是用玻璃窗包起来，否则三两天就能铺上一层灰。

这种小区，遇到下行的市场，房源量暴增的时候，它即便是价格下跌到很低很低，都没有人愿意去选择购买。

总结一点，现在的房源库存量很高，城市的发展节奏很快，更新替代的速度也是肉眼可见。房地产也在不断的迭代当中，有些小区以品质高端作为卖点，有些小区以地铁作为卖点，有些小区以学区作为卖点。

当一套房子没有卖点的时候，价格就是最大的吸引力，所以此类房源的价格需要低于市场价较多的情况下，才会有人愿意购买。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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