众所周知，随着这几年的房地产的价格不断下跌，人们对小区的选择越来越慎重。同时房地产的发展这十几年当中，不同的商圈的发展，给房子带来的价值差距越来越大。
鼓楼区的二手房主要以学区教育的特性为主，这几年教改也是频频出台新的政策，优质学校展开教育集团化，福州对房源也采用了六年一户的教育硬要求。在这么多政策压强之下，学区房依然备受人们的青睐，今天要来说说，鼓楼区边缘地带的一个划片湖滨小十八中的小区：后县新苑。
优点一、划片优质的学区教育配套；
小区划片至湖滨小学和福州的第十八中学，这两所学校属于鼓楼的优质学区房，十八中的升学率在福州公立校排名前五名，生源的质量好，学校的文化也十分的不错。
优点二、电梯房，户型品类多；
2008年拆迁安置的小区，5栋楼均是高层电梯房，产权为45/60/75/90/105/120/135平米户型，从单身公寓至置换型的4房，不同面积段的选择比较强。
优点三、地处鼓楼区，周边配套不错；
小区位于鼓楼区鼓西街道，前面靠着九00医院，背后靠着福能医院，距离西洪路的孟超肝胆医院和皮肤病医院都只有几分钟的车程，医疗配套十分齐全。
缺点一、边缘地段，距学校较远；
小区位于后县路，背靠象山，周围没有商业配套，从后县路出来需要步行10分钟左右才会有公交车，上学接送距离较远，也是划片湖滨小最远的小区。
缺点二、安置房，人文素质一般；
小区属于2008年拆迁后安置，里头的业主是当地的拆迁户，楼道和电梯入户大堂维护一般。其次较多房屋出租，租户更多的来自医院的家属。
后县新苑这个小区主要有两个明显的特征，一是划片湖滨小，二是电梯房。这两点是让后县新苑更为保值的主要原因，当下划片湖滨小的老破旧均价为28000元/平米，稍微新一些的均价35000元/平米。而后县新苑的市场均价为32000元/平米，价格上要低于同划片湖滨小的商品房，同时楼盘新旧上又优于老破旧。
目前小区内在售的房源有30套，主要在售的面积段为75至105平米的户型，面积小，单价高是每一套二手房的特征，因为在总价方面比较低。
从后县小区已经成交的房源情况来看，小户型的单价27000元有客户能接受，大户型26000元客户能接受，当然二手房的成交还要依据楼层，装修的情况来判断。
2023年每个月后县新苑均有成交的房源，大家对这个小区的热度相对比较高，学区房开学季已经过去，预计7月至12月的成交量会下滑。房源量如果在持续增加，我想后县新苑还会有一定的议价空间，对大部分房源而言是这样的。
很多网友以及购房者都认为，当下并不是买房的好时机，因为房地产下跌的情况还在继续，可以手持现金，再观望一段时间。这个观点我也是认同的，买房不是纯刚需给予需要住房的情况下，市场走下坡路的阶段，一定时间的观望是非常有必要的。
但是对于当下已经想买房的购房者来说，选择合适的房源，谈到心理预期的价格就变得十分的重要。如今买房的成本相对比较高，一套房子七七八八的税费相加，少则10万，多则十几万，二次卖出还要考虑未满2年的情况，导致买房之后立马卖的情况，就注定要亏本。
为了让自己买到性价比的房子，要看房子本身的性价比，同社区的在售房源之间进行比较，低于挂牌房源10%的价格空间成交，这种房子一般情况不会亏太多。此刻买房除了需要以外，也要做好周期的准备，切勿买完之后又立马出手，做好5年期的准备才是标准的打算。
并不是一味的看着市场下跌，就不敢买房，往往能够抄底，趁着房地产新的周期的空隙调整期买入，未来才有更大的升值空间。就像股神巴菲特说的一样：当别人恐惧的时候我贪婪，当别人贪婪的时候，我恐惧。
买房没有绝对的赚钱，但是一定是肯定的需要，能力范围内的事情，便可以在这阶段大胆的下决定。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
更多内容可看主页。
二零二
神经病！！！