随着社会的不断发展，城市生活的成本越来越高，压力也越来越大。

对于大部分年轻人来说，育儿、房租、房贷，无疑是压在肩头的几座大山。

如此重负之下，很多人也开始另辟蹊径，想起了其他节约成本的办法。

近日，就有一对来自伦敦Clapham的夫妇试图将自己家的一间空房租出去，而且每月只收取400英镑的租金。

众所周知，由于严重的供不应求，伦敦单间房屋的月租金早就超过了1,000英镑，相比之下，这间房的价格是相当实惠。

不过，这对夫妇之所以要这么便宜的租金，也有一定的条件，那就是这间房每周只出租五天，而且，新房客必须在周一至周五每天下午帮他们照顾3个小时的孩子。

这对夫妇还表示，新房客将拥有一个9平米的独立房间，一间主要供自己使用的浴室，同时，可与房主一家共用客厅和厨房。

如此奇特的招租广告，发出后立即吸引了很多人的关注，也引发了网友的疯传和热议。

有网友表示，这对夫妇张贴如此荒谬的广告，一定是有妄想症。

还有网友认为，这对夫妇显然低估了育儿这件事的专业性。

不过，也有网友表示理解，并认为，房主既赚取了一些租金，又有人帮忙育儿，还为对方提供了便宜的住宿，这并没有什么不合理的。

有人说：“有很多类似的租赁，尤其是只租周一到周五的空房，比他们要求的每月400-600英镑的租金多得多，而且其中一些人有更高的要求，比如照顾老人等。”

还有人说：“我想很多人都不知道在伦敦生活要花多少钱。假定照顾孩子三个小时就可以减少房租。如果不这么做，则可能要交700英镑的房租，还有电费、市政税、煤气费、电视执照费。这是一笔很划算的交易。”

还有人认为房东如果能解决房客周末的住宿问题，会更为可行。

“如果人们想以极低的租金换取育儿保姆，我看不出有什么问题。但是周末不得不离开是很困难的。就像广告上说的，这可以商量。很多人负担不起高昂的租金，他们会考虑这样做。”

然而，也有网友指出，这么做可能是违法的！

那么，出租空房间来换取育儿服务是否违法？出租空房时有什么限制？作为房东又有哪些责任呢？

我们一起来看看业内人士怎么说。

1、出租房间并要求以育儿服务来代替租金是否合法？

业内人士表示，出租房间并要求以育儿服务来代替租金是合法的。

在解释具体原因前，我们先来看看英国对出租空房的定义。

为了方便监管，英国对“出租自住房中多余房间”的行为也做了专门的定义，叫做Rent a Room，或Bedsit。

法律对于租赁此类房产的租户也做出了明确的区分，租赁一间房屋的人叫做房客（Lodger），相比之下，租赁整套房产或者与他人合租整套房产的人叫做租户（Tenant）。

简单来说，房客就是指租了你家里的一个房间，但对房子的其他部分没有专享权的人。不过，大部分房主都允许房客共享自己的厨房和浴室等公共生活区域。

而对于为何这么做是合法的，the Property redress Scheme的申诉主管Sean Hooker解释说：“在这种情况下，房客和房东签订的是房客租赁协议（a lodger tenancy agreement）。”

他补充道：“这其中的规定是双方协商制定的，如果房东提出条件，房客也同意这些条件，这并不违法。作为房客，你没有任何额外的权利，你所做的就是在双方协商的条件的基础上租下房间。”

Justice for Tenants的工作人员Al McClenahan则表示，这种情况并不新鲜。

他说：“这有点像互惠安排，通常情况下，尽管房客不能在周末住在这里，还得付一些房租。但在房客逗留的整个期间里，都会有住宿，且每周有四五天的时间需要花一些时间照顾孩子。”

Charles Russell speechys律师事务所合伙人兼就业主管Nick Hurley也表示，家庭收取补贴租金以换取托儿工作并不违法。

她说：“有很多类似的做法，允许人们通过就业获得补贴或免费住房。”

既然文中夫妇的做法并不违法，那么出租空房间会有什么限制吗？

2、出租空房间有什么限制吗？

作为房东，您与房客的关系比与传统租户的关系要灵活得多。

在传统的有保证的短期租赁中，房东同意在固定期限内出租房产，这意味着房东不得随意终止租约。

但与传统的租赁不同，在出租空房时，房东只需提供“合理的通知”即可结束与房客的租赁。

这在法律中也没有明确的定义，但通常与租赁期的长度和租金支付方式有关。

如果房客是按月支付租金，那么房东提前一个月通知结束租赁是合理的。但是，如果是按周支付租金，那么，房东只需提前7天通知即可。

而且，不同于传统租赁，在出租房间时，存款是不需要存放在第三方，加入押金保护计划（deposit protection scheme）的。

房东可以选择按照自己的意愿扣留押金，但如果房客不同意在租赁结束时扣留押金，他们仍然可以采取法律行动。

此外，尽管房客并不像传统租赁中的租户那样对房间拥有专属所有权，但房东应避免未经许可进入房客的房间。

如果合同中有约定、需要进行维修或者房间出现漏水等紧急情况，房东则可以未经许可进入房间。

因此，为保障双方的权益，双方应该确保从一开始就在合同中明确规定相关规则和条件，房东和房客均受双方同意的合同条款的约束。

3、出租空房间的税收规定是什么？房东有资格享受税收减免吗？

首先，出租空房间也是一种商业行为，是需要纳税的。

但是，由于英国租赁市场长期供不应求，英国政府也很鼓励有余力的房东将空房间租出去，因此也推出了相关的免税计划。

根据有关计划，出租空房间的房东如果每年赚取的租金收入低于7,500英镑，则无需纳税。也就是说，房东出租空房时每年可以有高达7,500英镑的免税金额。

如果收入超过7,500英镑，则必须填写纳税申报表，并为超过的部分缴纳税款。

如果房东是和伴侣等人分享收入，则每人免税收入减半，最多可以达到3,750英镑。

4、作为房东，您有哪些责任？

出租家里的一个房间意味着您将成为一个“居民房东（resident landlord）”。

因此，您有责任保持房产的安全，并使其处于良好的居住状态。这意味着您需要检查家里的家具家电是否符合消防安全规定，并确保所有电器都可以安全使用。

值得一提的是，出租房间也需要进行“租房权（Right to rent）”检查，以查明自己的房客是否有权在英国租房。

英国政府会为房东提供一份可以参考的文件清单，房东需要注意检查房客提交的文件的细节，以避免不法房客故意篡改文件。

这点其实和传统出租房产的要求是一样的，都需要房东制作并保存相关文件的副本，并记录检查日期。

同时，为了保障双方权益，房东和房客也需要签署书面协议。

包括租赁期限是多少，离开时的注意事项等。比如，房客如果打算离开，房东需要提前多长时间发出通知。书面协议中最好要包含房东想与房客建立的任何基本规则。

此外，在房客搬进来之前，房东最好写一份家具家电清单，这样可以避免以后因为家具损坏或丢失而发生冲突。

5、如果为房客安排了其他工作，算不算雇主？

最后，我们再来说说大家比较关心的一个问题，那就是房东把房间出租给房客的同时，还给房客安排了其他工作，这算不算一种雇佣行为。

有法律人士指出，房东将房间租给房客以换取儿童保育或清洁等其他工作时，即便只收取了较低的租金，但在本质上，房主都已经产生了雇佣行为，成为了雇主。

律师Nick Hurley表示：“这种情况下，房主肯定是雇主，而且相当于达成了服务占用协议（service occupancy arrangement）。”

所谓的服务占用协议，指的是雇主要求雇员居住在其拥有的财产中以更好地履行雇员职责时使用的协议。

Hurley解释道：“也就是说，有人受雇后为了更好地完成工作，他们会住在雇主提供的地方。如果雇佣关系终止，他们就会离开该房产。”

而且，与传统就业一样，根据“自动登记（automatic enrolment）”规则，房主还将负责休假权利、病假工资甚至养老金。

Hurley表示:“他们的职责将与任何普通雇主完全相同。而且，居住在该房产内的受雇人员也将享有通常的权利。”

他补充说：“这真的不只是把房间打折租出去这么简单。可能会相当繁重，因为你需要考虑监管和合规问题。”

按照现行规定，如果房客每周收入超过120英镑，四周收入超过480英镑，或每月收入超过520英镑，雇主就必须为房客缴纳养老金。对于那些超过这些门槛的人，最低养老金缴费比例是工资的8%(3%来自雇主，5%来自雇员)。

房产圈的结尾提示：

总体来说，出租房间有着明显的优点和缺点。优点是它操作起来比较简单，可以为房主带来数千英镑的免税收入。Airbnb的研究就发现，2022年，英国房主就通过出租空余房间平均赚取了2,400英镑，而伦敦房主的收入达到了3,500英镑。

但同时，出租房间也有一定的缺点，比如房主需要让渡一部分空间，并放弃一些隐私，双方的权利义务划分也不如传统租赁那么明晰等等。

另外，就像文中这样通过出租房间换取育儿服务的做法，虽然为大家提供了一种节约成本的思路，但毕竟像网友所说，房客不是专业人士，能否胜任值得商榷。

相比之下，我们还是更推荐大家传统的租赁模式。如果大家想要通过租房赚钱，但又苦于找到合适的租客或难以搞清法律规则中的条条框框。我们房产圈有着强大的伦敦团队，可以帮您打理出租房，找租客等等，而且收费相对较低，大家感兴趣的话也欢迎加我的微信BuyHomeUKSerena私聊！

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13138837/Couple-Clapham-ridiculed-trying-recruit-live-babysitter-want-pay-400-privilege.html

https://www.telegraph.co.uk/money/property/rent-out-spare-room-scheme-tax-rules-landlords-tenants/