近些年，高房价导致租房的人越来越多，英国的租赁市场也出现了前所未有的发展。

很多房东更是通过出租房产获得了可观的收益，这也引来了一些海外机构的关注，纷纷进入市场分一杯羹。

报道显示，去年，有高达13亿英镑的私人投资流入英国的新建筑，其中近五分之二来自美国基金。

而很多机构入场后都选择将房子推向租赁市场，以获取更多稳定的现金流。

以美国投资公司Blackstone为例，该公司在英国拥有Leaf Living和Sage Homes两大品牌。

据悉，Leaf Living去年在英国购买了约1,500套家庭住宅。

在埃塞克斯郡Braintree附近的一个小区，Leaf Living购买了超过四分之一的房产，总花费大约为200多万英镑。

如今，这些房屋以每月超过2,000英镑的价格出租，每年收入超过140万英镑，几乎很快就能回本。

显然，机构是看好英国购房出租市场带来的可观回报，而纵观整个英国租赁市场，目前，租金正在以极高的增长率增长。

Zoopla发现，去年新出租房屋的租金上涨近10%，需求增长11%，总体而言，过去三年新出租房屋的租金上涨了三分之一，这意味着租户平均每年要多花费3,360英镑。

即便如此，很多机构仍认为，由于租赁需求居高不下，英国的房租预计会继续涨下去。

JLL此前的预测显示，在2024年至2028年间，英国的平均租金将累计上涨22.8%，伦敦的房租将累计上涨25.8%。

不过，除了稳定的租金收入外，对机构来说，这些房产也将作为一项长期投资，在未来获得升值。

目前，机构公认的一点是，尽管英国房价在短期内可能会有所波动，有涨有跌，但长期来看，由于房地产市场严重的供不应求，房价仍是看涨的。

Hamptons在此前的调查中发现，在2013年到2023年这10年间，英国房价一路飙升，均价从167,716英镑上涨至290,000英镑，涨幅达到73%。

不仅大部分地区都实现了房价增长，而且，在此期间，英国还有17个地区的价格至少翻了一番。

如下图所示，2013年至2023年英国房价涨幅最高的50个地区：

面对如此诱人的前景，也难怪机构会纷纷选择投资。

不过，对于普通人而言，机构的入场有好处也有坏处。相比于个人房东，机构房东通常更加专业，响应速度也更快，但不得不说的是，机构的入场在一定程度上挤压了住房供应，也间接推高了房价和租金。

很多租户也其实意识到了这一点......

Braintree的小区的住户Tamara Scrase表示：“我们租了一栋非常漂亮的房子，每月支付1,700英镑的租金，但要价却超过40万英镑，我们还买不起。 ”

Scrase还表示：“在利率上涨的时代，普通人可能很难获得抵押贷款，但大型机构却更有优势，尤其是租房者，没有足够收入，很难申请到足够的贷款。”

“与一家可以一次性购买数十栋房屋的大型公司竞争非常困难，而且房屋建筑商通常会喜欢批量销售。”

另一位租客也表示：“机构通过批量购入房产获得了租金，并坐拥升值的资产。 但当他们进入市场时，价格就会居高不下，租金也会随之调整，他们意识到他们购买的资产价值会随时间上涨，而且还能从中赚取租金。”

可见，对普通人来说，如果不想在租赁市场被“收割”，最显而易见的一条路就是尽快登上住房阶梯。

这其中的逻辑其实不难理解，早点买房，就意味着不用给房东交租，也能避免房租上涨对个人收入的影响，同时，相比于房租这种“消费性支出”，买房作为“投资性支出”，未来有可能会带来一定的价值增长。

如果有余力的情况下购买多套房产，还可以通过出租房子获取相应的租金收益，可谓是一举多得。

那么，再换句话说，如果一项投资无力可图，也不会吸引如此多的机构前赴后继的加入。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13135727/Now-theyre-coming-house-predatory-Wall-Street-landlords-pricing-young-Brits-housing-market-swooping-buying-newbuild-family-homes.html