现代社会，房子的重要性不言而喻。

除居住外，房子还承载了太多的使命，包括婚姻、孩子上学、养老、保值增值在内的各种福利几乎都与房子息息相关。

正因如此，由房产继承、房产分割带来的家庭纠纷不断上演。

近日，就有英国家庭为房产大打出手，为争夺财产，女儿将亲妈和哥哥告上了法庭！

而故事还得从很久以前说起......

Mohammed Islam是一名精神病学家，也是一位很有抱负的商人，他白手起家，创立了Wakefield养老院，并赚取了一定的财富。

2000年左右，Mohammed举家搬迁到伦敦，并与妻子Sultana Islam在伦敦先后购买了五处住宅房产和一块土地，组成了庞大的投资组合。

Mohammed和Sultana育有一儿一女，这些财产由儿子Rahit Islam管理，Mohammed则为他们的女儿Tajleena Islam提供了约20万英镑，资助她去捷克读医学院。

原本一家人平静的生活在一起，但2017年，父亲的不幸离世让一切都变了......

父亲去世后不久，Islam一家就因为财产的问题产生了激烈地争吵。

Tajleena表示，按照老家的习俗，她从祖父母和亲戚那里继承了大量的黄金、珠宝，以及一大笔钱。

她声称，到25岁时，她的财富已经超过了34万英镑，她将这些珠宝和15万英镑的现金全部交由父母管理。后来，他们将这些财产投入到了伦敦的房地产中。如今，这些房产价值高达260万英镑。

Tajleena还表示，明明自己在买房时做了很大的贡献，但父亲去世后，她的母亲和弟弟却想要把她“踢出局”，独占这些财产。

面对Tajleena的控诉，她的母亲Sultana和哥哥Rahit却表示，这些财产原本就是属于他们的，Tajleena关于“黄金和珠宝”的说法完全是“虚构的”，并指责她夸大其词，在撒谎。

Sultana还说，她的丈夫去世后，家庭关系又面临着破裂，她非常悲痛，身体也很虚弱，但万万没想到的是，女儿竟然把自己赶出了家门。

双方各执一词，闹得不可开交，对峙之下，43岁的Tajleena将76岁的妈妈和53岁的弟弟告上了法庭。并要求获得这些伦敦房产50%的“实益权益（beneficial interest）”。

据Tajleena方表示，小时候，自己就从祖父母和亲戚那里继承了不菲的遗产。但因为当时还小，就交由父母保管这些遗产。后来，父母拿这些钱投资了房产，并且是以她和她父母的名字共同购买的。

但不知道为什么，她最终被赶出局，名字也从房产中被剔除了。

Tajleena称，她是一名受害者，在父亲和哥哥的“不当影响”下签署了协议，转让了她在四处房产中的产权。

Tajleena还指出，第五处房产的转让是发生在她在捷克学习期间，而且，是有人伪造了她的签名，签署了转让协议。

在法庭上，Tajleena坚称自己“签署这份文件时并不在英国”，并补充说，直到父亲去世后，她才意识到自己不再拥有该房产的产权。

她说道：“当时，我并不知道有这种伪造行为，但父亲去世后，我开始对这处房产产生了很多疑问，后来非常震惊地发现我不再是房主了，我简直不敢相信自己的眼睛！我是这处财产的所有者，从未想到有人会做这样的事情，偷偷从我手中夺走了这笔财产。”

然而，Tajleena的说法却遭到了母亲Sultana的否认。

Sultana坚称，她的母亲从未送过任何东西给Tajleena。她告诉法庭，自己结婚时也只收到过一些珠宝。仅此而已，没有其他东西。

Sultana还表示，Tajleena所声称的继承或赠与珠宝的事纯属虚构，而且，让父母为她保管珠宝和金钱的事情也根本不存在。

代表Sultana的律师还指出，当Tajleena的父母于2000年开始投资房地产时，Tajleena只有19岁，在一家商店做兼职，根本赚不到什么钱。

而且，据Sultana回顾，Tajleena把这些钱花在了衣服、旅行、外出等方面，这也意味着她根本无力帮衬父母。

律师表示：“对于一个年轻人来说，把钱花到这些地方并不奇怪。而且，在随后的许多年里，Tajleena在经济上一直依赖父母。如果说她与父母在一个屋檐下居住的同时，还能为父母购买投资性房产提供资金，这显然是不太可能的，而且确实没有证据能够充分支持这一所谓的事实。”

律师还指出，Tajleena在2008年签署转让其产权的文件时，明确知道该财产将被转让。

他说，Tajleena“自愿签署”了与其他财产有关的信托和转让文件，这是因为这个家族试图“规范”这些财产的所有权。

尽管Sultana承认女儿曾帮助他们购买过房产，但表示这“只是用她的名字”，并没有用她的钱，她只是纸面上的所有者。

律师还说：“在2000年至2006年间购买这些房产的资金，来自Mohammed和Sultana出售其他房产后积累的资金。”

律师对此解释道，鉴于Tajleena的年龄，她能够帮助父母借钱，并让Mohammed的第三方债权人认为她拥有部分资产。

因此，Tajleena对所购买的房产不拥有任何实际利益，而且她随后也没有获得任何利益。显然，Tajleena正试图利用父母在购买房产时混乱的所有权处理方式，趁机索取不属于自己的权益。

目前，这一案件并没有新的进展，法庭也需要双方提交更多的证据，并等待进一步的调查。

不过，这起案件也给了我们一些启示，那就是购买房产时在所有权方面需要注意的一些风险。

按照英格兰和威尔士的法律，购买房产后需要在英国土地注册处（HM Land Registration）进行登记，成为合法所有者，如果是两人购买的，则会成为联合所有者。未来，任何所有权或影响房产利益的变更都需要在土地注册处进行。

以文中的案子为例，由于Tajleena已经转让了产权，意味着土地注册处那里仅剩父母的名字，这导致她想要证明自己是合法所有者会比较困难。

所以，Tajleena希望以“实益权益（beneficial interest）”的方式从房产中获得权益。“实益权益”指的是受益人并不拥有该财产的所有权，但他们有一些从该财产中受益的权利。

通常涉及这类案件时，法院需要当事人提供足够的证据来证明自己确实拥有实益权益。再以文中的案子为例，Tajleena可能需要证明自己确实为购买房屋提供了资金，或者父母确实动用了她的遗产，当时为何要将她的名字登记在房产信息中，以及后来转让产权的原因，是否存在伪造等行为。

不过，需要指出的是，虽然有这方面的法律，但在现实中，由于各种各样的因素，确认实益权益并不是一件容易的事。

正因如此，我们也提醒大家，如果要共同出资联合买房，最好以书面协议等形式明确双方的出资比例等问题，保护各自的权益。

也希望大家借鉴文中的教训，如果只是为了多贷款，就将另一个人加入到房产信息中，显然，未来一旦出现纠纷，很难说得清。

买房不易，投资也需要格外谨慎，尤其是涉及到产权问题，多长个心眼，就能更好保护自己的的合法权益。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13182363/doctors-daughter-sues-mother-brother-fortune.html#comments