信都镇地处贺州市南部，东接灵峰镇，南邻铺门镇，西连仁义镇，北靠步头镇，是贺州市最强的一个工业重镇。2023年的时候，信都镇上榜西部百强镇，排在了55位。

信都镇地理区位优越，处在贺州市八步区、梧州苍梧县和广东怀集县三县区的几何中心位置，有信梧高速和汕昆高速两条经过，同时还有国道G207和G355交汇镇区，此外还有一个火车站，信都火车站，最后还有贺江流经镇区，交通区位在整个贺州市可谓独一无二的存在。

正是优越的区位，信都镇也是众多工业企业进驻，比如实力超群的广西桂鑫钢铁集团有限公司就在信都镇，此外还有广西高峰桂山人造板有限公司、科信达(贺州)金属制品有限公司、广西恒希建材有限公司等企业都在信都镇。

近日，在这个贺州市第一镇，信都镇，也是比较罕见出现了一栋私人住宅楼被法院拍卖，最终房子是以起拍价就被人捡漏买到了。

此次拍卖的房子位于八步区信都镇河堤街358号，地处信都镇区繁华地段，这是一栋巨无霸私人楼，房子用地面积达到了210.11平方米，一共5层（实际四层半），建筑面积有835.63平方米。不过就是房子看上去比较普通。房子因为商业地段好，低楼层是用来做台球室和餐饮之类的。

这么大的一栋私人楼，此次拍卖的起拍价并不高，只有133.7008万元，最终拍卖也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拍下了这栋巨无霸私人楼。

不过值得注意的是，此次拍卖，是这栋房子第四次拍卖了，房子最早是在去年的时候拍卖过一次，当时房子的评估价是高达387.8159万元，第一次拍卖的起拍价高达271.4715万元，不过流拍了。但2023年，就只拍卖了一次，原本12月份还降价拍卖一次的，但是中途撤销了拍卖。然后到了今年，这栋房子又重启了拍卖，今年再拍卖，房子的评估价就大幅度下降了，只有167.126万元，今年首次拍卖，起拍价就是评估价，也是流拍，然后降价到跟这次一样，也是133.7008万元，但还是流拍，直到这次拍卖才成交。

按照建筑面积计算，贺州信都镇这栋巨无霸私人楼成交单价只有1600元/平方米，虽然是乡镇，但也是绝对超级便宜，即使是210.11平方米的住宅用地，估计都值133.7008万元，大家觉得呢？

那么，为何这栋房子价格会如此低呢？从拍卖公告信息来看，可能是这栋有一定瑕疵有关。这栋房子产权搞得比较复杂。首先是房子与隔壁房（面朝房屋左边）是共用墙的，这是比较麻烦的，邻里不和谐的就比较难搞，尤其是新买下来的。

第二，也是最大的瑕疵问题，这栋房子系原权利人于2020年7月7日转让给本案被执行人并于2020年7月8日从原权利人名下过户至被执行人名下。一楼由原权利人出租给案外人使用，现已与隔壁房打通，租赁期间为2019年6月15日至2029年6月15日止，每年租金为50000元。二楼已与隔壁房打通，原权利人已租赁隔壁房二楼用于经营桌球场。原权利人与被执行人签订的《房屋买卖合同及租赁合同》约定原权利人将房屋过户给被执行人前及过户之日起5年内的租赁合同利益由原权利人收取；合同另约定该不动产在过户给被执行人之日起，被执行人将整栋房屋无偿租赁给原权利人使用5年，即原权利人可无偿使用至2025年7月7日。

所以说，这栋房子如果不是被隔壁买下来的话，那后续可能面临一些麻烦纠纷的，这或许是房子最终以比较低价格成交的主要原因吧。