成都楼市的看点，不只是地价首破4万？

从土拍市场屡破纪录的高光表现，到新房、二手房同比上涨的成交量，今年一季度成都确实交出了一张漂亮的成绩单，尤其是成色十足的“金三”，多少给市场吃了一颗定心丸。

话不多说，直接上数据！

注：土地数据仅涉及住宅类用地；新房数据为认购口径。

2025年一季度的成都土拍市场，可以用“火爆”与“高潮迭起”来形容。

首先，与同期相比，成交量达到近四年之最。统计显示，2025年第一季度，成都共成交32宗住宅用地，其中“5+2”区就“贡献”了16宗。而去年同期的数据分别为8宗、2宗。

其次，“2万+”地块频出，最高地价破4万元/㎡。根据投资云地图，这32宗地平均楼面价达到11150元/㎡，其中主城区成交的14宗地平均楼面价高达21471元/㎡，且有11宗地为溢价成交，最高溢价率106%。

短短三个月，就有8宗地楼面价超过20000元/㎡，主要分布在锦江区（2宗）、高新区（1宗）、青羊区（2宗）、成华区（3宗）。并且，就在3月，成都地价先后突破3万元/㎡、4万元/㎡大关，成为成都房地产史上浓墨重彩的一笔。（相关阅读>>>成都15年地价纪录更新13次：最短耗时16天，最长5年）

而促成这波“抢地热浪”的两个主要原因：

一是，供地有诚意，多个区域拿出“压箱底”的好地。譬如锦江区的金三与三圣乡、青羊区的市中心与蔡桥、成华区的崔槐与东客站、高新区的大源西等，地段位置个顶个的出挑，与房企追求“确定性”与“安全感”的拿地策略高度适配。

二是，经历“缩量提质”式供地后，房企需要充实“粮仓”。在过去的三个月里，超过30家房企出现在了土拍现场，而最终有土地进账的不足半数，包括建发、招商蛇口、华发&锦江统建、鸿山、绿城、华润置地、中昕、成都城投、中铁天圆、重庆银河、凯瑞天府等。

当然，“悲喜并不相通”不仅适用于房企，还有各区域。

根据统计，今年一季度二三圈层共成交16宗地，仅有3宗地溢价成交，分别位于双流区、温江区、郫都区。截至3月底，武侯区、都江堰市、彭州市、邛崃市、金堂县、大邑县、蒲江县等区域尚未完成今年的第一拍。不过，武侯区很快将迎来“开张”——机投约40亩宅地将于4月22日拍卖，起拍价为15000元/㎡。

当然，第二季度才刚刚开始，无论是尚未拿地的房企，还是尚未供地的区域，都还有时间。尤其是“5+2”区，今年接下来还有不少好地待出让，详情可见>>>2025年成都各区拟供地计划，涉及哪些板块？

那么，新房市场又表现如何？

▷ 成交均价：同比上涨13% ◁

根据投资云地图，今年一季度大成都新房住宅成交均价约19584元/㎡，同比上涨约13%；其中“5+2”区成交均价约27381元/㎡。与去年同期相比，锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、天府新区、双流区等区域，新房住宅成交均价都有较为明显的涨幅。

其中被视为成都最贵区域的锦江区，成交均价突破4万元/㎡大关，在全城范围内断层领先，同比上涨约9000元/㎡。目前成都新房住宅最高预售单价已经超过16万元/㎡，该项目（金融城交子缦华）就位于锦江区。

据不完全统计，今年一季度成都共有3个新房项目成交均价超过60000元/㎡，即麓湖丽世缦华、JFC交子金融广场、金融城交子缦华。除此之外，仁和春天29号院、金茂璞逸锦江、麓湖生态城、招商时代公园、锦宸院等项目成交均价都是妥妥的“4万元/㎡+”阵营。

▷ 套均总价：平均1套需多付34万 ◁

根据投资云地图，今年一季度成都新房住宅套均成交总价约为260万元/套，而去年同期这个数字约为226万元/套。

2025年一季度在锦江区买一套新房，平均需支付840万元，而去年同期这一数据还不足500万元。“5+2”区除锦江区外，还有高新南区、武侯区与天府新区套均总价超过了400万元/套；近郊区中的双流区与龙泉驿区继续保持在200万元/套以上。

换言之，目前拿着400万以内的预算在主城买房，选项大都位于成华区与金牛区（相关阅读>>>总价400万内，在成都主城还能买哪？）。如果是300万以内的预算，那么基本只有前往近郊区，或者天府新区还有一些选择。

▷ 套均面积：锦江区突破200㎡ ◁

从产品面积看，2025年一季度锦江区套均面积已经突破了200㎡，豪宅化特征相当明显；紧随其后的是天府新区，达到了167㎡；而剩余的“5+2”区套均面积则基本在140~150㎡左右。

▷ 供销量：供销差约10000套 ◁

受2024年“去库存”基调与供地锐减的影响，2025年一季度成都新房住宅新增供应量为17000余套，无论是同比还是环比，都有所减少。虽然期间插入了一个“春节假”，2025年一季度成都新房住宅仍卖出了27000余套，同比上涨了20%，在5个季度中，仅低于去年第四季度高峰期。

根据投资云地图，今年前三个月成都新房住宅供销比仅约0.64，继续保持了去年第四季度供不应求的态势。这之中，成交量前三甲分别为天府新区、金牛区、龙泉驿区，全部超过了2500套。

在这样的基调下，自然也涌现了多个开盘即罄的热销盘。

譬如3月底开盘的麓湖生态城W2悦溪组团，157套房源吸引超700组客户报名；位于二八板块的招商·锦城序，128套房源一开盘便被选购一空（相关阅读>>>开盘40分钟告罄！它为何让购房者疯抢？）；再如位于茶花板块的保利花照天珺，两次开盘共推出300余套房源，都是开盘即清；蔡桥板块的中海锦叁号院总价约470~620万元的96套房源，也是开盘即卖光；3月29日位于廖家湾的嘉禾桂府185套房源，也是开盘去化率100%……

数据显示，2025年一季度成都二手房住宅成交量约60100套，同比上涨约33%；其中仅3月就成交了25000余套，在近两年中仅次于2023年3月以及去年11、12月。

其中中心城区成交约50800套，同比上涨约36%，套均面积约94㎡。

根据@好好选房平台样本数据，成交量最多的是90~140㎡，占比约36.5%；在套型选择上，套三房源成交了8000余套，占比超4成，其次是套二户型，也成交了6000余套；总价段仍以200万元以下为主，其中100~150万元占比近3成。

换言之，预算200万元以内在成都买二手房，尚有充足的选择。随着新房市场购入门槛上升，二手房正在成为更多刚需购房者的出路。

在第二季度开端，成都市住房和城乡建设局印发了《成都市2025年住房发展年度计划》，要求合理控制新增房地产供应、促进供需总量总体平衡。

简单来说，将坚持“以需定供”，对住房存量较大的区域限制住房用地供应，需要精准把握供地节奏。

根据这份计划，2025年计划：

▌新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套，约1560万㎡。

▌续建配售型保障性住房不少于7000套（间）；新增筹集保障性租赁住房1万套（间），积极推广宿舍型保障性租赁住房“一张床”供给模式；发放租赁补贴9000户；供应人才公寓8000套。

在商品住房方面，相比2024年住房计划供应的14.7万套、约1936万㎡，减少了2.7万套、376万㎡。在土地供应方面，相比去年计划供应的11500亩，减少了2500亩。

重点就是两个字：收紧。最终通过积极适应市场供求关系变化新形势，重构房地产供需新平衡，持续用力推动房地产止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。

在这样的前提下，城市核心区的地块将更加受追捧，前三个月的土拍热度或将持续。

毋庸置疑，无论是从土地市场，还是住宅市场，一季度已经为2025年的成都楼市开了个好头。接下来，2025年市场又会有怎样的表现？我们将持续观察。