4月16日，4座名校资源官宣落地，金牛区教育实力再登新台阶，也为金牛区全面建成全国一流教育强区注入更多强劲动力。
其中，3座学校位于大北区，包括成都市第二中学校（成都市科技中学校）新校区（为成都市教育局直属学校），预计今年7月就将竣工；以及1所初中、1所小学，均由成都市第二中学校领办。而另外1所学校，则位于金周路片区，由树德中学领办，为区属公办中学，采用一校三区办学模式，包含一个高中点位和两个初中点位，对应的正是在建的互助中学（工程名）。
据了解，由树德中学领办的互助中学，规划了36个班，共计1800个学位，预计明年6月建成。这意味着在茶店子小学等优质教育基础上，金周路片区的教育品质与教学水准还将更上一层楼。
紧接着的4月21日，成都市公共资源交易中心挂出了1宗约62亩的纯住宅用地，起拍楼面价为12100元/㎡。该地块就位于金周路片区，靠近互助中学（树德中学领办），从用地条件到区位来看，是一道不折不扣的“硬菜”。
两大新动作接踵而至，迎来“当打之年”的金周路片区，也再次站在了聚光灯下。
众所周知，金周路片区是国宾板块的重要组成部分，也是拓展国宾板块开发空间与市场预期的核心增量区域。
而因四川省国宾馆——金牛宾馆得名的国宾板块，是成都“西贵”的典型代表，也是成都置业高地之一。如今，这里已经形成“国宾高新科技城”、“天府艺术公园”、“上府河创智湾”三大城市片区并进的城市格局。
其中，国宾高新科技城便是金周路片区，也被称之为天府艺术公园西片区，肩负着打开国宾板块改善居住新局面的重任。
摊开地图可以看到，金周路片区被天府艺术公园、茶花板块、两河森林公园板块等多个高价值板块包围，大有众星拱月之势。
在主城价值回归的大势之下，占据地利优势的金周路片区，“存在感”自然会越来越强，更何况其左手还握着金周路TOD，右手又牵着成都金牛高新技术产业园。
按照规划，金周路TOD将以“轨畔城心，乐活绿里”为定位，形成“一核聚三轴、一环多节点”的城市空间结构，打造融合多元城市功能的公园社区，塑造具有活力的宜居、宜业、宜游空间，营造多样化的生活、生产场景。
而成都金牛高新技术产业园，作为成都主城区中唯一的省级高新技术产业园区，拥有四大主导产业，并形成了“一区引领、多园支撑”发展格局。其中，位于金周路片区的总部聚集区已入驻航天二院成都分院、天奥电子、康弘集团等6000余家企业，并建成数十个总部项目。
前者从城市规划引领区域焕新升级，后者以经济产业驱动区域向上发展，共同组成了推动金周路片区崛起的核心引擎。
作为近几年来金牛区发展的“新变量”，金周路片区的蝶变也肉眼可见。
2022年7月，一次超千亩的区域调规，不仅对金周路片区交通路网与城市格局进行了优化，同时更完善了区域公服设施与城市配套。
以此为标志，金周路片区的更新与建设按下了加速键，多个项目启动建设，并陆续建成。
着眼当下，从呈现度来看，金周路片区已具备很高的确定性。
首先值得被点名的，当属名校加持的全龄教育配套。
名校加持的除了建设中的互助中学（树德中学领办）外，这里还有茶店子小学三大校区（金樽、金禧、国宾校区）、成都外国语学校、成都七中万达金牛中学、金牛区机关二幼、三幼、四幼等品牌教育资源，奠定区域雄厚的优教基础。
其中，茶店子小学与石笋街小学、人北小学并称金牛区公办小学“三架马车”；创办于2011年的七中万达，是公认的金牛区第一公立学校；而由树德中学领办的互助中学，将创新“校内外融合、科教企协同”育人机制，以点带面提升金周路片区教育优质化、均衡化水平，进一步提升城市整体功能。
可以明确地说，凭借教育这张金字招牌，金周路片的崛起，拥有更坚实有力的底气支撑，也具备更强大的吸附能力。
交通通勤方面，地铁2号线贯穿腹地，金牛大道与蜀西路两大城市干道组成“左膀右臂”，出行便捷。
休闲消费场景同样有足够的支撑。以金周路地铁站为原点，2公里范围内就有中海国际购物公园、爱琴海购物中心等大型商业配套。更重要的是，金周路片区有天府艺术公园“三湖、三坊、三馆、一街”做后盾，千亩城市中央公园、高配文化配套设施以及大型潮流商业街区，都是一抬脚的距离。
可以清晰地看到，以TOD站城一体化设计为引擎，一个融合了先进发展理念、界面不断焕新、城市配套逐渐完善的高品质生活区，正在成型成势。
在城市价值与城市界面不断焕新升级时，金周路片区房地产市场同样进入了“当打之年”。
▍国宾向西，品牌房企抢滩布局
拥有大片可集中开发的土地资源，是金周路片区崛起的实力支撑。随着天府艺术公园片区土地供应即将见底，国宾板块开发重心逐渐向金周路片区转移。
根据投资云地图，2020年以来这里共成交了13宗住宅用地，扛起了国宾乃至金牛区的供地大旗。除1宗商兼住用地外，楼面价全部破万，并招引到保利、中铁八局、华侨城、万科、人居、龙湖、交投、电建、香港置地、四川鼎能等众多大牌企业。
△2020年以来金周路片区住宅用地成交分布
▍低容、品质，成为这里的显性标签
在金周路片区的供地动作中，有一条非常明显的线索：“降容、提质”。
梳理来看，近五年成交的住宅地块，容积率基本都控制在2.0左右。根据《金牛区2025年土地资源投资指南》，待供应的4宗地，容积率同样都不高于2.0。
我们都知道，更低的容积率意味着更高的舒适度，这是升级品质的重要前提。
▍新房住宅销量高企，主城改善党的上乘之选
数据显示，今年一季度成都“5+2”区新房住宅套均成交总价达到约409万元/套，其中最“贵”的锦江区，套均成交总价超过800万元。而金周路片区，则是成都目前为数不多的300万量级区域，无疑为普通改善购房者在主城安家打开了一扇窗。
根据投资云地图，2024年以来，国宾板块新房住宅成交量超过4000套，仅次于天府总部商务区，高居全城第二，在主城区中位列第一。这之中，成交3000余套的金周路片区，功不可没。
统计显示，这3000余套房源套均总价约292万元，套均成交面积约130㎡，属于既能控制总价预算，又能实现改善目的。
毫无疑问，金周路片区不仅是满足国宾+高新西区庞大产业人口居住需求的承载区，同样是成都主城改善党需求的理想落位地。
一个基本事实：城市界面焕新、配套升级、价值越阶、认可度走高，金周路片区实打实地迎来了自己的“当打之年”。并且，从城市占位，到规划建设，再到开发空间……种种驱动因素表明，金周路片区未来还大有看头。
因此，于开发企业而言，尤其是有拿地计划的房企，将于5月20日拍卖的这62亩地块，显然是一个不错的拿地补仓、投拓布局机会。
底层逻辑在于，近在咫尺的全龄段名校资源，是最大的价值利器。
聚焦来看，宗地距离成都市茶店子小学金禧校区不足500米，向东约1公里范围，还有茶店子小学金樽分校；而东侧500米范围内，是由树德中学领办的互助中学（在建），以及暂定名为成都市第十九幼儿园锦官分园的金水二街幼儿园。
值得一提的是，成都市第十九幼儿园是金牛区教育局直属公办幼儿园，创建于1985年，是四川省示范性幼儿园、成都市一级幼儿园，先后获得全国家园共育实验基地、全国幼儿足球示范园、四川省射箭特色幼儿园、成都市家长示范学校、成都市幼儿篮球示范基地等多个荣誉称号。
同时，宗地靠近蜀西路与金周路，与地铁2号线金周路站距离约900米，交通便捷。向西跨过蜀西路便可以达到中海国际购物公园，直线距离1公里左右可至两河城市森林公园、中海体育公园、金泉运动公园等公园群落。此外，片区内规划建设的社区综合体、综合运动场、医养综合体等公服配套也分布在宗地周边。
根据《金牛区2025年土地资源投资指南》，国宾板块共有6宗纯住宅用地在列，除了金周路片区包揽4宗外，另外2宗则分布于侯家桥片区，也就是官方定位的上府河创智湾，也可以称为天府艺术公园北片区。
作为国宾板块三大组团之一，又有侯家桥TOD与七中万达K12学校坐镇，侯家桥片区亦有不少看点。
因此，下期我们再来聊一聊侯家桥片区，不妨期待一下~
