3月3日，为促进房地产市场发展，持续提升房屋工程质量，已执行近4年的《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》（以下简称《技术管理规定》）正式废止。
公告明确：在此之前已纳入项目土地出让合同、补充协议或履约协议的商品住宅工程仍按约定执行完成。
据了解，被废止的《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》分共用部分、套内空间、室外环境三部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求，全方位严格地定制了装修指导标准。
例如，在套内装修中，《技术管理规定》对安装3大件（家用集中空调系统、采暖系统和新风系统）明确了要求，并对橱柜采用整体橱柜、地砖产品等级、套内选用成品套装门等提出了要求。
本次《技术管理规定》的废止，无疑将对成都楼市产生多方面的影响，尤其是新建成品住房的装修。同时，我们注意到：
第一，在该文件废止之前，大部分区域在土地出让文件中已无明确成品住宅的要求。例如自今年以来，成都已成交的12宗涉宅用地中，仅有青羊区外光华成交的1宗约10亩宅地明确要求100%的成品住宅比例，其余地块均无要求。在已经公告还未拍卖的10宗涉宅用地中，也仅有锦江区三圣乡板块1宗约57亩宅地要求全部实施成品住宅建设。
第二，早在去年10月，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局就发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，该通知中便提到“龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。”
所以，睿合泰机构认为本次《技术管理规定》的废止，进一步将成品住宅的主动权释放给了开发商，显然更符合市场需求。这给予了开发商在项目不同装修方案上更大的自由度，尤其是像别墅等低密建筑，让业主拥有更高的装修自由度，更能满足个性化需求。而对于刚需客户而言，“首付低、月供低，自己控制装修成本”，能极大地缓解置业压力，尤其是部分二三圈层总价敏感的客户，对清水房的接受度则更高。
另一方面，《技术管理规定》的废止，并不意味放松对成品房的管控，相反，未来的成品房或将会迎来更深、更严的监管。毕竟在去年10月，成都发布的《成都市商品房预售资金监管办法》中，就曾明确了“成品住宅确定清水部分监管额度后，其装修部分按照挂牌价款总额全部纳入监管额度。”详情可见：最新！关于《成都市商品房预售资金监管办法》新规的重磅解读。
总的来看，《技术管理规定》的废止，仍将强力保障成品住宅的装修品质，让更多的人在成都住上满意、舒适的房子。而这对于引导成都住房市场健康发展有着重要意义，也可见成都推动住房高质量发展的决心。
