1月26日，成都市公共资源交易服务中心公告了多张建设工程规划许可证，其中就包括备受关注的贝壳金三24亩项目、招商二八板块81亩项目以及成华棚改&新希望二八板块23亩项目。
毫无疑问，2025年最受期待的项目之一。
时间指针拨回2024年9月20日，在历经80余轮激烈角逐后，贝壳（贝好家）以破纪录的27300元/㎡成功竞得金融城三期H12地块。（相关阅读>>>27300 元/㎡！中国最牛中介拿下金三24亩）
集齐“成都单价最贵的一宗地”“贝壳住宅开发的成都首秀”“金融城三期第二个住宅项目”等多重BUFF，这24亩项目堪称“吸金又吸睛”的典型代表。经过4个月的“酝酿”，该项目终于揭开神秘面纱。
根据规划图纸，项目容积率为2.5，总计容建筑面积约3.94万㎡，共规划了4栋住宅建筑，全部为独栋独单元。4栋建筑采用了蝴蝶栋形，分布于地块的四角，围合形成一个大中庭，规划打造为下沉庭院+中心花园，前者预计承担着主会所功能。
4栋楼均为15-16F的中高层，且全部为T2设计，建筑高度约60米，意味着其层高有较大突破，且全部采用了底层架空设计，预计会打造架空层泛会所。在布局上，项目放弃主流的坐北朝南布局，楼栋倾斜一定角度，以更好地保证每一户的景观视野、通风和日照，减少对视，提高隐私性。
整个项目仅有108户，套均面积超过360㎡，所有户型均在200㎡以上。据目前的“路透消息”，其中1#、2#、3#大户型产品面积预计不低于370㎡，4#小户型产品面积也在270㎡左右。而这一产品定位，符合金三千万级豪宅板块的调性。
项目主入口朝向国安街，位于1#与3#之间，拥有非常丰富的归家动线。
项目共规划了216个机动车车位以及396个非机动车停车位。此外，项目绿地面积达到5523㎡，同时配置了400㎡全民健身所（4#楼架空层）。
H12地块是“金三八子”（金融城三期南片区待开发住宅地块）出让的第一宗地，而在整个金融城三期，它还有一个“前辈”——锦宸府，彼时地块出让吸引到71家企业参与摇号竞拍；去年上半年项目入市，近千万的起步门槛，两次开盘都吸引了2000余组购房者报名。显然，无论是开发企业还是购房者，对金融城三期都给予了高度认同与信心。
H12地块是贝壳（贝好家）发力住宅开发市场的头号项目，贝好家成都负责人李昱江曾表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’”。如今这个标志性项目即将走入大众视野，而成都新房市场单价跨过5万元/㎡乃至10万元/㎡的项目也不是个例。那么，贝壳这24亩项目是否会成为新的天花板呢？
即招商去年12月20日竞得的圣灯街道地块，彼时成交楼面地价为13900元/㎡，西侧一路之隔是成都英才学校，西北侧为中环臻邸，东侧临在建的地铁17号线二期，与机车厂站距离不足300米。
△项目位置示意图
根据公告文件，项目总计容建面约11万㎡，容积率2.0，建筑密度22.4%，绿地率为35%，包含了约900㎡的地下商业。
在82亩土地上，项目共规划了17栋住宅建筑，均为12-17F的中高层，其中1#、4#、6#、9#、10#、13#、14#为独栋独单元，其余楼栋均含拼接单元；全部为T2设计。主要为阵列式排布，同时也形成了一个较大的中庭，打造为下沉庭院以及园林景观（绿地）。
整个项目共840套房源，户型套均面积约129㎡，其中90㎡≤套型总建筑面积<144㎡的户型共780户，144㎡≤套型总建筑面积<200㎡的户型共60户，据悉主力户型为120㎡、139㎡、170㎡。同时，项目共配置了829个机动车停车位(本项目为地铁站街坊项目机动车停车位下浮20%)。
项目人行出入口位于地块西南侧，1#与17#之间，社区入户连通18#（1F建筑），采用架空层设计，层高约6.6米，并搭配了下沉庭院，预计打造为社区主会所。
首层架空部分建筑面积约5064㎡，包括4441㎡的公共活动空间以及624㎡的全民健身活动场地，其中5#、6#、9#均为首层全部架空。
根据投资云地图，2023年至今该片区共出让了6宗涉宅用地。除本项目外，还有成华棚改于7月17日拿下的约17亩地块、新希望&成华棚改于11月15日拿下的约23亩地以及华润置地中环天宸、中环臻邸、蜀道翰林府项目。
华润置地中环天宸打造了16栋12-26F小高层及高层住宅，涵盖建面约110-175㎡的户型产品，成交均价约26746元/㎡。
中环臻邸规划了12栋11-17F的小高层建筑，包括建面约104-143㎡的产品户型，成交均价约28088元/㎡，目前已是尾盘在售。
蜀道翰林府规划了30栋17-25F高层、小高层建筑，包括建面约93-139㎡的产品户型，成交均价约25810元/㎡。
至于成华棚改&新希望约23亩项目，规划图也已出炉。
该项目用地成交于2024年11月15日，成交楼面价为14000元/㎡，距离地铁7号线、8号线交汇的理工大学站不到100米；南侧约200米就是成都招商花园城购物中心，东侧约200米就是成都理工大学。
△宗地位置示意图
项目占地面积约23亩，容积率2.5，建筑密度为24.1%，绿地率35%。
依托比较狭长的地块形状，项目沿着东北西南走向共排布了6栋住宅建筑，除3#外，均含2个单元拼接。其中4-6#采用了中高层（17F）拼小高层（9F）的做法，小高层有跃层，其余楼栋均为16-17F的中高层。
项目打造了约1064㎡的首层架空空间，主要分布在3#、4#以及6#两个单元的连接处。
整个项目共规划了285户，其中90㎡≤套型总建筑面积<144㎡共262户，144㎡≤套型总建筑面积<200㎡共20户，另外还有3套建面约200㎡以上户型，同时共配置了285个机动车停车位。
由于项目东侧即为地铁理工大学站，因此项目西南端部分处于轨道交通保护范围内（即规划图中的阴影部分），有一些地铁相关设置，并打造了约150㎡的全民健身活动场所。
两个人行出入口，一个朝向中环路（地铁站理工大学站），一个位于项目中段，朝向仙音巷（规划道路），且大门入口设置了首层架空空间。
值得一提的是，1月24日成都市公共资源交易服务中心挂出了一则新建住宅及配套设施项目设计-施工总承包/标段招标公告，涉及的项目正是去年12月20日成都城投竞得的东客站板块32亩地块，成交楼面地价为20700元/㎡。（相关阅读>>>24800元/㎡，新绿色拿下三圣乡临湖宅地）
△项目位置示意图
根据招标文件，该项目共规划了2个户型，分别是139㎡（188户）和175㎡（90户），占比分别约为62%和37%。
作为城东的又一个地价“2万+”项目，加上地段优势加持，成都城投东客站32亩项目关注度不会低。如今招标公告已释出，等待面市的时间应该不会太久。
