2025年成都土拍市场的重头戏来了！
刚刚，成都市公共资源交易服务中心发布公告，位于金融城三期（下文简称“金三”）的H10地块将于3月27日进行公开拍卖。
宗地净用地面积约49亩，容积率2.5，起始楼面价20000元/㎡，目前成都的最高起拍价。就在它的南侧，一路之隔便是贝壳的24亩项目，后者彼时的起拍价为19200元/㎡，成交楼面地价27300元/㎡，是目前成都地价TOP1。
根据年初释出的供地计划，2025年锦江区共有7宗地拟出让，其中就包括了金三的2宗地（H10地块与H08地块）。
地处最“金贵”的金三，又与现成都的地价“天花板”为邻，加上目前房企对核心区优质地块的追捧，这2宗地自然被认为是成都新土地“单价之王”的最有力候选者。
△表格源于网络，最终土地供应以实际公告为准
将时间指针拨回到2023年6月，金三打头阵的29亩住宅地块出让，迎来70余家企业参拍，最后被华润置地以楼面地价20700元/㎡竞得，成为锦江区第一宗“2万+”地块。后来的故事大家都知道了，于去年入市的锦宸府千人抢购，有钱也未必能买到。
2024年9月，金三第二宗住宅地块登上拍卖台，在经过80余轮的激烈举牌后，贝壳以楼面地价27300元/㎡将其收入囊中，不仅刷新了成都的最高地价纪录，同时也为成都的楼市注入了一剂强心剂。
那么，聚焦即将登场的H10地块，地价有望再上一层楼吗？
从位置上看，本宗地比贝壳24亩项目更靠近金三核心区，与6/9号线交汇的金融城东站约200米，西侧紧邻成都市七中育才学校（金融城校区），西北侧是已建成的小学。
从用地条件来看，本宗地净用地面积约49亩，约等于贝壳24亩项目的两倍，体量更大，更有利于后期项目的整体规划与排兵布阵，留给开发商的发挥空间更充足。
与此同时，截至目前，2025年成都“5+2”区域已成交7宗住宅用地，其中4宗地楼面价超过了20000元/㎡，包括绿城东客站2宗地、鸿山蔡桥约10亩地块以及华润置地槐树店约50亩地块。从中可以清晰地感知，房企对城市核心区地块的饥渴程度，对于金三H10地块这种金字塔尖的地块，必然会更加积极出手。
因此，金三H10地块一旦登上拍卖台，必然是一场精彩的“龙争虎斗”，如今华润置地与贝壳已经下了先手棋，接下来谁又将是成功布局金三的赢家？着实让人期待。
此外，今年年初，贝壳24亩项目公示了建筑规划蓝图，共4栋15-16F的中高层建筑，全部为T2设计，建筑高度约60米。整个项目仅有108户，套均面积超过360㎡，所有户型均在200㎡以上。据目前的“路透消息”，其中1#、2#、3#大户型产品面积预计不低于370㎡，4#小户型产品面积也在270㎡左右。（相关阅读>>>贝壳金三项目揭开神秘面纱，二八板块两大新盘规划出炉）
住宅市场有万众瞩目的贝壳24亩项目蓄势待发，土地市场有H10地块隆重登场，2025年的金三，风头无人能及。
