昨日，西南联合产权交易所挂出了一则新的股权转让公告——“成都华创益新高置业有限责任公司70%股权转让”，转让底价约2.07亿元，挂牌截止日期为2025年3月24日。
公告显示，成都华创益新高置业有限责任公司成立于2024年7月23日，由成都华创星空城建筑工程有限公司（成华区国有企业）100%持股，2024年总资产约3.05亿元。
公告显示，本次转让标的的股权清晰，不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。
重点来了！
天眼查显示，成都华创益新高置业有限责任公司涉及一则购地信息，即于2024年7月17日成交的成华棚改约17亩地块。
根据成都市公共资源交易服务中心公告信息，去年12月，洲宇科技集团股份有限公司中标，将负责该项目新建住宅及配套设施工程项目设计（方案设计）。
70%股权转让，意味着新股东将成为该公司的主要控股人。虽然目前尚未确定谁将成为新股东，但其所涉及的地块确实是一个机会。
▌占位东中环，学校+地铁双“利器”
首先，该地块位于成华区二八板块，东北侧为成华区嘉祥外国语学校，东南侧靠近成都市第十三幼儿园华兴分园，与地铁7号线/17号线二期（在建）交汇的二仙桥站距离不足500米，周边还分布有成都四十九中、成都英才学校、成都万汇学校等。
众所周知，二八板块是官方盖章的城市副中心与成华区金色中环的核心节点，也是成华区乃至主城三环内极为重要的置业热力区，因此也是房企重点布局之地。
▌低容小地块，“船小好调头”
该宗地占地面积仅约17亩，容积率为2.0，建筑密度不大于20%，成品住宅比例为100%。虽然用地规模比较迷你，发挥空间有限，但相应地，开发成本更可控，可入手性高；且开发周期短，腾挪周转更灵活，风险系数与试错成本也相对更低一些。
根据投资云地图，2021年以来二八板块共成交了10宗住宅用地，成交楼面地价为12800~16300元/㎡，而该宗地是其中地价最低的一宗：楼面价12800元/㎡，成交总价约2.86亿元。
目前华润置地中环天序、蜀道翰文府、首钢璟悦里等已基本收官，2024年主力在售项目为华润置地中环天宸、中环臻邸、蜀道翰林府、中建匠心里等。
华润置地中环天宸自去年以来已推售600余套房源，多次开盘即清，主力产品为建面约110~175㎡的12-26F的小高层及高层，成交均价约26600元/㎡。
2024年上半年入市的中环臻邸目前已是尾盘在售，主力户型面积约109~143㎡，成交均价约28000元/㎡。
目前蜀道翰林府已推出1000余套房源，最新一次取证是今年1月26日，产品面积约94~140㎡，参考价格27643元/㎡。
2025年1月24日，中建匠心里最新批次9号楼68套房源取得预售许可证，预售均价约26150元/㎡。
至于剩余的2宗地，也都有了新动静。
其中，招商82亩地块案名已经释出，即招商锦城序。项目紧邻成都英才学校，靠近地铁17号线二期（在建）机车厂站，共规划了17栋12-17F中高层建筑，全部为T2设计。总计共840套房源，主力户型建面为120㎡、137㎡、170㎡，从已释出的户型图来看，产品相当能打。
△锦崋户型：建面约120㎡四房
△雲栖户型：建面约137㎡四房
成华棚改&新希望23亩项目案名为新希望D23风华，紧邻地铁7/8号线交汇的理工大学站，一路之隔可达到招商花园城，靠近东郊记忆，共规划了6栋住宅建筑，其中4-6#采用了中高层（17F）拼小高层（9F）的做法，其余楼栋均为16-17F的中高层，共285户。
△建面约117户型，四室两厅两卫
2024年，在“提质控量”的主基调下，房企投拓机会锐减。2025年刚开年成都便迎来一波“抢地潮”，截至目前主城区已成交7宗地，其中4宗地成交楼面价超过了20000元/㎡，房企的拿地意愿可见一斑。在这样的背景，这宗地自然是不错的机会。
