拿地不到一个月，嘉禾兴47.59亩宅地就取得了新都区规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》。
该地块成交于3月28日，成交楼面价为4900元/㎡。这是继2024年落子廖家湾53亩地块后，嘉禾兴再度加仓廖家湾片区。民企再次布局，既是对新都城市发展的信心，更彰显了企业看好廖家湾板块以及深耕新都的决心。
△嘉禾兴48亩项目效果图，图源@成都市新都区规划和自然资源局
值得注意的是，3月28日上午，嘉禾兴刚刚竞得这宗宅地，下午项目规划方案就已经通过2025年第5次国土空间规划委员会审议，实现“拿地即过审”的“双高捷”，生动诠释政企协作的“新都速度”（信息来源成都市新都区规划和自然资源局）。
△嘉禾兴48亩项目周边配套示意图，图源@投资云地图
该宗地位于新都廖家湾板块，与在建的成德S11号线斑竹园站距离约500米，与地铁5号线廖家湾站、柏水场站距离约700米，西侧不到200米就是天府大道北延线；南侧一街之隔就是成都国际美博城；东侧300米范围内有成都市新都区第一幼儿园旃檀分园、成都市新都区旃檀小学、成都市新都区旃檀中学，基础教育良好。
此外，宗地周边1公里范围内还分布有成都源上湾美食街、斑竹园镇北部商城农贸市场、源上湾公园、柏水学校(小学部)、柏水学校中学部、成都北新医院等城市配套，生活氛围浓厚。
从基础参数来看，嘉禾兴47.59亩项目容积率为2.5，建筑密度为24.98%。其报规报建按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行，虽然是纯住宅用地，但容纳了约4%的商业（新规中住宅可自动混合5%零售商业，增加建设用地使用弹性）；首层架空部分建筑面积约2185.69㎡（仅作为公共活动空间使用）。
△嘉禾兴48亩项目总平图，图源@成都市新都区规划和自然资源局
根据建设工程规划设计方案的总平图，项目设置了4处人行出入口，有3处规划了大门景观构架。其中南侧为主出入口，大门构架高6.8米，由主大门进入后，西侧为1#，东侧为9#，迎面是下沉庭院，后期或将设计为下沉会所。
整个地块共布局了12栋住宅，包括9栋17F建筑（1~9#）、3栋25F建筑(10-12#)，整体呈围合式布局。其中，1-5#、7-9#均设置了底商（1F为商业，2-17F为住宅），再加上3处临街转角商铺，项目商业建筑面积达3226.49㎡。
从住宅产品来看，共规划了628户房源，其中建面约90㎡-144㎡的房源有592户、144㎡-200㎡的房源有36户。项目共配置了805个机动车停车位以及806个非机动车停车位。
从配套设施来看，该项目设置了1处约600㎡的全民健身活动场所，后期也将为业主提供更多、更丰富的生活内容(具体以项目最终实景呈现为准)。
廖家湾板块，是新都区双城市中心之一。
板块以“蓉北廖家湾·活力公园城”为定位，核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。
△廖家湾板块实景图，图源@新都发布
此外，廖家湾板块还是成北新消费活力区的核心示范片区，致力于打造“成北副中心，消费新高地”，未来将对整个成北经济的重塑与发展起到助推作用。
在高能级的城市定位下，廖家湾板块发展势头强劲，优质配套资源纷纷落位：成都市龙江路小学新都校区于2024年9月迎来了第一批新生，创下“当年签约次年招生”的纪录；西川储英中学计划于今年9月建成投用；地铁5号线、27号线以及成德S11号线（在建）三轨并行；在建的廖家湾TOD涵盖购物中心、免税经营、国际影城等复合业态；已签约的成都市第一人民医院新都院区，将按照国家三甲级标准建设......
△龙江路小学新都校区，图源@新都发布
在配套升级的同时，廖家湾的土地供应开闸、房企加速进场。根据投资云地图，2023年至今，廖家湾板块共成交了10宗涉宅用地。
△2023年至今，廖家湾板块成交的10宗涉宅用地位置示意图，图源@投资云地图
目前，除成都香投置地有限公司于2023年竞得的58.4亩、122.93亩宅地以及青都合房地产在2024年11月竞得约40.1亩宅地暂无最新消息外，嘉禾兴在3月28日竞得的47.59亩宅地已取得《建设工程规划许可证》。剩余6宗地已分别呈现为保利北新学府、万科星光都会、四川商投锦绣云川、青都墨香里、嘉禾桂府、万科都会甲第项目。
目前区域在售的主力项目为嘉禾桂府，共规划了11栋住宅，包括1T2的洋房和2T2的小高层，主力户型包括建面约100㎡、117㎡、130㎡三个面积段，均带独立的电梯明厅。该项目于今年3月21日推出了第三批次185套房源，预售参考价格17848-19928元/㎡，开盘去化率达到100%。
万科都会甲第是成都万科2025年新规进阶之作，除了自建约1500㎡开放式公园商业街区之外，还打造了学习盒子、童玩盒子、社交盒子、快递盒子等四大主题功能盒子与五进归家体系。产品方面，共规划了9栋6F、17F的洋房及小高层产品，为2T2、2T4设计，包括建面约86-121㎡的户型。目前，项目三大城市展厅已开放，即将开盘，首批次预计将推出1#、2#、6#，共计192套房源。详情可见：雄心勃勃的廖家湾，正式进入“表演时间”。
△图源@成都万科
另外，四川商投锦绣云川规划了11栋10F/17F的住宅建筑，项目城市展厅已经亮相，开盘时间待定。青都墨香里规划了12栋17F的住宅建筑，均为2T2设计，目前也处于待售中。
总体而言，新都廖家湾板块正处于高速发展之中，房地产市场表现同样出色。最近一年，廖家湾板块新房市场新增供应约1708套，成交却达到2384套，足见市场的青睐（数据来源投资云地图）。后续，万科都会甲第等楼盘入市后会取得怎样的成绩，我们拭目以待。
