楼市再现救市大招！
近日，从广西南宁传来一个重磅消息：
南宁住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，当地官媒已证实确有其事，目前已有部分银行在执行。
下面的截图，是当地官媒的微博消息：
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根据2021年的数据显示，我国平均预期寿命不到79岁。
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也就是说，有很大概率，人都死了，房贷都还没有还完。可谓真正的活到老“还到老”。以后，有些人不但没能给儿孙留下什么遗产，反倒留下了一堆贷款，难怪被网友戏称“贷贷相传，传宗接贷！”
想象一下，22岁结婚生子，下养3个孩子，上供4个老人，65岁退休，80岁还贷，这一生真的太“充实”了，难怪热搜下一片骂声。
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同样房贷借款人年龄放宽到80岁，意义重大！
一般而言，普通人30到60岁期间的还款能力是最强的。退休之后，大多数人的实际收入下降，还款能力降低；再加上有些人因为健康原因去世较早，给银行带来风险。所以银行对退休人士申请贷款，都比较慎重。
曾经，银行不给男性超过60岁、女性超过55岁的人士贷款，但这个限制过于严格，后来又逐步延长到65岁。
现在，南宁把年龄放宽到80岁，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年，意为着楼市信贷进入了一个宽松期，这将给楼市带来更大的购买力。
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其实，南宁出台这个政策的背后，是面临着去库存的压力。
据克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期高达25.6个月。
去库存，几乎成了现在每一个城市的常态。
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但仅凭中老年人的购房需求，能刺激楼市吗？
虽然贷款期限延长，但在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况以及贷款人自身的资质情况。
已执行该政策的中信银行表示，相关业务前提是银行已核实贷款人收入流水满足贷款要求。
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并强调，该业务对贷款人收入流水的要求比较高，而且贷款人需是单位职工，有足额退休金，贷款时还需要有子女做担保。
总体来说，这些政策要求还是蛮高的，不适合大部分中老年人。试想，就算能活到80岁，65岁退休后，收入减少，还要留着还15年房贷，拿什么钱养老呢？
所以，在小编看来，贷款期限延长更多的是“鼓励”意图！
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那么，温州政府又出台了哪些去库存利好政策呢？
购房补贴
1月18日，温州市住房和城乡建设局官方发布信息，明确提到温州的楼市利好政策：
2023年1月1日到2023年6月30日期间在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区行政区)首次购买新建普通商品住房、普通存量住房；在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。
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公积金贷款额度上调
公积金贷款阶段性支持政策（降低首付款比例、提升首套房贷款最高额度）执行期延期至2023年6月30日。
最低首付20%，最高额度单人缴存提高15万，双人缴存提高30万。
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除此之外，鹿城自2023年1月15日起允许房票转让，不过房票需尚未使用且在有效期内，同时仅可转让1次。
2023年，疫情阴霾散去，稳经济促增长成为温州发展的首要目标，而作为重要支柱产业的房地产，复苏势在必行。
所以，作为推进房地产复苏的利好政策，自然也不会只是上述的几点。
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楼市，说到底是政策市。
据了解，2023年开年以来，全国各地宽松政策密集出台，多个城市延续、推出购房补贴、契税补贴等优惠政策，包括上海、南京、哈尔滨等。
同时，多个城市上调了公积金贷款额度，包括广州、大连、淮北、亳州等。
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此外，还有不少城市出台了降低房贷利率、降低首付比例、税费减免以及增加限购指标等措施，提振楼市。
而关于房贷延长至80岁？浙江各地也有了进一步的反应。据浙江在线公众号所示，宁波已有两家银行将借款人年龄期限调整至了80岁，而且多家银行均已在近期延长了借款人年龄期限；此外，台州已有银行接到相关通知，房贷年龄期限可延长至80岁。而不同于宁波、台州的房贷年龄期限，杭州有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。
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而这些密集的利好政策，也让我们也有理由相信，今年一季度已经是房地产市场回暖的开始。
2023年，会是楼市复苏的一年，也会是购房者难得的置业窗口期。
目前，温州出台的购房补贴、公积金额度上调等利好政策，已能让购房者获得不少真金白银的“优惠”。
后期，像鹿城区的房票转让等利好政策也不排除在全市推行。
在这样的背景下，购房者或许可以减少观望情绪，去看看自己心意的房子了。
那么，你会在2023年买房吗？
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