张阿姨最近想买一套房子，由于年纪比较大，对手机使用并不是很了解，只能每天都去小区门口的中介门店，询问中介有哪些房子的性价比比较高，让中介人员带她去看房。
中介告诉她说房子便宜，她也没办法确认房子的价格是否真的便宜，将信将疑的就买下了房子。
众多购房者都有一个共同的表现：1、看房周期很长，对房子都有一定的了解，只能通过断断续续的几套被卖掉的房子，做一定的参考。2、面对看满意的房子，与业主谈价的时候，只能是就低原则的谈价，深怕买贵了。3、对中介不够信任，担心中介在价格上有猫腻等。
这种情况，经常在我们身边出现，大家除了要在工作上投入时间，对房子的关注较少，因此，很难判断一套房子的性价比的高低，琳琅满目的房源都很漂亮，却在最后一刻的价格上犯难。
今天，我来教会大家三招，如何判断一套房子的价格竞争力。
房产中介都有一个自己的房产网络平台，在每一套房源上都有一个标题，通过标题可以看出一些“蹊跷”，譬如中介会在标题上写明：急售，抛售，贱卖等字眼，若非房东不急售，中介也不会写出这种标题。
以贝壳网的房源做举例子，在房源的标题背后，还有一个红色特别标注的房源，“必看好房”，“好赞房源”，这里头有大学问。
必看好房，指的是中介人员在众多房源当中，把流量高，看房人多，中介人员进行一定的筛选之后，推选出来的房源，一般相加比都还不错，不会太差。
好赞房源，这是中介公司的业务策略，好赞房是业主在房源未成交前，已经提前支付了1个点的中介费给房产中介，说明业主想卖的程度高，对于此类的房源，谈价10%-20%都是有可能存在的。
标题是判断一套房子很重要入口，先看标题再看内容，最后再看价格。
小区内的房源成交，是最好的价格参考，去哪里找到已经成交的房源参考，贝壳网，幸福里都有具体的成交情况，大家在下决定买房前，可以先看看历史成交记录，这些记录可以保真，因为我一直都在关注。
当然，小体量的社区，往往比较难找到可参考的历史成交价格，大家可以整理一下周边同类型的小区，看看其他小区的成交价格，可能在短期内没有记录，大家可以让中介也给出一些记录。
如下图，某业主通过中介成交之后，会在15天后显示在网络平台上，有具体的面积，户型，挂牌时间，议价空间，成交时间，装修情况等。
中介主动推荐的房源，我感觉都挺有性价比的。
首先，中介每天都要接触很多房子，他们对自己门店所在位置周边的小区，都非常的熟悉，他们会进行一定的房源整合，把性价比高的房源整理出来，推荐给买房的人。
其次，中介推荐的房源，可信任之处在于他们自己也是冲着成交为目的，推荐没有性价比的房源，他们的成交难度较大，客户也难以接受，所以大家收到中介推荐的房源，不妨都可以去看看。毕竟，通过专业的人，匹配筛选之后的房源，应该还可以。
最后，中介对房东的情况比较了解，业主是否急卖，中介都是第一时间得到消息，业主可谈价格空间大概多少，中介也很清楚，不妨让中介直接告诉你业主底价，这样更清晰一些。
总结一下：不喜欢被中介打扰，自己多去看看房源的标题，通过标题的内容来判断房源的情况；在看满意房子之后，价格捉摸不定的情况下，一方面是价格不要出太高，另一方面结合历史成交的价格，自己也能还价。中介推荐的房源，都不会太差，大家可以放心的去看房。
小白观楼市，做客户的房产教练；
2025年买房，可以私信，谢谢大家。
