小编做房地产研究也是业余爱好，所以不定时更新，如果觉得还不错，别忘了关注哦。 提醒：为能让您第一时间看到当天最新发布的文章，建议：1、点击微信公众号右上方“三个点”；2、点击“设为星标”；3、出现“黄色星标”后，您就会及时收到文章啦；否则，很可能看不到新文章推送。 注：里面涉及观点仅供参考，文章用来交流学习。态度：用批判的眼光看楼市，如果批评不被允许，那么赞美也毫无意义。 即收储模式去库存之后，郑州又玩了新花样，以官方为背书的郑州市民的房产交易服务平台“郑好房”试运行！ 01心理学里有一个普遍的认知，任何行为背后都是有动机的。那么以官方为背书的郑州市民的房产交易服务平台也不例外，咱们先看下官方的介绍： 郑州房产电子超市“郑好房”服务平台是基于整合房屋交易的政务监管、行业服务、公众服务等数据资源，联通房屋交易政务端、行业端、公众端的信息桥梁，平台可实现五大主要目标。 一是集中展示新建商品房预售（现售）项目概况、房源信息、建设进度和监管资金情况。购房人可以在“郑好房”服务平台中查询到购买项目的建设进度、资金监管账户等。 二是开展存量房交易房源、交易当事人在线核验，并上架展示房源，形成真房、真人、真价、真交易的服务环境；为社会公众提供自助交易、中介机构帮助交易的服务渠道。该负责人表示，平台以政府后台数据为支撑，支持房源验真功能，实施存量房交易资金监管，确保平台上架的房源真实和交易安全。 三是对纳入平台的房地产开发企业、中介机构和行业从业人员等，结合信用状况、行业培训情况进行公示，同时为行业机构及其从业人员提供在线技能培训资源。 四是为社会公众买卖房屋提供金融、律师、公证等第三方线上服务。购房人可以在平台上享受到购房的全流程服务，为购房的安全性保驾护航。 五是收集各类房屋交易各环节信息，进行数据建模、分析，形成房地产市场分析报告，供管理部门或行业主体决策参考。 目的旨在为开发企业、中介机构及社会公众打造一个集“真人”“真房”“真机构”于一体的开放、包容、公平竞争的交易环境，引领郑州房屋交易服务业健康发展。 02看到这想必大家也明白了，郑州的二手房买卖不用通过房产中介，完全去中介化是你想多了，不是说不会取缔，是根本很难的。 房产买卖看似简单，实质链条比较深，包括房产产权查询，赎楼，办理贷款，过户和收房，普通买房小白根本不懂整个流程，必须要通过房产中介打辅助。郑州这个平台更多对二手房交易增加了一个销售渠道，事实上很多流量平台也有主打业主直销，比如安居客，但是因为审核不严格衍生了许多虚假房源，活跃用户大部分是房产中介。官方暂时也没有强制要求所有的房源必须通过二手房交易监管服务平台，所以完全去中介化是不可能的。 在房住不炒的前提下，ZF一直对房产进行调控，包括房源端一手房源限价，二手房源出台指导价，限售年限。而针对销售环节暂时还没有出台严格的管控政策，这个平台就是很好的规范指导。 国内中介模式与欧美的不一样，国内是双边代理模式，房产中介人员既服务于买家和卖家，但是往往中介会侧重于某一方的利益；国外单边代理人模式，买方和卖方各自找到一个经纪人，为自己服务，买卖双方各自支付自己经纪人佣金，这样房产经纪人会为雇主争取利益。另外，国内房产经纪人从买卖的查档，办理贷款，保证金和过户都是由他们一条龙搞掂，既做爹又做妈；欧美经纪人一般是促成交易，查档过户由律师处理，客人自己找匹配银行申请贷款。切入链条太多，中介都有可能从中获取利益。 以官方为背书的房产交易服务平台，郑州不是第一个，也不会是最后一个。未来各地都有可能推出自己的二手房交易监管平台，降低房产中介在交易中的作用，也防止像绿牌这样的中介搞垄断。尤其未来10年全国大城市房产交易由新房市场转移到存量的二手房市场，未雨绸缪这个是很必要的。 03对于中介端，其实应该好好的想一想，有些话是不能放到台面上讲的，但这些话指出的事实又是客观存在的。那就少说吧。 那么官方二手房交易监管平台对中介有哪些的影响呢？ 1、让二手房交易中的买卖双方有多样化的选择，可以杜绝房产中介的垄断化，让二手房市场更加的规范化。 2、官方的二手房交易平台让二手房市场的数据更加的精确，对于未来的楼市调控有更多更精确的数据支撑。 3、让二手房中介市场更加规范，收费更加透明，对于二手房中介的监管更加精确，效果更好。 总结：未来的房产中介会越来越规范，收费会越来越透明，房产中介不可能全面取消，但是，不会再是暴利性的行业了。 你非要说省中介费，确实省，但是也请你当我BB了这么多，说的全是废话。 就好比奸情不是爱情，“终是金莲动了情，大喊西门不要停”，我说的是情况，你说的是战况，沟通本身就不在一个频道上。 全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧！