成都东二环电梯房，视野和配套都无憾了...

成都东门是有广阔空间的，不仅幅员辽阔，内部有大量的人口结构和产业覆盖，还在东进的号角下吹出了城市革新的篇章，更依托于发达的路网和地理优势，往西往北贯穿主城区，或者南下到高新天府都通勤可控。

因此，东门，尤其是东二环一带，是成都非常安全稳健的一种自住兼顾通勤的买法。

今天我们推出一套房源，位于静居寺，其北邻攀成钢，南接东湖，都是公认的顶级板块顶级资源，既能享受到资源外溢辐射的配套，又可寻找价格居中的安稳。

小区：上海东韵板块/地址：静居寺/锦江区沙河街道牛沙后街88号面积：87.47m²楼层：16楼/总32层梯户比：两梯四户总价：225万单价：25723元/m²朝向：南户型：2室2厅1卫1厨房龄：2012年装修：简装中介费：0中介费税费：满五年，0增值税

1、板块配套

静居寺很早以前的确是一座寺庙，但后来“拆静居寺、修安顺桥”，再加上新建无缝钢管厂，整体道路走向变动就很大，如今形成了大致以东二环到沙河之间，6号线锦华路以东的区域，正好被攀成钢和东湖两大顶级板块夹在中间，成为小透明的同时，也在偷偷生长。

尤其是看重攀成钢、东湖城市界面，但是苦于预算有限的购房者，很大程度上就退而求其次，选择居中的静居寺板块，可谓除了学区，一点不差。

板块外部大环境来说，是闹中取静的小而美，界面已经相当成熟，自住氛围浓厚。

在教育层面，上海东韵街道划片是一街之隔的古色古香的龙舟路小学，它是一所百年老校，教学一直比较稳定，学校的书法、国学是其教育特色，其小升初划片是锦江三区。

锦江三区的初中包括七中育才、川师附中、盐道街、田家炳等知名中学，和周边的东湖、川师板块小升初划片一致。

在商业层面上，500米外就是老牌商场，锦华万达，附近还有望开设新的龙湖天街。稍远一些也有万象城、春熙路、太古里等重量级商业支撑。

在交通层面，上海东韵东南侧200米即为静居寺站，是8号线（已开通）和13号线（在建，预计2025年开通）的换乘站。西北侧600米是三官堂站，它则是6、13号线的换乘站。通过两条竖向地铁和一条横向地铁，再辅以二环高架，整体形成了四通八达的交通路网。

此外，附近2公里范围内，还有东湖、望江楼公园等生态人文资源，也有西部战区空军医院等顶级医疗资源。综合来看，这里是非常成熟的主城区，对于自住客群来说，闹中取静，遍地繁华，生活舒适度非常高。

2、小区特点

上海东韵位于成都东南二环外...大概200米，间隔了另外一个小区，这使得它不论是开车上二环还是坐上BRT穿城都非常快速便捷，还隔绝了噪音污染。

小区主打的是电梯高层建筑，呈围合式布局，整体错落有致，满足各楼栋的采光、视野。尤其需要注意的是，小区周围鲜有高层产品，因此中高楼层的房源视野会非常不错，往四周扩展能达到1公里之多。

上海东韵占地100亩左右，建于2011年，主要产品是2T6户，覆盖的户型范围比较宽泛，有40平的标间，也有54平的套一，还有74-88平的套二，以及89-122平的套三。

小区绿化较好，内部有游泳池、篮球场、健身场、儿童玩乐区等多项益民设备，小区采用人车分流，有两层地下室，车位充足。

总之是十年前成都比较典型的电梯高层建筑，产品如今看来，表现尚可，但主要还是看地段本身的配套价值。

3、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是一套标准套二户型，入户还有单独的门厅（其实可以联通作为客厅使用），不算完美，但整体户型格局还是不错，比较方正，还有单独的客厅阳台，主卧尺度也做到了13.5平，和同时期很多户型相比算大的了。

该房源建面87.47平，套内面积（不含墙体）大概72.9平，得房率约为83.34%，属于中等稍微偏上的水平。

整体朝南，两个卧室和一个客厅，都是正南向，而且属于16楼的中楼层，因此采光日照会非常好。又因为不是临街楼栋，所以整体的噪音也比较小。

尤其是进入阳台后，环顾四周，相当开阔，心旷神怡，站在市中心，即可俯瞰城市繁华。

需要注意的是，这套房没有占用学位，也没有落户，后续买家需要迁户口、读书会十分方便。

4、价格优势

目前该房源在链家挂牌230万，但是针对房段子粉丝，目前报价是225万，应该还有一定的价格讨论余地。我们从三方面来阐述。一是挂牌行情，目前同户型挂牌的房源，大多200万以上，整体价格梯度差距不是非常大，对小区有兴趣的可以实地每一套类似房源都查看感受，而不是唯低价论，不然理论上每个小区单价总价最低的一定是最先卖出去的？二是成交行情，大家可以比对历史成交，目前大概有215万的简装房，216万的低楼层，以及230万的中楼层+简装房成交数据，可以结合当前的市场行情，做一些参考。