—— 天西又双叒卖爆了！——
01
粉丝群PK城央派
结果大家都下单了
供应激增的3月，正当有人说楼市的小阳春不会来的时候，一群高端买家杀伐果断地入场，引爆了成都楼市的小阳春行情。
这波行情的风暴眼，在总部商务区。确切地说，天府公园西和麓湖公园区。更确切地说，是麓湖W2组团和阅天府。
3月18日、19日，麓湖W2组团和阅天府分别取证。
麓湖W2推出600套房源，建面约110-160㎡的精装套三、套四，均价2.6-3.4万元/㎡，据说是未来麓湖住宅类的最低门槛 。有消息称，有2000组买房人涌入购买W2的行列，不出意外将三倍熔断摇号购买。
另一边，阅天府三批次推出建面约143㎡、169㎡、199㎡套四户型，均价约3.5万元/㎡。这一次，买家们在得到项目取证的信息后，低调地走向售楼部，创造深夜热销5亿的结果。事实上，2024开年至今，大成都范围内备案单价3万元/㎡以上的项目中，阅天府独揽备案套数、面积、总金额“三冠王”。
项目效果图
以商业带领，麓湖开始“第二曲线”的发力。出于解决活力的问题，吸引更多刚需群体进驻，W2是万华在造城进程中选择“正面刚”的产品。W2从户型区间、梯户比（2T4，2T6）、建筑密度、采光等指标都比较“刚”，但是将麓湖一直以来所坚持的两大血脉：高颜值的建筑立面和高配置的精装一并封装。项目旁边有地铁1号线红石公园站和伊藤联袂麓湖的全新商业“隐溪川”。
尽管W2的产品在市场上引发了不同见解，但从销售上来讲，这是麓湖粉丝经济的大爆发。毕竟“年纪轻轻住麓湖”这个充满身份感的判断，已经足以支撑起有志青年“为信仰埋单”。
为阅天府埋单的，则另有其人。
据不完全统计，入手阅天府的买家，70%用于自住。他们大多数是中生代的城市精英人群，拥有一套以上的房产，并且多数享受过成都金融城或其他大城市新城市中心发展带来的红利。尽管他们大多数懂得充分利用金融政策为自己争取到最优的获利方式，但也有豪掷千万一次性出手拿一层两套的买家。他们是永远坚守城央的人，信奉“在最核心的地段拥有最纯粹顶级的居住，就是掌握了这座城市生活的金矿”。
他们认为，自己是“为真理埋单”。
02
天西PK麓湖公园区
结果各取所需
阅天府和W2受热捧背后，是“天府新区要凉”的谣言不攻自破，更是迈入新十年的天府新区价值全面提升的信号。
麓湖与天西，是总部商务区上的两大高亮区域。前者跻身中国四大神盘，以造城的思路要为中国人营造一座生活的“理想国”，公园区是其重要的组成板块。后者，则是肩负着国家重大使命，成为国家级战略成渝地区双城经济圈的重要承载地，公园城市国家标准化的试点地区。
这导致了两个区域在城市属性、城市面貌和配套上有很大的区别。
麓湖公园区，经过10多年的开发，商业配套已经提上日程，超5万㎡的伊藤“盒子”预计2025年开业，近6万㎡的自持水街也在推进中。W2区域是一个集商业地铁教育居住为一体的区域中心，是麓湖配套齐全、出行/生活便捷的组团。
2024年，天府新区走进第二个十年。
在坊间，有一种说法是：成都发展首看天府新区，天府新区发展，当看总部商务区。总部商务区的城市活力源，当看天西。
50.3平方公里的天府中央商务区中，8.5平方公里的核心区即天府总部商务区起到了引领作用。这个规模约1.5倍金融城的核心之地，过去十年是成都发展含金量最高的区域。
天府总部商务区高能级配套众多
你永远要相信使命必达的政府推动力。
2019年6月，天府中央商务区举行重大项目集中签约仪式；2020年，才启动建设基础设施。仅过了四年时间，天府总部商务区基础建设雏形已成，正式进入兑现期。
只需要梳理下2023年10月1日《天府新区条例》实施后，这里发生了什么，你就会明白，2024年，天西在规模建设、产业植入、人气集聚并重的核心价值力，不仅没有减弱，反而加速兑现。
2024年，天府新区将地区生产总值增长定在了8%，比2023年增加了近20%。
1年开工建设，3年初步成型，5年基本建成，8年全面形成城市新中心，是天府总部商务区总部基地的建设时间表。到目前为止，一切都如约而行，这张明确的时间表，是宝贵的兑现承诺书。
天府总部商务区西部（下简称天西）集总部经济与宜居活力于一体。将中央商务、高端居住等功能有机融合，这也决定了天西板块将是整个成都天府新区中居住价值的天花板。
这里实施公园引领(POD)+交通引导(TOD)+活力引动(VOD)的“3D融合”规划策略，用7*24小时的公园、7*24小时的街区、7*24小时的写字楼把单线的时间变成了立体的空间，变成了与世界接轨，永不落幕的精彩生活。突出绿色、高效和活力三大特征，在全球CBD建设中独树一帜，特色鲜明。
这才是天西真正的“金矿”。
03
有一说一
阅天府自带使命感
项目实景合成图
在天西，每每有土地亮相，总能引来房企的竞相角逐，触顶摇号成为常态。业界巨擘纷纷在此落子，卷产品亮旗舰已经成为基操。近五年，天西主力在售面积段为170-200㎡，天西板块套均成交总价超过560万，而且300㎡以上的产品成交量显著增加。
高端改善置业首选天西已经成为趋势。
与此同时，在产品主义大行其道的市场竞争格局下，区域内居住产品迭代迅速，相比过去在寸土寸金的CBD建造高密度城市顶奢住宅的逻辑不同。这一次，公园城市的建设理念，让人们在城市最核心区域享受纯粹的居住生活成为一种必须。
CBD区域的纯居住用地本来就是一种稀缺的存在，它一定是为了平衡商业区的喧嚣，满足居民对于高品质居住环境的需求，也为城市的功能分区和整体规划提供了更为清晰和合理的布局。天西不缺少综合大盘，但真正以纯居住地块，为世界级CBD的高端住宅打样的并不多。
正因为如此，阅天府143亩纯住宅用地一出生就带着使命而来。
项目实景图
项目实景图
它有着许多不可代替的价值符号：占地约143亩，容积率低至2.4，天府新区2023年总价地王，天西近两年唯一的百亩纯住宅用地，63家房企抢夺之后，16家抽签拼手气，华发股份+华润置地两个扛起产品主义大旗的国企联手打造。
事实上，从2014年第一宗住宅用地出让至今，天西板块住宅用地仅剩两宗合计不到80亩的纯住用地待出让。当前高新区金融城板块无住宅地可供的局面在天西将提前到来。阅天府这143亩，已经是独一无二的存在。
在项目打造上，阅天府整体产品规划诚意十足，本着纯粹、不折不扣城央高端豪宅的目标，创新性地提出了“无界共融”的规划理念。
项目效果图
充分利用六个地块天然具备一纵三横的内部轴线规划出最佳尺度居住与街区形态，无缝融入城市的整体脉络中，实现社区与城市之间的和谐共生。独特的悬浮“双全景舱”设计、经典的超大玻璃+铝板外立面设计，以及内部细致入微的公区设计，都为项目增加了高品质感和审美趣味。
项目实拍图
项目实拍图
项目实拍图
主力是建面约169㎡、199㎡、202㎡、252㎡大平层产品，尤其建面约252㎡四房两厅四卫楼王户型，双端厅+空中院馆是此前成都同面积段产品中未曾出现过的创新设计，被誉为“2023年全成都最佳户型”。
阅天府2T2纯板式布局，所有户型得房率基本都在95%以上，含私家电梯厅在内，实际使用面积普遍超过100%，户型内部空间体验感更加开阔。
此外，经过精心规划，项目依托地形高差，通过板式阵列布局方式展现出层次分明的美学效果，确保每一栋建筑都能拥有无与伦比的视野。
从2023年底，阅天府首次速罄，销售额超10亿元，到2024年开年至今的高端项目「三冠王」（数据口径：锐理2024年备案数据（截止3月18日）），再到三批次开盘深夜落单5亿元，阅天府已经成为成都高改必看项目。
另一个标杆化的迹象是，阅天府热销带动了天西板块及麓湖生态城等多个高端改善项目的二手房成交迅速活跃起来。而这些二手房的成交价格，几乎都稳稳锁定在3.5万元/㎡这条线——这也正是阅天府首批次房源的均价。
最后，我们来看看这一次被买房者热烈追捧的产品都长什么样？
有人说这是“最强批次户型”，建面约199㎡南厅户型视野通透，新增的建面约169㎡户型则拥有约260米的超大楼间距。
项目总平图
建面约199㎡户型这个超尺度的LDKB一体化公区空间真是大得让人惊叹——竟然有约70㎡！中西双厨、多功能客厅和宽幕阳台，家庭社交场景的必备元素，在这里都得到了呈现。而且这个户型还有第三阳台，简直是私享空间的极致体验！
除了双套房，建面约199㎡南厅户型更是将大尺度主卧套房空间发挥到了极致，其亮点是6米全明开间和套房式设计，有迷你吧、私享影音空间等，这些个性化的需求都能得到满足，真是太酷了！如果你是一个追求生活品质的人，那么这个户型一定会成为你的心头好！
建面约199㎡户型第三方改造创想图
而在CBD区域有约260米的超大楼间距，上一个这么说的好像是金融城的城南1号。尽管新上市的建面约169㎡户型1栋东西朝向、1栋南北朝向，但阅天府通过巧妙的规划让它享受到了楼王级的视野。
市场或有轮回。
2016年，成都金融城在发展了10年之后，成为成都楼市价值喷发的原点——
那一年，金融城600亩中央公园的开建、4条景观大道的规划落地，以城南一号、誉峰为代表的金融城一期的房子开始上涨，区域均价从1.4万元/㎡提升到2.5-3万元/㎡，并持续上扬。不久前成交的华悦府顶层大宅，单价甚至达到了8万元/㎡。
2024年，天府新区诞生10年之后，随着规划不断变现，以阅天府引领的一波天西价值提升浪潮也正在渐渐形成。
突然理解了那群深夜走向售楼部的买房人。
