总的来说,2022年的房地产市场是近年来的一个历史低点,但是对于购房者来说,却是极其友好的一年。这一年,温州楼市出现了4大转向。
房价转向:
这一年,温州楼市成交量依然处于低位,重压之下,许多楼盘也放下了身段,房价尽可能压到最低,特价房、送车位、送物业费……各种能送的都送了。据市场风声,蒲州板块不少项目在特定阶段都有大幅优惠,其力度甚至可与部分人才房比肩。
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房企转向:
为了让温州的购房者买得安心,住得放心。温州的开发商态度也是来了个大转变,只要你买房,啥都好说。
知道你害怕房子烂尾,开发商给你开直播,直击工地施工现场。嫌购房门槛高,还出现了首付分期的政策。
交付上,提前交付、交房即拿证也成为新的潮流。
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产品转向:
没有最卷,只有更卷。
大户型拼产品,边厅、横厅、方厅、端厅……今年绝对是温州楼市产品力的跃升之年,在产品力比拼的道路上,开发商都火力全开。
小户型也是不遑多让,拼得房率、拼功能、拼布局。
拼完内里,还要拼颜值,今年最大的变化之一就是温州出现了越来越多公建化和玻璃幕墙立面。
拼完这些还不够,还要卷实景交付,像是宝龙世家、泊云庭、天樾玺等楼盘都提前兑现了中庭,给足了购房者信心。
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政策转向:
前面已经说了,22年是近年来楼市政策最为宽松的一年。首付比例、利率都是新低。
尤其是11月起,楼市利好可谓是应出尽出,也出现了绝佳的买房窗口期。
11月28日,楼市第三支箭射出,堪称史诗级利好。
第一支箭:国有六大银行向优质房企提供万亿级授信额度,为金融16条政策落实。
第二支箭:支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,额度2500亿元。
第三支箭:时隔12年,重启房企股权融资,助力优质房企改善融资。
同时,高层重提房地产支柱产业的地位。
12月15日,高层再提:房地产是国民经济支柱产业。这是高层时隔20年之后,再提房地产作为国民经济的支柱产业,也让大家对2023年房地产回暖有了更多的期待。
这轮政策风向已经非常明显:救楼市、救优质房企、保民生。
如果说去年的楼市还处于ICU,那么今年下半年,楼市则是被拉去了KTV。
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2023的5个预测
1、信心:随着防疫政策的放开,在国家巨大的决心之下,2023年,不仅房地产信心逐步恢复的一年,也是国民经济信心重塑的一年。
2、成交:2022年是温州楼市的低谷,不会比今年更差的了,2023年,温州楼市会正式进入恢复期。
3、市场走势:虽然防控放开,但是距离市场真正回暖还需要一定的时间。
等疫情阴霾散去,经济回暖,老百姓荷包鼓起来,才是楼市真正回暖的时候。但告别了“野蛮生长”的年代,房地产再也回不到以前的高增长状态了,而是以更加理性的方式平稳健康的发展。
4、房企:经历了楼市大洗牌之后,温州市场上的房企主力是本土国企、稳健的实力民企。熬过这个冬天,将正式进入剩者为王的时代。
但值得注意的是,随着“高周转”时代的结束,“谨小慎微”依然是主旋律。
5、购房时机:低价、低利率、低首付、购房补贴……所有利好已经“应出尽出”了,2023年市场一旦开始回暖,这样的购房门槛可能会不复存在。作为购房者,一定要把握当下的购房窗口期。
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写在最后
凡是过往,皆为序章。三年疫情终究翻篇,2023年也即将到来,国家巨大的决心之下,一定会有新的机遇。
振作起来,去抓住机会,拥抱未来,才是王道。
尽管疫情还在肆虐,市场暂停。但是我们相信,阵痛期过后,黎明一定会到来。疫情终将结束,回归正常和理性的趋势势不可挡,作为购房者,一定要看清形势,把握住机会。
新年的钟声已经敲响,穿越黑暗,我们终见曙光!