文/乐居新媒体 李奕和

几天前的11月13日，天健集团以14.35亿元的价格，拿下了深圳前海招商街道K104-0049地块。

拿地的主体，是天健集团（000090.SZ）旗下全资子公司深圳市天健地产集团有限公司（天健地产）。

地块的竞拍不算十分激烈，但溢价也推高到了16.48%。

该地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，是一宗二类居住用地，用地面积1.37万平米，规定建筑面积3.82万平米，其中包括住宅3.46万平米。

在此之前，公开市场已经有一段时间没看见天健集团拿地的身影了，以至于天健集团的业绩也受到了影响。

今年前三季度，天健集团的营业收入92.39亿元，比上年同期下降了47.61%；归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，同比下降了68.01%。

在对外披露营收下降的原因中，天健集团表示：“主要为本期仅为存量地产项目结转，收入结转同比减少。”

天健集团主营业务包括城市建设、综合开发、城市服务三大板块。其综合开发业务，目前累计开发项目总建筑面积800多万㎡，重点布局深圳、广州、上海、成都、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市。

作为深圳国资企业，天健集团近几年打造的多个人才房项目引发关注。在此前楼价高企的时候，售价为商品房6折的可售型人才房，曾以高性价比、申请门槛相对较低而备受青睐。

不过随着这一轮楼市的下行，楼价回调，相比与价格不断下探的普通商品房，6折人才房的性价比优势也愈加式微，其市场地位也变得微妙起来。

从最近的配售情况看，深圳人才房的去化并不算高。

今年9月，天健集团旗下的人才房和郡府进行了一次配售。配售房源235套，全部为89㎡三房户型，当时共计355户家庭提交认购申请，其中资格审核合格的认购家庭340户，共同竞争235套房源。

最终的配售结果显示，和郡府今年9月配售的235套三房户型，最终只卖了30套，去化率仅为12.76%。也就是说，即便许多家庭入围了资格审核，但最终放弃了认购。

实际上，和郡府的位置并不算差。其位于置业热门区域的宝中，距离5号线翻身地铁站仅约300米，生活配套成熟。

该项目原为碧海花园棚户区，占地面积约1.89万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，共规划5座住宅，3梯6户，1115个车位，容积率6.0。其中，2栋为回迁房共有398套，3栋（A、B、C座）为可售人才房共有696套，规划总套数1094套。

人才房户型主要为69㎡的两房以及89㎡的三房。其配售价格为4.69万/㎡，物业收费标准为3.6元/㎡/月，停车费月卡250元/月。

据市场的反应情况，天健和郡府的房子隔音较差，且楼下就是立交桥，加上周围是老城区和城中村，噪音较大。此外从产品看，项目89平三房户型只有一个卫生间，客厅延伸感不够，客房略显小。

当然，去化不佳最主要的或许还是价格问题。以4.69万/㎡的配售价算，项目89平的户型，总价要去到将近420万。且人才房不像普通商品房，其要求10年内不能出租不能出售，还要在10年后补购房时总价的20%才能转为普通商品房拿到百分百产权。

不仅是和郡府，天健集团另一个位于深圳光明区的和瑞府人才房项目，同样也面临去化不甚理想的问题。

此前的11月2日，深圳住建局发布了和瑞府项目的选房结果公示，结果显示，项目本批次共691套房源，最终显示“已选房”的只有72套。据此的去化率，仅10.42%。

和瑞府项目位于深圳光明区新湖街道，项目占地约3.3万㎡，建筑面积约28万㎡，自带18班幼儿园，容积率5.5，户型建面约69-89㎡2-3房单位，规划2184套纯粹人才房。

项目本次配售房源共691套，其中，69平两房户型539套，89平方三房户型152套（含45套无障碍住房），配售均价28984元/平米。

天健集团2024年中报显示，和瑞府项目于2022年4月开工，完工进度75%，预计总投资34.28亿元，累计投资22.1亿元；和郡府项目于2023年9月开工，完工进度47%，预计总投资17.27亿元，累计总投资8.34亿元。

两个项目后续仍需持续投入资金进行建设。至今年中，和瑞府可售面积17.21万平米，累计预售面积11.59万平米。该项目在上半年的预售面积1.28万平米，预售金额3.73亿元。

就在天健集团拿下前海地块的同一天，11月13日，和郡府项目住房2024年11月批次面向符合条件的人才配售，配售均价4.69万/平米，共263套房源，包括两房户型23套和三房户型240套。这次的配售，会有所改观吗。