真实案例：
案例A：妻子遗嘱将婚前房赠与弟弟，丈夫因未及时登记居住权，险些被新房主驱逐；
案例B：离婚协议约定女方暂住房屋，男方转卖后女方被迫搬离；
案例C：老人赠房给子女但未保留居住权，子女卖房后老人无家可归。
争议焦点：
房产过户后，原居住人如何保障权利？
未登记的“居住承诺”是否有效？
法律分析：居住权的3大核心规则️法律依据根据《民法典》第366-371条，居住权是合法占有、使用他人房屋的用益物权，需书面约定+登记生效。
法院裁判要点：
遗嘱设立居住权：需明确约定并登记，否则不得对抗买受人（参考李先生案例）；
离婚协议约定居住：需转化为居住权登记，否则仅债权效力；
老人赠房保留居住：未登记则子女可自由处置房产。
✅解决方案：3步锁定居住权步骤1：确认居住权来源（1）设立方式
（2）证据清单
遗嘱原件（需公证）或居住权合同；
房产证、身份证明；
居住事实证明（物业费、水电费缴纳记录）。
（1）登记流程
材料准备：身份证、房产证、居住权合同或遗嘱、法院判决书等；
申请窗口：不动产登记中心“居住权登记”专窗；
办理时效：一般3-5个工作日，登记后发放《居住权证明》。
（2）费用参考
（1）维权路径
（2）法律救济时效
确认居住权：不受诉讼时效限制；
主张损害赔偿：自知权利受损起3年内。
❓延伸问答Q1：居住权可以设定期限吗？比如只让住5年？
A：可以！《民法典》第367条允许约定居住期限（如“至再婚”“至子女成年”），未约定则默认至居住权人去世。
Q2：设立居住权后，房主还能卖房吗？
A：可以卖房，但需告知买家已登记居住权。新房主不得驱赶居住权人，否则承担法律责任。
关键行动清单书面约定+登记：无论遗嘱或合同，必须办理居住权登记；
定期检查房产状态：通过政务平台查询房产是否被抵押、出售；
⚖️ 遇侵权立即取证：保留沟通记录、报警回执等，及时法律救济。
小贴士：
老年人可通过居住权实现“以房养老”，避免房产被子女提前处置；
购买二手房时，务必查询不动产登记簿，确认无居住权登记。
