大华地区，宝山区距离市区最近的地方，也是宝山区房价最贵的区域，没有之一！

当年我写文章这样说，有人说宝山区最贵的是淞宝地区，这样说，只能说那是你不了解罢了。我专到淞宝地区去实地调查过，淞宝地区的房子，即使被吹上了天的白玉兰花园，在上海绿军的成交记录之中，最贵成交也没有超过7万的单价（如图，最高记录）。而位于中环两侧的大华板块，上海绿军的成交记录之中，单价超过九万的小区有四个，很明显，淞宝不是一个档次，因为地段决定了一切！

那么，在大华地区成交记录之中，超过九万单价者，铂金华庭和大华碧云天两个小区是当仁不让。不过，铂金华庭成交不多，大华碧云天成交相对要多，如果非要比较一下，我个人认为大华碧云天更受人们欢迎，说是大华扛把子虽有争议，但是争议应该不大。在上海绿军成交记录之中，碧云天单价超过9万者有5套，最贵记录为为9.45万元/平方，2022年7月22日成交，132.55平方，成交价为1250万，距离破十万就差那一丢丢。这一丢丢，宝山区的房子至今为止，仍然没有单价10万的房子成交记录。

关于大华碧云天小区，

我以前写文章详细介绍过，这里不再详细介绍，简单说一下。该小区位于大华板块西北侧，西邻桃浦河，北靠环镇南路，南面也是河，基本上三面临河。由于位于铁路南何支线南侧，不受铁路线影响，比起北侧上大板块，这里交通出行要好得多，也是价格能够走上宝山扛把子的重要原因！位于铁路线以北地区的招商中环华府，被炒了那么多年，单价从未上9万，就是位置的因素决定的。

大华碧云天是中环一号之四期，2017-2022年之间竣工，部分还不满五年，为次新小区。大华集团开发，总计49幢，2020户，也是一个规模中等偏上的小区，物业费4元，卫华物业管理，车位近2000个，比较充足。小区户型以中小户型为主，多为95-143平方者3房，无论是外立面，还是内部景观设计，都是豪宅配置，不去多说，总之，是高品质自住型社区。

该小区房价最高峰者为2022年。该小区成交的5套9万以上单价者，全部发生在2022年，且都在3月-07月。也就是说，大华碧云天最贵的时候是2022年上半年。当时的均价已经达到了9.2万元/平方左右。

价格下行，则发生在2023年4月，一直跌到最近几个月。

那么，大华碧云天如今成交均价如何呢？我们依然看上海绿军的成交数据。我们就看看本轮新政以来的成交。5月27日到现在，上海绿军的成交记录为3套，最近的一套为7月13日，95.17平方之3房，成交价为650万，单价为6.83万元/平方。

其实，目前小区挂牌在售44套，挂牌单价最低者已6.3万左右，而楼层好者，单价挂牌7万上下很多。

看目前情况，成交均价6.5万已经完全不是问题。

如果把现在的均价与2022年上半年均价比，可谓是一目了然了！9.2万均价，比较6.5万均价，每个平方跌掉2.7万左右，跌幅也是近30%左右。这个空间算大吗？比较全市下跌情况，也不过是个平均水平罢了！6.5万左右的均价，我个人认为已经非常不错。其项目西南面目前在售属于普陀的中环云悦府，品质比不上大华碧云天，出售均价也在7.5万以上了！两项比较，我个人认为，6万的多的大华碧云天次新房现房，比起均价7.5万以上的期房中环云悦府，要实惠多了。考虑到未来南大智慧城的开发，个人认为，大华碧云天如今已经是优质资产，可以动手了！