客观踩盘测评地铁珑璟台:价格很改善,配套很刚需

楼市雪球滚于广州 2023-10-27 04:13:08

琶洲南边有个新盘,叫广州地铁珑璟台,展厅就设在天河北繁华地段的ICC环贸中心7楼,那展厅做得叫一个高端,一时之间以为珑璟台跟汇悦台是一个级别的,还有很多小哥哥小姐姐在展厅外面的露台打卡拍照。废话不多说了,直接跟大家介绍项目吧。

产品:实用率高,设计没槽点

地铁珑璟台整个项目占地仅3.5万平米,总建面约5.6万m²,规划了4栋29-30层住宅。从沙盘上可以看出,项目这个地块被分割成了两块,1栋和4栋位于西边的地块,2栋和3栋位于东边的地块,两个地块之间规划了一条市政路,整体小区比较小,未来市政路通车后,部分户型可能会有噪音影响。

产品方面,首推的是1栋建面约135-142平的3+1房户型,2梯3户,3个户型各有27套,实用率高达100%,主卧带270°景观飘窗,户型也是南北对流,像花池、阳台、飘窗这些赠送的面积也不少,不过在当前的新房市场来说,基本已经是标配了。

135平3+1房:

143平4+1房(A户型):

143平4+1房(B户型):

以上三个户型都是带有独立玄关的,没有直通客厅,一个是这样设计在风水上将比较好,另一个就是住户的私密性得到了有效保护。每一个户型都带了一个设备空间,相当于我们平时所说的杂物间,平时可以用来存储一下闲置物品什么的。

在户型设计上,地铁珑璟台也没什么槽点,各个功能空间分布都很规则,空间感做得很强之余还照顾到了实用性。135m²户型是东南向的,143m²B户型是西南向,只有开放了样板间的143平A户型才是南北对流。

其中,143平A户型是目前展厅唯一一个有做样板房的户型,但需要验资300万才能参观,据销售说其它两个户型需要等到11月份项目售楼部开了后才有,以下是老编拍的板房视频,大家可以参考一下:

,时长00:43

由于项目体量比较小,中间还被一条市政路隔开,四舍五入约等于单体楼,加上项目采用的是点状布局,各楼栋之间相互错位,所以互相的景观和采光都是不错的。不过珑璟台是个小盘,整个楼盘户数加起来还不够400,周边也没什么楼盘,在板块里显得比较孤独。

珑璟台的外立面设计采用玻璃幕墙与金属铝板搭配,整体看起来豪宅感也是比较强的,据说这个楼盘的设计主要是由之前设计侨鑫汇悦台那个设计师去设计的。

至于大家最关心的价格问题,143平的单价在8.5-9.5万/m²之间,总价1250-1350万,AB两个户型价格都差不多;135平的单价在8-8.7万/m²之间,总价1080-1175万。不过开放了样板房的143平A户型已经没有中等楼层可选了,目前只剩下低层和高层,具体的折扣需要跟销售详谈。

配套:除了交通,其它都一般

交通配套是珑璟台最大的优势,项目地铁上盖,楼下就是18号线龙潭站,一个站到磨碟沙,两个站到冼村,后期还可以连接广州东站,未来还有11号线大环线加持,目前正在建设中,预计明年就会开通。

因为珑璟台的开发商是广州地铁,楼盘名也叫地铁珑璟台,一般广州地铁开发的楼盘基本都是地铁上盖的,而且珑璟台走地下通道就能直接到地铁口,大大增加了出行的便捷度,出门坐地铁不用经历风吹日晒。

虽然项目距离琶洲南TOD直线距离只有2公里左右,但是如果自驾的话需要绕路,路况也不是很好,早晚高峰期可能需要15-20分钟。

至于学位方面,是珑璟台的短板,目前不太明确,虽然目前这个地块周边预留了教育用地,但留到何年何月建成还不好说,按照目前预售证登记的街道社区来看,珑璟台大概率上的是赤岗东学,教育质量只能说一般般了。

项目位于海珠东部,背靠琶洲互联网集中区,距离琶洲也比较近,但是项目的现状城乡结合部的味道比较重,周边没有什么二手房,几乎被城中村包围着,城市界面比较差,周边面貌的变化主要依赖未来的旧改。

虽然项目的展厅设在了天河北高大上的ICC环球贸易中心,但是项目现场走一趟就知道,目前周边非常荒凉,如下图:

从项目现场肉眼看来,珑璟台周边并没有什么商业配套,基本要蹭4公里以外的琶洲西区,或者坐地铁到珠江新城或万博。小区三面环路,自身也没什么园林,舒适度方面就见仁见智了,如果龙潭地铁口的地块不建成高楼的话,倒是可以远眺一下海珠湿地公园的,步行到海珠湿地公园也不是很远。

项目优缺点总结以及适合人群:

地铁珑璟台周边几乎没有二手楼盘,和前段时间卖得很火热的保利湖光悦色距离不远,两个楼盘都临近海珠湿地公园,不过交通方面,地铁上盖的珑璟台优势更明显,但是湖光悦色小区规模更大,舒适度也更高。

保利湖光悦色首开的单价是7字头,总体价格也在7万均价左右,这样对比起来,珑璟台性价比就显得没那么高了。这个盘可以说是蹭琶洲概念的,并不是琶洲的核心区域,不过对于在琶洲上班的人来说还是很友好的,毕竟距离并不算远。

但是这个盘缺点也是非常明显的,周边路网密集,在小区中间就有一条六车道穿过,估计未来会有些嘈杂,如果喜欢安静的买家,入手需要慎重考虑。

小区体量比较小,虽然看房的时候销售有说未来楼下会有商业体,但是这个体量,商业也做不了多大,个人觉得不用指望太多,大概率是一些比较常规的底商。

作为一个定位改善的楼盘,教育和商业都不行,全靠产品和蹭琶洲概念在支撑,确实有点尴尬,毕竟起步千万的房子,这点配套有些拿不出手。不过项目的交通优势是非常明显的,户型设计也很出色,如果你是在周边上班或者想在琶洲置换改善型房子,又或者是看好琶洲发展想投资的客户,倒是可以考虑一下,对学位有要求的客户就不太合适了。

琶洲南边有个新盘,叫广州地铁珑璟台,展厅就设在天河北繁华地段的ICC环贸中心7楼,那展厅做得叫一个高端,一时之间以为珑璟台跟汇悦台是一个级别的,还有很多小哥哥小姐姐在展厅外面的露台打卡拍照。废话不多说了,直接跟大家介绍项目吧。

产品:实用率高,设计没槽点

地铁珑璟台整个项目占地仅3.5万平米,总建面约5.6万m²,规划了4栋29-30层住宅。从沙盘上可以看出,项目这个地块被分割成了两块,1栋和4栋位于西边的地块,2栋和3栋位于东边的地块,两个地块之间规划了一条市政路,整体小区比较小,未来市政路通车后,部分户型可能会有噪音影响。

产品方面,首推的是1栋建面约135-142平的3+1房户型,2梯3户,3个户型各有27套,实用率高达100%,主卧带270°景观飘窗,户型也是南北对流,像花池、阳台、飘窗这些赠送的面积也不少,不过在当前的新房市场来说,基本已经是标配了。

135平3+1房:

143平4+1房(A户型):

143平4+1房(B户型):

以上三个户型都是带有独立玄关的,没有直通客厅,一个是这样设计在风水上将比较好,另一个就是住户的私密性得到了有效保护。每一个户型都带了一个设备空间,相当于我们平时所说的杂物间,平时可以用来存储一下闲置物品什么的。

在户型设计上,地铁珑璟台也没什么槽点,各个功能空间分布都很规则,空间感做得很强之余还照顾到了实用性。135m²户型是东南向的,143m²B户型是西南向,只有开放了样板间的143平A户型才是南北对流。

其中,143平A户型是目前展厅唯一一个有做样板房的户型,但需要验资300万才能参观,据销售说其它两个户型需要等到11月份项目售楼部开了后才有,以下是老编拍的板房视频,大家可以参考一下:

,时长00:43

由于项目体量比较小,中间还被一条市政路隔开,四舍五入约等于单体楼,加上项目采用的是点状布局,各楼栋之间相互错位,所以互相的景观和采光都是不错的。不过珑璟台是个小盘,整个楼盘户数加起来还不够400,周边也没什么楼盘,在板块里显得比较孤独。

珑璟台的外立面设计采用玻璃幕墙与金属铝板搭配,整体看起来豪宅感也是比较强的,据说这个楼盘的设计主要是由之前设计侨鑫汇悦台那个设计师去设计的。

至于大家最关心的价格问题,143平的单价在8.5-9.5万/m²之间,总价1250-1350万,AB两个户型价格都差不多;135平的单价在8-8.7万/m²之间,总价1080-1175万。不过开放了样板房的143平A户型已经没有中等楼层可选了,目前只剩下低层和高层,具体的折扣需要跟销售详谈。

配套:除了交通,其它都一般

交通配套是珑璟台最大的优势,项目地铁上盖,楼下就是18号线龙潭站,一个站到磨碟沙,两个站到冼村,后期还可以连接广州东站,未来还有11号线大环线加持,目前正在建设中,预计明年就会开通。

因为珑璟台的开发商是广州地铁,楼盘名也叫地铁珑璟台,一般广州地铁开发的楼盘基本都是地铁上盖的,而且珑璟台走地下通道就能直接到地铁口,大大增加了出行的便捷度,出门坐地铁不用经历风吹日晒。

虽然项目距离琶洲南TOD直线距离只有2公里左右,但是如果自驾的话需要绕路,路况也不是很好,早晚高峰期可能需要15-20分钟。

至于学位方面,是珑璟台的短板,目前不太明确,虽然目前这个地块周边预留了教育用地,但留到何年何月建成还不好说,按照目前预售证登记的街道社区来看,珑璟台大概率上的是赤岗东学,教育质量只能说一般般了。

项目位于海珠东部,背靠琶洲互联网集中区,距离琶洲也比较近,但是项目的现状城乡结合部的味道比较重,周边没有什么二手房,几乎被城中村包围着,城市界面比较差,周边面貌的变化主要依赖未来的旧改。

虽然项目的展厅设在了天河北高大上的ICC环球贸易中心,但是项目现场走一趟就知道,目前周边非常荒凉,如下图:

从项目现场肉眼看来,珑璟台周边并没有什么商业配套,基本要蹭4公里以外的琶洲西区,或者坐地铁到珠江新城或万博。小区三面环路,自身也没什么园林,舒适度方面就见仁见智了,如果龙潭地铁口的地块不建成高楼的话,倒是可以远眺一下海珠湿地公园的,步行到海珠湿地公园也不是很远。

项目优缺点总结以及适合人群:

地铁珑璟台周边几乎没有二手楼盘,和前段时间卖得很火热的保利湖光悦色距离不远,两个楼盘都临近海珠湿地公园,不过交通方面,地铁上盖的珑璟台优势更明显,但是湖光悦色小区规模更大,舒适度也更高。

保利湖光悦色首开的单价是7字头,总体价格也在7万均价左右,这样对比起来,珑璟台性价比就显得没那么高了。这个盘可以说是蹭琶洲概念的,并不是琶洲的核心区域,不过对于在琶洲上班的人来说还是很友好的,毕竟距离并不算远。

但是这个盘缺点也是非常明显的,周边路网密集,在小区中间就有一条六车道穿过,估计未来会有些嘈杂,如果喜欢安静的买家,入手需要慎重考虑。

小区体量比较小,虽然看房的时候销售有说未来楼下会有商业体,但是这个体量,商业也做不了多大,个人觉得不用指望太多,大概率是一些比较常规的底商。

作为一个定位改善的楼盘,教育和商业都不行,全靠产品和蹭琶洲概念在支撑,确实有点尴尬,毕竟起步千万的房子,这点配套有些拿不出手。不过项目的交通优势是非常明显的,户型设计也很出色,如果你是在周边上班或者想在琶洲置换改善型房子,又或者是看好琶洲发展想投资的客户,倒是可以考虑一下,对学位有要求的客户就不太合适了。

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