最近，白云湖保利项目在朋友圈刷屏了，原因很简单，保利首开云湖壹号最近有比较大的优惠促销活动。

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这个楼盘从21年开盘的4.1万/平降到现在最低2.4万/平，短短三年，价格直接腰斩了，除了降价之外，项目在上周（8.17）新推9号楼，首推90平三房两卫以及113平四房两卫，两个南北对流单边位两条梯腿，还推出“买房送30万全屋家装大礼包活动”，销售表示，如果不要家电大礼包的话，可以直接房价抵扣30万。

不管是楼盘降价也好，还是送家装大礼包也好，总之，促销的力度都很大。

在白云做渠道的朋友这两天给我发消息说，希望这波活动能让她月底的业绩冲一把，毕竟项目卖得也不是很好，她也挺发愁。

此外，还有同行朋友透露，当年开盘在他们手中四万多买入保利首开云湖壹号的业主，看着项目价格越降越多，差点气到吐血。不过锤心口归锤心口，他们也明白房产就是投资，盈亏自负的道理，毕竟21年的时候是楼市高峰，不仅仅是这个楼盘，整个广州，乃至全国，当时的大环境都是这样，没有哪个楼盘和高峰时期比，是涨的。

整个白云湖板块在售的新盘一共有六个，保利首开云湖壹号位于白云湖东侧，项目到白云湖也就步行一分钟的距离，非常近，生态景观资源是极佳的。

不过保利首开云湖壹号目前没有地铁，对于刚需买家来说，很不方便，虽然附近有在建中的22号线北延段夏茅站，但是楼盘到地铁站步行大概1公里多点（除非后续新修道路），22号线北延段距离开通少说还有三四年，而项目主打的是准现楼，明年3月交楼，大概率交楼的时候还是没有地铁的，主要吸纳的客户群体也是周边工作或者生活在这附近的地缘性客户。

除了生态拿得出手之外，地铁、商业都没有，面貌也相对弱一些，这也导致东湖板块销路平平。如果是奔着生态环境去，主打一个住得舒适，不需要通勤，对地铁商业没有太大要求的，那么保利首开云湖壹号现在这个价格，也不是不可以考虑的，毕竟距离白云湖真的太太太近了，白云湖的景色也很美。高颜值的白云湖，搭配有品质感的住宅产品，再叠加上现在2字头的单价，愿意买单的群众也会有。

白云湖景观，图源：广州房产

但，整个白云湖板块同时有六个楼盘供应，西湖的四个楼盘，因为有地铁，有学校，又是白云湖板块中主要发展的区域，卖得就比东湖要好得不是那么一星半点了。而且从整个白云湖的规划来看，西湖的等级也是比东湖更高的，西湖发展也更早，面貌也更容易成型。

拿西湖的越秀天悦云湖举例，它是板块内最近地铁+最近白云湖的项目，目前也在白云广附招生范围内，对于需要地铁通勤的刚需宝宝来说，不要太方便。目前天悦云湖二期在售的户型是76-107平三至四房，其中76平三房截止到我写稿的时候剩4套，87平三房剩20套左右，102平四房西南向剩几套，东南向的货源充足，107平四房剩15套，项目整体均价3.4-3.6万一平，卖完这些二期就要清盘了，等三期加推，预计户型总体会偏大，因为更近白云湖。

品实云湖花城和地铁站的距离比天悦云湖要稍微远一点点，不过也算近，一期距离8号线亭岗站大概400米左右，目前在售的三期会稍微远个100米左右。现在项目主要卖的是三期1、2栋和6、7栋，只有70平三房，81平三房，113四房和118四房这四个户型，单价都是3.5万/平，二期12栋有少量140平的尾货，大概单价是3.1万/平，二期的尾货是现楼。

云湖花城户型分布图

越秀天悦云湖和品实云湖花城这两个楼盘属于西湖亭岗板块的，因为距离地铁站近，有学校，周边面貌也是整个白云湖板块最好的，所以客户群体比东湖的两个楼盘范围要更大，加上8号线是一条换乘线，有8大换乘站可以换乘13条地铁线路，交通方便，能吸引一部分市区上班需要地铁通勤的买家来买，因此西湖这两个楼盘，也是整个白云湖板块之中销量最好的两个。

西湖滘心板块的中建星光城和招商雍云邸比亭岗板块的上车门槛要低一些，销量也不如亭岗板块的两个楼盘好。中建星光城距离地铁8号线滘心站D出口约450米，目前在售的是1栋、5栋和8栋的69-100平两梯六户的三四房产品，户型主打精致刚需，目前在售的均价是2.7万/平。中建星光城的体量是白云湖板块所有盘当中最小的一个，虽然主打的是极致刚需产品，但是69平小三房有个房间是真的小，有点小尴尬。

同在滘心板块的招商雍云邸，因为距离地铁站比中建星光城要更远（到滘心地铁站约900米，步行约13分钟），所以价格方面比星光城还要便宜些，目前在售的户型主要有76方三房，87方四房和105方四房，其中76平总价最低193万，87平总价最低235万，105平总价最低285万，也就是说，均价大概2.5万左右一平，户型方面雍云邸是非常出彩的。

白云湖的所有楼盘当中，西湖的楼盘卖得好过东湖，而西湖的亭岗板块又卖得好过滘心板块。归根到底，原因只有两个，东湖的楼盘周边发展周期更久，而西湖的楼盘中，滘心板块的两个楼盘和白云湖的距离比亭岗板块的两个楼盘要远，周边开发也比亭岗慢，因此，整个白云湖里面，配套便利度是西湖亭岗板块＞西湖滘心板块＞东湖，价格排序也是如此。

白云湖是一个画饼画得比较多的板块，像大型商业、大型医院等配套，现在还没有落实到地，未来有预期但还需要时间去兑现。特别是滘心板块，目前还处于建设初期，从地铁站出来到项目路上，周边几百米都是待开发的土地，一眼望过去稍显荒芜。

滘心板块，图源：广州房产

白云湖板块主打新一代信息技术和人工智能产业，是奔着高端产业去的，按照规划，未来这个片区会吸引的是一系列的高端人才，目前来看产业引进情况还很一般，不过前景还是有的，前提是你愿意花时间去等，目前整个白云湖板块还处于初步阶段，配套还不足，城市界面有待提高。

如果以上这些你都能接受，而你又有地铁、教育配套需求的刚需宝宝，那么白云湖还是可以考虑看看的，我的建议就是，可以重点看看西湖区域的亭岗板块，有湖景又近地铁，不管是工作日通勤还是休息日娱乐，都很方便。

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