@房财经 王哲
3月11日，来自京城的开发商京能置业发布了一则关于永续债权融资的公告。
于公告日，京能置业召开了董事会临时会议，审议通过了《关于申请办理权益类融资的议案》，同意开展永续债权融资业务，拟与信托公司签署《永续债权投资合同》。
信托公司通过其管理的资金，拟向京能置业进行不超过20亿元人民币的永续债权融资。京能置业无需担保，此次融资尚需提交股东大会审议批准。
公告显示，本次永续债权融资资金来源是京能置业控股股东北京能源集团。融资所得将用于项目建设、偿还存量借款。
此次永续债的期限为3+N年或5+N年，具体以合同签订为准，即初始投资期限3年或5年到期后，永续债权期限可顺延3年或5年，并以此类推；利率将不高于同期贷款市场报价利率，具体以后续签订合同为准。
京能置业表示，其开展永续债权融资，有利于拓宽融资渠道，增强现金流稳定性，不会对公司持续经营能力产生重大影响。本次永续债权融资拟作为权益工具计入所有者权益。
事实上，在房地产行业深度调整的当下，京能置业当下的业绩也陷入了连续亏损境地。
2024年上半年财报显示，其营业收入15.9亿元，同比下降17.19%；净亏损0.17亿元，同比收窄85.59%；归母净亏损0.6亿元，同比收窄41.18%。
业绩连续亏损，京能置业的债务却在不断攀升中。
截至2024年6月底，一年内到期的非流动负债18.18亿元，较年初增加420.92%；另有长期借款31.79亿元，较年初增加2.91%，应付债券8亿元，较年初减少64.04%。
而现金流方面，经营现金流为净流出42.54亿元；投资现金流净流出5.36亿元；唯有融资现金流为正，为22.37亿元。
截至去年上半年末，京能置业现金及等价物25.43亿元，较年初减少44.24%。
更加雪上加霜的是，由于对市场判断失误，京能置业旗下的旗舰项目，也陷入了滞销泥潭。
以位于北京丰台区的京能西贤府为例。
2024年1月4日，北京首场土拍，包括华润置地、中建壹品、京能置业等6家房企，角逐丰台大瓦窑L44地块。这是一块宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，建筑规模90221平方米，容积率3.0。
经过15轮报价，地块以触及上限而进入摇号环节。最终，京能置业溢价15%以38.41亿元的价格，摇号拿下该地块，楼面价达到了6.08万元/平米，销售指导价8.3万元/平米。
在当时的环境下，没有人认为京能置业拿下了一颗毒丸。
拿地3个月后，京能置业公布的大瓦窑地块的案名——京能西贤府；2024年6月，顺利开盘。然而，接下来的现实表明，京能置业踩坑了。
截至目前，京能西贤府共供应428套，网签24套，成交单价7.76万元/平米，成交总价2.65亿元，网签率仅为5.60%，地价覆盖率仅6.9%。
其中，120-130平米户型供应88套，网签13套；150-160平米户型供应264套，网签5套；170-180平米户型供应72套，网签6套。
在京能西贤府身上，京能置业是砸了大本钱的，它的装标非常高。客观说，可以在整个京城楼市中，都拥有一席之地。
而京能置业对于京能西贤府的定位，也是比肩丰和叁號院、中环悦府、中建云境等项目，它们都是丰台区个顶个的豪宅项目。
然而，希望越大，失望就越大。投入重金的京能置业，原本期待通过京能西贤府翻盘，却不曾想陷入了更大的陷阱中。
如今，随着旗舰项目的滞销，京能置业往后的日子，无疑将更加难过。
不过，好在它还有个好东家。但长期靠着控股股东输血，又能维持多久呢？
