据国家统计局发布最新70城房价数据，5月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

其中西安首次新房、二手房双降！

壹 14连涨终止 新房环比跌0.1%

据2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房价格指数环比下跌0.7%，已连续12个月下跌，且创下近期最大环比跌幅。

西安新房自2022年12月来价格首次出现下降，结束了14连涨，由4月上涨0.1%转为下跌0.1%。

分面积段来看：90㎡以及以下、90-144㎡环比均微跌，分别是下跌0.5%和0.1%，反而是144㎡以上大面积环比微涨0.1%。

具体到各区房价情况，各区房价涨少跌多，持平区域几乎近半，环比下跌的区域主要集中在周边新区，环比上涨区域仅有未央、曲江和港务区。

曲江新区相比其他区域，在售新房项目较少，且多以改善为主，如星河湾、金茂璞逸曲江、唐顿庄园、中铁阅唐府。

曾经的“刚需乐园”港务区，现如今新房均价已经接近1.8万/㎡，其中奥体板块更是以冲破2万/㎡的价格“遥遥领先”，从近期成交地块楼面价来看，后续或还有上涨空间。

下跌区域中，高新区跌幅最小，仅有0.01%，区域内大部分项目在销售中都会给出不同程度的优惠政策，也有个别项目微调了备案价，但是整体上，高新区的房价依然坚挺，项目产品方面也非常“卷”。

贰 二手房环比下降1%，跌幅扩大

西安二手房价格方面，持续下跌，且跌幅扩大，环比由4月下跌0.6%至5月下跌1%。

分面积段看，90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上销售价格环比均下跌，其中90㎡及以下跌幅最大，为1.1%。

成交数据方面，据西安住建发布的2024年5月二手房网签数据，住宅网签备案8498套，成交量虽较上月有所下降，但对比去年同期仍处于高位。

据诸葛找房（6月17日）数据，西安目前挂牌量约17.8万套，新政出台后一段时间，市场情绪短暂改善回升后又落入底部调整状态。

可见，政策“强刺激”确实会短期内提振市场信心，但若实现根本性的扭转仍然具有一定压力，市场情绪的恢复需要时间。

目前市场上二手房不同价格区间中，总价100-200万房源最多，其次是100万以下房源。

目前二手房市场关注较高房源主要有两种：

1、刚需小面积或者低总价，随着新房市场进入改善时代，很多预算有限的刚需买房人被挤压至二手房市场。

2、有好学区的房源。每年学区划分公布前，都会带来一波二手房成交高潮。

根据西安住建局公布的数据，3月西安二手房住宅网签备案9617套，面积94.31万平方米；4月住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。

短期内二手房市场仍将以价换量去库存，价格或将持续回调。

当前楼市已进入史上政策最为宽松的阶段，各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度地释放出潜在购买力。同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，“以价换量”行情短期将延续。

你会考虑这个时候出手买房吗？欢迎评论区留言！