最近人口统计显示，2023年我国各城市的人口流动出现了一系列新的变化，例如一线城市的人口出现回流，特别是 高能级的城市在依然对人口流入保持极大的吸引力。而二线城市，同样也出同样出现破10万人的人口增长，而这些为楼市的发展带来不同的影响。

人口都流向了哪里？

我们首先来看看人口总量的变化，可以发现人流总量出现了以下变化：

首先，一线城市和热点二线城市，人口流入量较大。疫情后，一线城市的总人口出现不同的程度的下滑态势。而2023年，这一趋势出现了逆转，北上广深四个超一线的城市，深圳和上海都出现10万人以上的人口增量，其中以深圳为最。而其他新兴的一线城市，如杭州、南京、武汉等，也出现了不同程度的人口上涨。

而在区域上，东南沿海部分城市群显然更具有吸引力，如长三角、珠三角两地的城市群人口增量十分明显。例如位于珠三角的广州人口增量为9.3万，长三角的杭州人口增量也达到14万以上。另外，在我国中西部的核心城市人口吸附能力也较强，如郑州、贵阳、成都出现人口增量超10万的情形。

和上述两大趋势相对的是，我国的京津冀区域、中原地区和山东半岛在人口增量并不高，整体呈现出缩减的趋势。例如，我们北京，尽管人口呈增长态势，但仅有1.5万，在四大超一线城市中垫底。

总的而言，从这份人口增量的数据来看，一线城市城市整体保持人口流入的态势，而以杭州、南京、合肥等新兴一线城市，也不遑多让，成为了主要人口流入地区。

和人口流量相伴相生的，还有区域中心城市兴起的这一特性。从人口增量的城市我们可以发现，一些中心城市如郑州、西安等，其高速发展的时间和人口流动是快慢是相吻合的。而且一些西部城市，如呼和浩特、鄂尔多斯等，也凭借独特的产业优势，吸引了一批人到此追求梦想。

当然，城市化已经成为大趋势，各地这些年推出的人才政策也是一个赛一个，例如住房补贴、放宽落户条件等，这些都能成为人口选择到何处定居的影响因素。

为什么有些区域，能成为人口主要流入地？

从2023年各城市人口增量情况来看，比较明显出现增长的是长三角城市群和珠三角城市群。而这两个城市群之所以会吸引流入的主力，这与当地的经济发展水平、人才引进政策等有着密切的关系。

首先我们来看长三角城市群，上海、南京、杭州等城市构筑成的长江三角洲城市群，是我国经济高质量发展的重要引擎，也是推进共同富裕的示范区域。从发展特性来看，强创新、搞生产能力，创造了庞大的就业市场和岗位，成为了很多人向往的区域。

其中，上海为例，这两年在人才引进方面可谓是下了“血本”。伴随着不断加码的人才引进政策和降低的落户门槛，和疫情后人口回流打了个配合，在2023年出现了10万+的人口增量小高峰。

杭州其优势产业数字经济和制造业，优势正逐步扩大，创新人才云集。此外，合肥也在加快打造国际新能源汽车之都，产业集聚让人口流入也在大幅度增加。2023年，人口增量更是达到了20万+，居于当年首位。

同样，作为人口增量较大的区域，珠三角也拿出了自己的看家本事。珠三角9市在疫情期间，出现了不同程度的人口外流现象，而2023年，随着产业机构转型，低空经济等新质生产力快速发展，以广州和深圳个出现了9万+的人口增量。

从两大区域来看，我们可以发现伴随着发展红利，该城市出现人口增量的爆发也是情理之中。同样的规律，我们依然可以在中西部城市中发现。

当然，不少人也很好奇，为什么传统人口吸引力较强的京津冀会出现人口流出态势。事实上，京津冀地区主要人口吸入点在北京，但北京开始执行人口疏解政策，积极干预人口过快增长。在这样情况下，北京人口流入量大不如前。

人口流动对房地产有审美影响？

人对房产置业产生需求原因很多，有的人是为了单纯有一个住的地方，有的人通过买房落户进而解决子女读书问题，个人发展问题等等。但，不得不承认的是，城镇化水平的多寡，是影响房地产重要因素

目前，我们一线城市的城镇化率，都已经达到了额90%以上，二线城市也逐步朝着80%靠拢，部分城市已经超过80%，逼近90%。

但我们依然要看到像南宁、福州等二线城市，其城镇化率仅有75%，这说明城镇化率仍然有很大的空间。换句话来说，在未来很长一段时间内，这些城市城镇化率依然会保持一个快速的增长势头。

城镇化率高了，说明有大量外来人口进入了城市中，由此所产生的住房、教育问题等，都或多或少和房子有关。从这一方面来说，我们可以对房地产的未来保持一个相当大的乐观态度。

另外，在改善住房方面，根据各地政府出台的楼市新规，部分地区支持农村人口进城买房，并对主动退出宅基地的农朋友们予以一定的经济补贴和奖励。这也进一步的促进了楼市的发展。

当然，人口进入确实会对楼市产生不小的影响，但我们需要看到的是，随着经济发展，人们对于住房的要求也出现多元化和复杂化的态势。例如有部分刚刚进入城市打拼的年轻人，他们可能更多选择住房问题，租赁市场的管理成为各大城市面临的首要问题。

即便是有能力购买房屋的客群，他们买房的目的也是大不相同。有些纯粹为了解决某些刚性需求，如孩子读书问题等。有些则是出于改善的考虑，想要环境更好，交通更方便等。因此，各地房企在打造产品的时候，也要注意区分。

看了这么多，你对人口流动给楼市格局带来影响，怎么看呢？