广州楼市真是太神了。
在北京楼市，上海楼市还没有什么动静的情况下，广州楼市就率先有了反应。
广州楼市在9月底楼市出了利好以后，广州楼市核心区的二手房房价的确有了上涨。
我们对比广州楼市9月底和11月底的房价情况，能看到广州楼市的天河区、海珠区、越秀区，这三个广州楼市里面最强悍的区域，房价上涨了1000元。天河区房价从47000元涨至了48000元，广州楼市的越秀区从40000元涨至了41000元，广州楼市的海珠区房价从34000元涨至了35000元。
广州楼市其他的区域都还没啥反应，就是广州楼市最核心的这三个地方，房价反弹了。
彭叔觉得广州楼市能有这个反弹，也和这三个区域房价之前跌幅比较大有关，尤其是天河区，之前天河区房价巅峰的时候都要冲击7万一平，结果跌成了4.7万，那么现在广州楼市成交量那么高，新房成交量和二手房成交量都那么高，广州房东没点想法是不太可能的。
那么在这种情况下，广州楼市的反弹就很正常的。
只是说广州楼市其他的区域，都还没有啥反应，都在看广州楼市这几个核心区域房价能不能站稳，如果说广州楼市这三个核心区域房价稳住了，那么其他的区域才能有机会。
用户13xxx25
媒体再怎么骗也没人相信了
用户10xxx34
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
军队飞翔
到2024年底，我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币，而2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，即便是保持2024年的销售额不变，也不在建筑新房的前提下，我国的房地产库存的处理时间约为12年，而且这是在最为理想的状态下，因为还有几个关键性的不可控因素： 第一，出生人口直线下降，结婚率直线下降。这两项指标的下降也就意味着未来12年的时间里，房子的刚需购买者的数量是在直线下降的。 第二项不可控因素就是占全国人口比例最高的50后和60后在未来10~20年的时间里会面临着大量的离世现象，这也就是意味着，会有数量不够庞大的房子将会没人居住，我们可能未来几十年都不再需要建新房子了。
小叮当
还要不要人摇号[笑着哭]
三招吃螃蟹
取消限购没多久就出台入户政策就说明什么情况了
五洲海尔
又在骗人
天涯浪子
吓得我赶快去赚钱
用户10xxx84
不想解释那么多，但可以斩钉截铁的说一句，全国部分一线城市暴利高房价必定大跌，另一部分一线城市过高房价缓慢下跌