在我国，各个城市如今都是高楼大厦林立，一座座高楼犹如雨后春笋般耸入云霄。楼市房源虽然多，但是今年法拍房也开始“崛起”，挂牌量不断上涨。或许这是疫情的影响，但也有楼市调控产生的效果。那么，未来房地产行业会受到遏制吗？

今年法拍房也开始“崛起”，挂牌量不断上涨

阿里房产挂牌法拍房入市数量，就已经达到118万套。法拍房历年来都有，但数量上涨也是意料之中的事。2015年为8.78万套。在2017年楼市法拍房数量挂牌为9000套，有所下降。而后到了2018年累计数量为2万套。2019年法拍房更是产生质的飞跃，一度上涨到了50万套。如今破百万套的法拍房来看，这个时间上的跨度并不小。

法拍房数量没降，也表明今年负债人并不少

而现在进入年底，法拍房数量不但没降，反而上涨。从阿里拍卖数据来看，目前平台在拍卖的房源总量为134.28万套。这更不仅表明楼市的萎缩，而且也表明今年负债人并不少，否则被执行法拍的房源不至于极速上涨。

分城市对比，一线城市的北京市。已经有4909套法拍房进入拍卖程序，而往年北京楼市法拍房年增长也只是500套左右的量，相当于9.8倍的上涨。而上半年江苏省法拍房数量也不少，目前已经约18万套左右。浙江省约是16万套，广东省大约10万套。河南省9.8万套，福建省6.7万套。各省市今年法拍房数量都出现不同程度的上涨。

弄明白楼市现况，理性入市更是重中之重的事情

但不管法拍房数量如何上涨，我们都必须知道其原因所在。毕竟，还有成千上万的刚需族在等待入市购房。而投资性购房需求也并不少，弄明白楼市现况，理性入市更是重中之重的事情。就今年楼市法拍房数量的上涨，我认为以下因素是根因。

第一，入市者被套牢，无力还贷。

今年疫情影响依然持续。面对疫情之下的楼市，我们已经等待了一年的时间，如今进入寒冬，正待来年春天的到来，想必大家都在期盼下个春天没有疫情的困扰。只是今年疫情影响，对我国经济还是造成一定的波动。

疫情下入市者被套牢，无力还贷

经济下行，就是因为企业复工难，居民收入水平下降或者负增长。最终导致购房者无力还贷，而法拍房大量上涨。

第二，租赁市场混乱，房东以租抵贷方式难执行，房企欠贷者增加。比如长租公寓，近两月来，因多家长租公寓陷入资金危机，已经有大量房东与租客与这些长租品牌解除合同。一些房东甚至将房源低于市场租金水平出租，而房东因背负巨额贷款，房源今年接盘侠少，房源成交周期也比想象中长。楼市调控又不断加码加严，给予购房者喘气的机会都没有，部分购房者直接放弃还贷，这就导致无力偿还贷款的人不断增多，被法拍的房源也相应上涨。

房东以租抵贷方式难执行，房企欠贷者增加

第三，法拍房限购，导致部分地区法拍房数量难降。例如，上文所提到的北京市，在以前楼市法拍房没有限购政策的干扰，只要有一张居民身份证和足够资金，就可以参拍。但之后，北京市却将法拍房也纳入限购范围。房源顿时失去去处，无论外地人员还是本地户籍不再随便就能购买，那么没有购房资格的会被筛选出局。这也是法拍房数量增长的一个因素。以目前来看，大约有6个城市法拍房是被纳入限购范围。分别是北京、广州、西安、杭州、上海、江苏。

法拍房限购，导致部分地区法拍房数量难降

第四，楼市库存高，房源过剩，购房需求未增加。

全国商品房待售总面积为5.24亿㎡，按照单套房源100m²来算，那就是524万套房源的库存。楼市销量下降，全年商品房全年销售面积17.15亿m²，而房源销量为17.16亿m²，同比下跌0.1%。待售商品房面积总量为4.98亿m²,相当于498万套房子。

楼市库存高，房源过剩，购房需求未增加

而法拍房在被作为法拍房之前。期房当时入市被一手房东购入后，无接盘侠接手。就已经是二手房形式存在，那么，在楼市房源库存高的情况下，法拍房也受到影响而不断增加。这样的楼市库存下，刚需者购房选择多，房源过剩情况更加明显，被执行法拍的房源也就更加难出售，数量上涨就不足为奇了。

如今，楼市不断降温，销量下降，真正有能力购房的并不多，而土地市场今年也开始降温。今年1～11月的房地产开发商竞地购入面积，同比下降5.2%。楼市调控政策的“三道红线”的约束下，房企拿地更加谨慎了，开发商都小心行事了，说明楼市未来还有可能降温。那么，投资买房就没什么意义了。

高房价与炒房被遏制，法拍房会更加多

未来，如果高房价被遏制，炒房被遏制。法拍房数量会更加多。30年前，买房是最容易的生钱方式。未来，房子还是最稳健、保值的资产吗？想必不是吧。未来还想从楼市分一份美羹就难了，毕竟楼市调控风声越来越紧，炒房客所“生产”的泡沫不断被捣碎，买房投资梦也破碎。所以，别成为那个被执行法拍的对象，买房前还是慎重考虑自己的能力为好。