所谓第四代新式住宅,简而言之就是“空中庭院房”,而我认为其就是“层叠别墅”而已。暂且不说名称叫什么,就此设计上主要是房源配套私家园林,私家车位等。然而,看似集别墅与四合院等相结合的新式房源。未来要是真的全面实施,房价是贵还是便宜呢?
第四代新式住宅
笔者认为,此种房源肯定更贵,看似居住环境好,但是房子不比现在房价便宜。因为造价高,而土地利用率低。
一,买房成本增加。
毕竟挨家挨户有自己停车位。建房面积增加,而套内面积相同情况下,增加了停车位成本与车道建设成本,按照一个车位13m²计算,一二线城市一个车位价格打底60万,况且不是每家每户都需要停车,车位不停的话,也难出租,这对于地少人多的一二线城市更是严峻挑战。物业费增加,车往高处停,相应的电梯安装费、维护费,车道卫生服务费等相应增加。
新式房源配套停车位
二,住宅容积率降低,土地利用率也低。
现在一栋30层高楼可以居住2000户,未来第四代房子30层高楼房可能居住1000户,而房源占地面积不变,为满足现有的楼房容积率,那么,可能现在建的30层楼高的容积率,未来要建50层高才能持平现有容积率。这样加大了房源建设成本,因为高层比低层房源建设成本更高。并且每套房源有私家园林,园林面积20m²。按当前一二线房价单价6/m²,那么至少购房增加120万费用。最终,增加的建房成本还是需要购房者分摊。
新式房源住宅容积率低
最终,购买100平房源成本,按照目前二线城市房价单价6万/m²,那么一套100m平方房源总价就是600万。而新式房源,想要有相同住宅面积,那么至少需要购买133m²,房价单价不变情况下,总价就是798万,无形中多出198万元购房成本,这在三四线城市已经可以购买至少2套百平房产。
买房花钱更多
综上所述,笔者认为就第四代新式房源,要是真的实施建设出售。那么,广大购房群体更加苦不堪言,收入不涨,房价却比现在更高。同时,噪音污染、空气污染、蚊虫入户直接影响生活质量。所以,我认为所谓第四代新式住宅,并没有想象中那么好。