日照楼市新政出台，不但惠及广大购房者，也让很多开发商满血复活，轻装上阵。据悉：日照又有地块出让，4月23日起拍。请购房者关注此次土拍，从中可能释放很多信号，影响日照楼市未来的走势。

众所周知，去年日照的土拍市场出现分化，国企成为拿地的主力，民企参与的热情不高。原因很明确：一是国有企业资金雄厚，多数是新成立的房产企业，轻装上阵；二是很多民企库存量高，资金短缺，无力继续拿地；三是购房者在观望和等待，不肯入场，房子销售难。

日照楼市新政后，参加优惠券购房的企业已经有两批次相继出台，共计171个房产项目。几乎涵盖日照各个区域的楼盘和多数的开发企业，购房者有了更多的选择余地，企业有了回血的功能。此次优惠活动相当成功，不排除以后继续扩大优惠群体的范围，让更多刚需和换房的家庭受益。

那么，日照新政后首次土拍会释放哪些信号，购房者应该关注那几个数据，怎么判断对楼市的影响？注意以下几点：

首先，关注土拍的起拍价，和周边地块的土拍价相比是高还是低了？同时，关注近期相近板块的起拍价是否有变动？如果此次的土拍价格上涨，并且有很多民企参与，而且溢价比较高，举牌活跃。那么，可以断定很多开发商看好未来的楼市，并且积极参与。不排除以后土拍继续活跃，重新出现地王，房价也会水涨船高。如果土拍波澜不惊，还是国有企业拿大头，民企不敢入场，购房者就需要冷静，不妨观望一段时间。

其次，如果参与竞拍的开发商开发的楼盘很多，而且销售情况比较好，资金雄厚，口碑优良，举牌活跃，拿地积极。可以断定，未来的楼市向好，他们可能掌握了某些信息。同时，如果民营企业竞争激烈，并且这些企业开发的楼盘销售很好。基本断定，未来的楼市是健康的，当前房价可能处于底部或者接近于底部状态。如果举牌的企业存有大量地块，并且没有开发，或者开发的楼盘销售很差，这样的企业拿地就令人怀疑和担忧。

再一点需要注意，就是开发商拿地后，房子会向什么样的群体销售？如果普通地块竞拍活跃，并且房子的设计为普通住宅，容积率也高，就是针对刚需群体的，楼市发展的前景还是不容乐观。如黄金地段的土拍竞争激烈，举牌非常活跃，并且土拍价格连创新高。可以断定，未来改善型的住宅受欢迎，楼市将发展得非常迅速，并且销售群体可能会是高端客户，不排除外市和外省的客户来购房高端住宅。

当前，日照楼市新政激发购房热情，在20%的购房补助中，附加了一些条件。让很多准备“以旧换新”或者“以小换大”的购房者，不能参与优惠活动。再者，活动结束后，楼市是否能够延续当前的行情？这是开发商拿地前必须考虑的事情。如果能通过“旧城改造”、增加城中村的拆迁范围，并且实行房票制度，吸引更多农民和新居民买楼。楼市就会持续活跃，稳定发展。