5月17日，央行大招“三连发”，一二线城市的热度直飙天际！

18日北京二手房成交超900套，19日成交超1100套。深圳一二手或暴增500%，更有楼盘几近“日光”！

苏州的热度有过之而无不及！据贝壳数据，苏州楼市创下单日成交203单记录。

在苏州有一个神盘，此次表现更为亮眼。它已经连续登顶苏州TOP1，在吴中区更是连续9个月蝉联“三冠王”。（数据来源：克而瑞房产测评。）

没错，这就是苏州龙湖御湖境！不夸张的说，2024年可谓是苏州楼市的“御湖境年”。

对比地产周期规律，可以断言，目前已经正式进入新一轮“楼市置业窗口期”。

01

圈重点“苏州16条”

抢入TOP1楼盘黄金时机

就在央行大招“三连发”的火势急速蔓延时，6月2日苏州“16条楼市新政”又震撼发布。

重点整合为以下几项：

1.全面取消限购，实施换购住房个税退税优惠，购房契税补贴50%。

2.对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

3.公积金贷款最高达225万，利率最低2.85%。

4.买房即可申请办理落户。

5.执行首套首付15%!二套首付25%。

基于此，2024年苏州迎来史上最低首付、房贷利率。

随着利好的频频发力，留给高端改善置业群体的机会与挑战可谓并存。机会在于，置业者能以更优惠的价格购入。挑战在于，位于苏州核芯区的楼盘再度成为“闭眼入”、“拼手速”的争抢对象。

也许有人会问，为何核芯区那么多改善盘，为何龙湖御湖境卖得尤其好？

要回答这个问题，需要拨转时间的指针，去回溯内在的缘由。

02

1年持续“封神”

御湖境现象，走红苏城

用“爆火”这个词形容龙湖御湖境，其实颇为不合适。

因为龙湖御湖境的热度，不是在短时间维度上，而是长期当仁不让的火。

这是一个从拿地、亮相到开盘，都备受市场期待的项目，

去年8月，龙湖御湖境首开，短短2小时狂销约6亿。

12月份，创造单月最高约3.5亿佳绩。

一年更是劲销约26亿。

它也给苏州鼎豪楼市，卖出了气势和口碑。

龙湖御湖境的狂销，不仅说明了高净值人群对龙湖的认可，也进一步证实苏州本土的顶级购买力，更证明全维度的好产品，永远不缺市场的追捧。

龙湖御湖境不仅广受置业者追捧，也斩获的地产界奖项的行业级肯定。

成功入围2023地产行业国内设计峰会“GBE地产设计大奖”，并获得“最佳地产设计大奖”。

当营销中心、示范区、样板间、地库，不断揭开神秘面纱，一座城市的期待有了不间断的回应与答案。

这也是，龙湖御湖境用一年时间给出市场的全新标准。

03

臻选城央宝地

永远可以相信，龙湖择址标准

从古至今、跨越中外，举凡核芯区，无不承载着一座城市的人居文明，也永远是诞生鼎豪产品的合适土壤。

翻开苏州城市地图，单从资源禀赋上考量，这片土地就已经实在太优质了！主城东吴芯，占据苏州地理几何中芯，与古城、金鸡湖以及狮山几大核芯区都是如此之近，稀缺属性拉满！南环快速路、石湖西路、地铁2/3/4号线，“三横三纵三轨交”极速通达全城。

这样一个站位，距离姑苏古城、新区狮山乃至园区金鸡湖核芯区通勤距离都很近，却能拥有超越其它核芯区产品力配置，强势吸引了众多姑苏、新区、园区高阶改善置换的客户。

试问，能有那片土地能有如此的资源富集度？

东吴天街、吴中万达、天虹购物中心(在建)超50万方航母商业，从潮奢消费到日常城市烟火，都能完全满足。

更难得的是，这是繁华与生态兼得的土地。拉下直线距离，可以发现，龙湖御湖境约500m即达国家4A石湖公园，约700m可享千年京杭大运河。金鸡湖之于园区、运河之于狮山，都是无可比拟的存在。而同时享有湖与河的偏爱，放眼全城唯此一处。

这里，也是千年文化与现代文明的碰撞之地。2500年江南文明贵脉源址，一街对望全国百强书香学府，是巧合，更像是必然。

主城东吴芯，是苏州当之无愧的瑰宝之地，与之匹配的也只能是瑰宝之作。

04

超1400㎡亿级泳池会所

公区品质没有最卷，只有更卷

对于龙湖而言，御湖境不只是一个作品，更是深耕30年的里程碑，亦是与苏州结缘10年的压轴献礼。

这种对苏州的珍视，到了现场方能体会。近80m阔绰的社区门仪，绿奢石搭配金属格栅，营造的是酒店式迎宾美学，也让业主日常归家倍添尊崇感。

对标中央公园规划理念和网师园游园布局，打造的近5.8万方精奢酒店园林，能真切感受到“一轴叠八院”、层进式游园的大气感、场景感。

从世界范围甄选的6大奢石、30余种臻稀名木，被布置在入门、游园乃至归家的全动线上。不经意间，还能触摸穿越600年的“御窑金砖”非遗技艺，足可以见龙湖的诚意。

超1400㎡亿级「御·上」会所已经实景呈现。行政酒廊、私宴厅、禅意茶室、泳池、下沉庭院、健身私域，依托6大臻享空间，更聚合的是塔尖社交生活圈的生活向心力。

但在龙湖御湖境，会所只是品质生活的起点。更多的考量，是如何把高奢生活方式置入日常生活的每时每刻。于是，项目公区做到了星级酒店式双臻装入户大堂，首层大堂采用雪山银狐高奢陶板背景墙，社区智能系统实现“人脸识别+感应开门”，做到“无触健康归家”，地库配置高奢星空穹顶，让归家是成为一种艺术。

诸如此类“卷自己”的操作，数不胜数。龙湖御湖境，致力于产品力升维，更透露出更宏伟的抱负——为苏州鼎豪人居划时代！

05

建筑面积约230㎡平墅

重新定义城央墅居形态

要赢得高净值人群的挑剔眼光，“壕”只是基操。而龙湖御湖境，再一次以“产品主义者”为身份界定，专注于户型空间建构，并将高品质生活场景落实到位。

为什么说，龙湖御湖境是为苏州鼎豪划界？建筑面积约230㎡平墅，将竖向分割的别墅拉伸为一整层的空间形态，升维传统别墅的尺度感与气场。

对标别墅入户花园打造的约9㎡双玄关墅厅，金属凹龛搭配雪山银狐奢石，着重打造7大功能区、19项人性化细节，毫厘之间已将品质拉满。

约18.6m超越墅级的面宽、南向近10m宽度跑道式阳台，空间的尺度、视野的广度、风景的饱和度以及享受的拓展度，通过这样的方式得到全方位提升。

超90㎡墅式方厅，集家庭互动、博物式收藏展示、社交待客于一体。LDKG一体化的规划，打破空间与视觉的物理阻隔，注重人与人的高效互动。超级互动公区，大家族宴会等需求都能轻松 hold住。会客厅更采用定制「云起姑苏」大理石陶板，细节难以挑剔。

可打造中西双厨模式，德系精工西门子四件套，可见龙湖御湖境的用心与执着。

约52㎡酒店式主卧套房，可以媲美一整层传统别墅的体验。主人无需步出卧室，即可完成日常休憩、双台盆卫浴、专属衣帽间等“全功能”诉求。独立书房、预留独立保姆间设置，都是对需求的不懈满足。

不仅于此，松下智能门锁、大金中央空调、威能地暖、弗兰卡单槽厨盆、杜拉维特卫浴、瑞士恩仕独立云控智能浴缸等（以实际交付为准）奢装标准，单拎一项都是品质力的担当。

至此，便可以看出龙湖御湖境的热度，是苏州的必然，也是楼市的必然了。

写在结尾：

对于置业者而言，时下已经处在政策宽松、利率史低的关键时机。6月年中冲刺，一年一次的钜惠，恰逢龙湖御湖境入市1周年，让利幅度更是此前未见，看得出龙湖给出了最大诚意。因此，无论从楼市大趋势层面，还是从龙湖御湖境项目而言，目前已是买入最佳时机。