中部省会城市武汉放松落户限制，“买房就能落户”。 12月11日，据“平安武汉”微信公众号消息，武汉市优化人口落户政策，对购房落户条件等进行调整，并已于12月7日实施。具体来看，武汉市取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，允许购房落户、支持人才购房，将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，对购房需求释放也会起到促进作用。从目前来看，人口、人才仍是城市之间竞争的重要资源，各地对人口、人才的需求强劲，未来各地引才政策有望继续加大，部分城市或与购房政策相结合，更好地满足新市民的住房需求。 取消购房面积、总价等要求，“买房即可落户” 此次武汉落户新政规定，非武汉市户籍人员在该市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。 此前，武汉购房落户需要满足金额和面积双重条件。其中，在武汉市中心城区（包括开发区）购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同（含11月1日签订合同），总价在50万元以上（含50万元）和住房面积100平方米以上（含100平方米）可申报武汉市非农业户口；在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同（含11月1日签订合同），总价在20万元以上（含20万元）和住房面积80平方米以上（含80平方米），不包括、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等，可申报武汉市新城区非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。 而此次武汉取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制，调整为“买房即可落户”。 与此同时，武汉调整了新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户条件。取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅的，可申请落户。 武汉还调整了中心城区夫妻投靠及子女随迁落户条件，取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。 此外，武汉进一步优化积分入户政策。此次新政明确，进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。 中指研究院（华中）市场研究员李国政认为，此前，公安部发布《公安机关服务保障高质量发展若干措施》，推进以人为核心的新型城镇化，全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策等。目前，已有青岛、南京、沈阳等城市放松落户门槛。在城镇化放缓、人口生育下降的背景下，城市之间的人口及人才竞争再次进入新的阶段。 “武汉落户新政有利于人口增长，有效促进住房消费。作为全国超大城市之一，武汉人口吸引力增强，有助于进一步促进住房需求释放。”李国政如是说。 11月新房成交量环比下降 根据“平安武汉”，在居住（就业）落户方面，新政作了四方面调整，即取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制；取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件；取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策；进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。 对此，武汉市公安局有关负责人介绍，此次调整完善有关户口迁移政策，是贯彻武汉市委市政府增强发展内生动力的重大决策、落实上级公安机关服务保障高质量发展重大部署的具体举措，有利于推进以人为核心的新型城镇化，推动有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，对服务保障民生、促进城乡融合、区域协调发展具有重要意义。 值得一提的是，在经历了10月新房成交量的短暂回升后，11月武汉楼市成交量又降了，且库存量攀升。 武汉市房管局官网统计数据显示，今年11月，武汉市新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%；成交面积1242924.10平方米，环比下降25.95%，同比上涨38.46%。其中，11月新建商品住房成交备案5802套，环比下降52.05%，同比去年11月仅多成交1套；成交面积637149.69平方米，环比下降55.76%，同比下降6.96%。 但从全年来看，2023年武汉新房成交套数已达120585套，成功突破12万套，其中新建商品住宅成交接近10万套，达到98380套。 业内：后续武汉仍有优化调整的空间 “买房即可落户”政策并非武汉首创。 中指研究院监测显示，2023年以来，已有多个城市陆续出台政策，放松落户门槛，为新市民、人才等进城购房提供便利和购房支持。 其中，如南京、苏州、杭州、宁波等超大城市也有类似“买房即可落户”相关政策，不过相较于武汉此次放开金额及面积限制，这些城市在买房面积、买房区域及买房时间上仍有不同限制。 为了激活年末购房动力，在此次放松落户限制之前，武汉还在12月初发布了支持刚性和改善性住房需求的政策。 12月1日，据武汉市人民政府官网披露，《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》提出，要摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量；将支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日；阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付首付款。 值得关注的是，12月7日，湖北省发布鄂政办发〔2023〕41号《关于进一步保障和改善民生的若干措施》中明确提到，进一步调整完善武汉市积分入户办法，在武汉都市圈试行户籍准入年限同城化累计互认，为普通劳动者落户武汉提供便利。 “围绕上述目标，除了目前发布的落户新政，后续武汉仍有优化调整的空间。”李国政表示。 来源：新京报、每日经济新闻