摘要：楼市“金九”成色不足（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1605篇原创

“金九”落幕，楼市似乎仍未看到拐点。

分城市来看，华福证券研报显示，2024年9月重点 30 城成交环比下降 6%，同比下降34%，前三季度累计同比下降 34%，降幅较上月收窄 0.07pct。

一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市成交同环比均有不同程度回落，主要源于居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，叠加极端天气影响，居民购房积极性不高。

之于百强房企，中指院数据显示，2024年1-9月，TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。

其中，9月单月TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。前9月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。

体量来看，今年前9个月,保利发展依然以2421亿元销售额位列行业第一，中海地产1988亿元紧随其后，绿城1871.9亿元第三，万科1804.9亿元第四，华润置地1723亿元第五。

从变幅来看，整体top10的抗跌能力相对较强。1-9 月，top10、top11-top20、top21-top30、top31-top50、top51-top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.5%、-43.8%、-43.1%、-43.2%、-42.7%。

top10来看，如下图，相比前8月，大部分房企跌幅扩大，少量房企跌幅跑输大盘。

相比前8月，前9月跌幅扩大的10强房企有6家，分别是：

中海地产：从前8月的-14.69%扩大至16.81%；

保利发展：从前8月的-26.16%扩大至27.11%；

华润置地：从前8月的-25.19%扩大至-27.56%；

万科：从前8月的-33.08%扩大至-35.68%；

建发房产：从前8月的-34.46%扩大至-35.72%；

招商蛇口：从前8月的-36.47%扩大至-38.01%；

不过这些房企从绝对跌幅来看都跑赢了大盘，其中万科、建发房产、招商蛇口的跌幅跑输10强房企这个挡位的平均值。

相比前8月，前9月跌幅缩窄的top10房企有4家，分别是：

绿城中国：从前8月的-2.83%缩窄至-2.63%；

越秀地产：从前8月的-30.88%缩窄至-30.21%；

滨江集团：从前8月的-36.15%缩窄至-34.39%；

龙湖集团：从前8月的-47.18%缩窄至-46.84%。

虽然9月整体表现一般，但9月市各种放松层出不穷。北上广深相继出台重磅政策，尤其广州全面解除限购。

另一边，9月高层相继喊话：央行降低存量房贷利率、OMO7天利率下调、统一房贷最低首付比例……高层更是定调：促进房地产市场“止跌回稳”。

一系列利好重锤之下，房企销售止跌回稳似乎可期？一切都看10月的了！

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