摘要:10月尤其值得关注(欢迎关注闺蜜财经)
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1615篇原创
9月的土地市场低迷依旧,这种温度和销售市场成正比。
据机构统计,今年前9个月TOP100企业拿地总额5324亿元,同比下降38.1%。前9个月已拿地的企业中,有近53%的企业投资额同比下降,降幅超过50%的企业占到36%。
销售数据降幅还大一些。2024年1-9月TOP100房企销售总额29699.4亿元,同比下降38.8%,降幅较上月扩大0.3个百分点。
从新增土地货值来看,克而瑞数据显示,1-9月新增货值、总价和建面百强的总额分别为13484亿元、6263亿元和6590万平方米,同比分别下降41%、42%和28%,降幅与上月末基本持平。
截止9月末,新增土储货值百强门槛值为37.7亿元,同比降29%,降幅收窄4个百分点,新增总价百强门槛值为16.4亿元,同比下降24%,降幅收窄10个百分点。
从10强房企新增货值变幅来看,大佬们似乎都比较保守?
如下图,前9月同比降幅跑赢大盘的仅有3家,分别为:越秀地产、绿城中国、保利发展。
其中越秀地产的同比降幅最小,仅为10.79%,大幅跑赢平均。
9月的越秀地产在土地市场有点猛。当月19日35.6亿摘得广州海珠区广纸东街地块,成交楼面价每平米34000元;接着9月30日9.8亿元拿下广州白云区怡新路以南地块,楼面价每平米2.99万元,溢价率13.29%。
不过值得注意的是,9月初越秀地产公告披露,该司广州两宗地被收储收回,拿地三年了没开发,代价为50.03亿元,2021年9月越秀拿下该地块花了50.05亿元。
另外越秀地产还于8月30日发布公告称,白云区广龙地块被广州市土地开发中心收回,该宗地块由越秀华城于2021年4月购得,于本公告日期仍未开发。
根据协议,越秀华城同意以代价人民币70亿元(以最终评审为准)向广州市土地开发中心交回广龙地块。
看来拿完地后,如何运营才是重中之重,毕竟现在房地产市场已经进入存量竞争时代。
除了越秀,前9月新增土地货值跑赢大盘的还有位列第二位的绿城中国,同比降幅38.66%。
相比拿地,绿城在销售方面似乎更稳一些,此前蜜妹统计该司前9月销售额同比仅下降2.63%,大幅跑赢百强房企平均。
进入10月,绿城在拿地方面似乎发力了。公开报道显示,该司刚刚登上杭州新单价“地王”。
10月22日绿城34亿元斩获杭州四堡七堡宅地,楼面单价超5万元。该地块竞争也非常激烈,累计经历77轮出价,侧面透露出10月土地市场回温可期?
排名第三位的保利发展则略跑赢百强大盘:前9月新增土地货值767.3亿元,同比下滑40.37%。
其他7位10强房企均跑输百强房企41%的同比降幅。
其中降幅最大的仍然是万科,今年前9月新增土地货值181.3万元,同比下滑88.1%。
万科今年不容易,目前需要集中精力缓解债务压力,拿地确实不是主要任务。
好消息是,随着房地产“止跌企稳”信号发出,势必将进一步推动房企化债进程,尤其对万科这样的房企来说是重大利好。
随着楼市政策不断放松,10月份的土地市场会如何变化?我们拭目以待。
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