来源：税语堂-林森
一、售后回租的业务实质
售后回租是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式。
在交易的整个过程中，交易双方均具有双重身份，也就是说：出售人也是承租人，买受人也是出租人。因此，业务处理上具有重叠性。
二、交易主体的身份转变
三、新收入准则对于售后回租的界定
在新会计准则对于售后回租的界定过程中，要求先按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否满足销售的实质，再予以处理。
如果资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债;出租人不确认被转让资产，但应确认一项与转让收入等额的金融资产。
如果资产转让属于销售的，新会计准则将该业务作为资产销售和租赁两项交易进行会计处理。
这里需要强调一个判定的大前提：销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，整理出来交易双方的处理思路如下：
1．出售人/承租人
(1)预付租金：销售对价低于市场价格的款项；
(2)额外融资：销售对价高于市场价格的款项；
(3)按照公允价值调整相关销售利得或损失。
2．买受人/出租人：按市场价格调整租金收入。
四、税务口径的特殊性处理
根据国家税务总局公告2010年第13号 《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》相关规定：
不难看出，无论售后回租界定为是“售”还是“租”，在企业所得税上融资性售后回租被“一刀切”判定为融资对待，不确认为销售收入，且租赁期间按照实际利率计算的未确认融资费用，计入财务费用予以税前扣除。
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