黄埔压箱底的旧改文冲东，进度条再推进。
继中建二局入股后，文冲东旧改文元村围了2年的商业街部分拆除，片区进入全面开拆阶段。
楼市君现场走访还得知，中建二局已进场，片区2024年3月前交屋清零有奖励。
拆字一喷，立提大奔，先恭喜各位街坊了。
｜文冲东文元村
|广州楼市发布 摄
壹
文冲东全面开拆
明年3月清零有奖励
文冲东作为黄埔埔重点改造项目，是老黄埔罕有的好地头，提到黄埔旧改大多都知道它。
整个文冲东旧改占地面积约74.27万平，由渡头、文元、江北三条村组成，分为复建区及融资区两部分。
｜备注：技术生成
今年7月，知识城集团正式成为成文冲东旧改操盘手。
近期，中建二局已收购文冲东34.3%的股权，并进驻了文冲城市更新服务中心，和知识城集团共同开发。
｜文冲城更中心
|广州楼市发布 摄
与此同时，文冲东文元牌坊外沿街商业早已搬空，部分门窗及已经拆除。
有村民表示，这条商业街封了两年，终于拆了。
｜文元村沿街商业
|广州楼市发布 摄
不止沿街商业，文元村里面部分房子也已搬空，拆除了门窗或部分楼体。
有村民透露，这些已拆或未拆但被喷上了“拆”字的房子，都是已经签约搬走的，部分还未签约。
｜文元村内部
|广州楼市发布 摄
与此同时，同属于文冲东旧改的渡头村和江北村，也有部分村民签约，房子已拆。
｜文冲渡头村开拆
|图源：文冲生活圈公号
三大片区开拆，目前文冲东已进入全面开拆建设阶段。2024年3月31号前签约交楼的村民，还有清零奖励金。
｜文元村内部
|广州楼市发布 摄
据清零奖励金方案显示，片区清零后，将分两个时段发放清零奖励金。
1）按1500元/月/栋向片区被拆人一次性发放自交楼之日起到清零当天期间的清零奖励金。
假设村民交楼后1年片区才实现清零，那么可以一次性领取1.8万清零奖励金，越早签约奖励金越多。
2）之后，按照1500元/月/栋逐月发放清零奖励金。
｜文冲清零奖励金方案
|广州楼市发布 摄
目前文冲东各个片区签约率如何？
据文冲家园公号数据，截至今年11月23日，文冲整体签约率约为19.31%。
其中文元片区约1070栋，签约率最高，已达到30.75%，明年3月31号能否清零，大家拭目以待。
｜备注：技术生成
据此前公布的实施方案，文冲东未来将被打造成集住宅、高端商业、创意产业园、养老健康园的大型品质社区，片区面貌将焕然一新。
｜文冲旧改规划效果图（以终版为准）
|图源：广州黄埔发布
贰
一个月批复6个实施方案
老黄埔16大旧改推高市场
其实不止文冲东，年底黄埔多个重点旧改项目都上了发条，加速推进。
据不完全统计，今年黄埔已过会已批旧改项目超过了34个，其中至少14个项目实施改造方案已获批。
｜备注：技术生成
黄埔仅一个月批复了6个旧改项目实施方案，侧面反映旧改正攻克难点，加快审批，进入提速阶段。
11月9日，金坑村邓屋片实施方案获批
11月17日，夏园村旧改项目实施方案公示
11月21日，新田村旧改项目实施方案公示
11月22日，萝岗塘头片旧改实施方案获批
11月27日，贤江旧改项目实施方案公示
11月28日，岗贝旧改项目实施方案公示
这意味着这些项目接下来进入全面开拆建设阶段。
尤其老黄埔片区，不完全统计旧改项目多达16个最密集，也是推进最迅速的区域。
未来融资地块入市，将为片区新房市场带来更多活力和选择。
就拿全面开拆的文冲东来说，三个片区融资地块都规划有住宅。
方案显示，文冲东融资地块净用地面积超16万平，建筑面积超为67万平，其中住宅约60万平。
对比旁边万科城市之光融资区住宅建面约74万平，货量大概5300套，两者总体量相差16万平左右，套数大家可以估下。
另外，文冲东融资住宅容积率在4.8-4.9之间，放在黄埔来看也不算高。
不过可以看到这些宅地比较分散，预计都是中小型社区，分组团开发，目前城光已接近尾声，刚好接棒。
｜文冲东旧改融资用地功能分布
同属于老黄埔的珠江村，前不久规划调整显示，涉宅用地高达9宗，还规划了中小学和3块商业，也是老黄埔的优质库存。
｜技术生成
此外，新溪村丰乐市场已正式开拆，将引进华润“万象系列”商业综合体，成为集商务、休闲、居住于一体的都市综合体。
｜丰乐市场航拍
｜广州楼市发布摄
由城投接手的庙头村旧改最近旧改首开区也已动工，整体建设进度不断加快。
｜庙头村旧改实景图
｜广州楼市发布摄
多个旧改进度刷新不仅给老黄埔带来了市场热度，也给未来新房市场攒了库存。
最快预计明年，老黄埔将陆续有旧改融资项目面市，为市场带来更多的选择。
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