【交通】:
1、紧临规划的地铁6号线（2020年动工）
2、公交车205、655、224、705、131、615等多条线路
3、距离天津大道，津沽公路仅需10分钟，去各个板块方便快捷。
【教育】得天独厚的教育优势！
南开学校（1-5、7-8年级已开学）学片，孩子只要分数够，就可报考市区的高中。
规划的6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中
【配套齐全】：
开车15分钟半径内，2所三级甲等医院，辛庄永旺。
5分钟生活圈新城吾悦广场，恒大商业街，月坛购物中心，小区自带商业。
天悦风华
天悦风华三期洋房景尚花园1、2号楼在售，面积约105㎡三居，均价21000元/㎡。预计后期加推洋房房源，面积90㎡。
龙湖天宸原著
龙湖天宸原著住宅已售罄，纯一层临街现铺，建筑面积约45-108㎡，200万起。二手房成交价格21000元/㎡。
雅居乐御宾府
雅居乐御宾府现有电梯洋房在售，7层到顶，户型建面约112㎡、129㎡，140㎡，均价23000-24000元/㎡。预计2020年9月入住。
最后来做一下总结
从和中心城区关联度上看，海教园并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，又有地铁6号线二期加持，完全适合市区外溢的刚需及改善。
在市政基础设施及城市配套方面，海教园本身底子不错，也可借助咸水沽原有的资源，整体上可以打“优”。
正确理解海教园定位很重要，不神话、不贬低。像南开学校的教育质量问题，也应客观理性看待，毕竟底子在那了。多跟同总价的环城板块比较，不要跟市区比较。新校区，关键还是看校长，教学质量一定会稳步提升的。
个人认为目前定价确实稍微高了些，合适的性价比可能在洋房2-2.1万元/㎡。但也没有办法，毕竟楼面地价已经达到1万元/㎡，存在即合理。那唯一的解决方案，就是多关注项目本身，多看产品品质能不能符合这个价格水平。
很多人会拿咸水沽的价格和海教园比较，据此认为后者定价偏高。可我们应该认识到，现在咸水沽销售的主力，是富力、世茂、蓝光、龙湖的项目。龙湖价格并不比海教园低多少；前三个项目则是很多年前拿的地，成本自然很低，而且容积率高，产品类型也不一样。
早期入手海教园做投资的朋友，耐心持有吧，前景是光明的，道路是坎坷的，要有耐心，等待更多利好兑现吧。
来天津安家的青年外地人，考虑孩子上学问题，海教园其实还是一个不错的选择，兼顾教育质量与居住品质。
海教园最大的一个优势是自然生态环境，中心城区东南部的改善客群，喜欢这种花园城市的、偏安静的居住体验，可以考虑在此改善居住条件。
未来海教园价格还能不能涨，其实并不是由海教园的开发力度决定，而是由大市决定。不可能出现其他板块不涨就海教园涨，也不会其他板块都涨就海教园不涨。
如果还想聊聊天的加入“天津房产信息”。
愿大家买到自己满意的房子，安居才能更好的乐业。
