深圳楼市，犹如一座围城。

城里的人想出去，城外的人想进来。

01

昨天（6月24日），前海新房深业云海湾正式开盘，共1460人选筹919套房源，均价9.2万/平送简装，这个价格是近年来前海新房的新低。

从上午9点开始选房，截止到晚上选房结束，只剩下不到50套比较差的楼层，去化率高达95%，当天揽金超100亿，全场沸腾。

有人好奇，一套房动辄上千万，是什么样的群体在买入云海湾？

分享我的其中一位付费咨询案例，当然，这只是众多买家中的一个缩影。

这位付费会员，他们是深圳大厂员工，长期出差在国外，在成都有两套房，去年卖掉了一套，这次置换的目的很清晰，想在深圳找一个投资加自住的优质房产。

此前，他们看过龙华超核中心和越秀超樾府，因为夫妻双方意见相悖，考虑再三便放弃了。

他们这次选云海湾，摇到了500多号，这个号其实挺尴尬的，不上不下，到他们选房的时候，好的户型基本上都被选完了。排名越靠后，选择空间越小，弃选率就越高。

所以他们起初也很犹豫，在选房前夜咨询问我到底应不应该买，付费时长原本是1小时，最后咨询了一个半小时才聊完，基本就定了下来。

昨天下午，他们给我发来信息报喜，已经选到了心仪的户型。

听专业建议，做前瞻性的投资选择，然后与时间做朋友。

02

这些年前海备受争议，云海湾在开盘前，甚至还被列出11宗罪，具体我就不展开说了，负面评论很多。

但是，为什么云海湾最终去化率还这么高，那么多人蜂拥而至地去买?

这说明一个最重要的问题，这些人都是拿真金白银用脚投票选择前海。

而那些使劲唱空前海的人，很多都是因为前海新房，没有给他们带来佣金收入。

于是，他们就想尽一切办法去黑前海新房博取流量，然后再带着粉丝们，去买那些很高转介佣金的楼盘。

不管这些人怎么黑，你就反问他们一个问题：同样的大社区新房，同等价位在深圳有没有更好的推荐？

他们大概率也说不出个所以然，要么就私下推荐你去买那些有转介佣金的新房。这个意图就很明显了，要小心甄别。

老读者应该都知道，我一位广州的业内朋友，他今年已经卖掉珠江新城的房子，准备过来前海抄底。

因为在他看来，这两年珠江新城的涨幅，已经把前海房价涨成了价值洼地。

买房也好，投资也罢，不要只着眼于当下，把眼光放得长远些，选择好的标的或板块，然后坚定持有。

被短期的情绪波动和他人的言语左右，这是投资大忌。

03

再来聊聊政策面。

现在市场普遍认为，7月份可能会出台刺激政策。实际上，到目前为止，这其实已经是一种趋势。

深圳二手房指导价与贷款脱钩，就是表明了一个新的方向和思路。

未来，只要楼市没有起色，放松政策就不可能会停下来，一剂药没反应，那就加大剂量。

除了一线城市，其他城市几乎没有再松绑的空间了，但不会一下子就上十全大补汤，必然是一个慢慢熬的过程。

经过这两三年的深度调整，深圳楼市整体下跌了30%左右，从去年底开始，我就呼吁有实际需求的朋友们，保持关注核心区的优质资产，提前布局。

深圳作为全球的一线城市，不可能一直软如柿子，任人揉捏。成交量被压制得越久，未来集中释放就会蹦得越高。

等到市场火爆期，所有人都看涨深圳楼市的时候，那时就已经是一个卖出的时机了。

从这个角度来看，当下的深圳房地产行情，非常符合巴菲特所说的：别人贪婪时我谨慎，别人谨慎时我贪婪。

如果你在深圳有购房需求，对于核心区的房产，这个时候可以适当地开始贪婪了。

很多人都知道这个道理，但实际操作起来，还是会有非常多的卡点。

最重要的是你对房地产市场的认知与理解，以及对板块价值的判断。这才会让你和大部分看空的人，在未来持续拉开差距。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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