零首付，零月供，倒拿钱，帮你买套房再给你钱，你愿意不？你先别着急回答，听我讲完你再回答！继一点五成首付出来之后，很多地方出现了很多新的玩法，也就是你现在买房一分钱不用掏，可以白嫖一套房，只要你愿意，大把人愿意帮你做，并且做到一点也不难，这么说吧，市场上超过一半的房子，基本上都可以搞定，逻辑实际上很简单，就是通过高评高贷的形式。

我就拿深圳来说，比如说你买一套罗湖的房子，成交价300万，按20%的首付，你就需要支付60万对吧，但是可以把房子的评估价拉到400万，你就按这个价格做交易合同，税费多不了几个钱，那贷8成相当于可以贷320万，可真实的成交价只要300万，不但不用掏钱，还倒拿20万，这种案例现在不在少数，因为评估价和成交价现在是出现倒挂的现象。

（再说个题外话，评估价倒挂的现象，实际上银行、评估公司他们都知道，但是评估价一旦急速下降，那银行的存量怎么办？那么多经营贷到期续贷，怎么办？续不上全躺平了，所以也是睁一只眼闭一只眼。）

接着上面那个话题讲，前几天我们还接触过其他中介推的房源，有些房子上车之后，还可以拿上上百万的都有，属实有点夸张。那0月供又是怎么做到的呢？还是拿上面那套罗湖的房子来举例，320万现在换做经营贷的话，年利率3.0%左右，一个月利息8000，而这套罗湖的房子稍微改一下，比如改成几个单间，分开出租，一个月房租基本上都能盖得住你的月供，也就是说可以做到以租养贷，0首付0月供，还多拿钱。

但是这种高杠杆上车的行为，实则是在赌博，因为一旦房子下跌，那债务可不会凭空消失，你该还的还得还，不是说你把房子甩给银行就了事了的，房子拍卖的钱不够还的话，还会继续找你麻烦。除非你看好这个房价，觉得它未来肯定会涨。所以得三思而行！